Решение по делу № 2-8313/2016 от 06.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 г.          г. Саратов

        Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием - истца Егоровой В.Д., ее представителя по ордеру - адвоката Соловьевой Н.П.,

представителя ответчика Рахматуллиной З.Т. по ордеру - адвоката Крылова Д.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.Д. к Рахматуллина З.Т., ООО «Поволжская землеустроительная компания», Комитету по управлению имуществом Саратовской области, Комитету по управлению имущества муниципального образования «Город Саратов», третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, о признании недействительным описания границ и определения площади земельного участка, признании недействительным распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области, прекращении права собственности на земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Егорова В.Д. обратилась в суд с указанным иском к вышеуказанным ответчикам, мотивируя требования тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 89,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, целый дом состоит из одноэтажного деревянного жилого строения под литерой А1, площадью 89,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 69,4 кв.м., с бытовыми и хозяйственными строениями - деревянным сараем, кирпичным гаражом, расположенном на земельном участке площадью 390 кв.м., в бессрочном пользовании по землеотводным документам. Принадлежащее ей домовладение расположено на земельном участке, смежном с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Рахматуллиной З.Т., по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> Б. Согласно выписке из ЕГРП, Рахматуллина З.Т. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, право на которое подтверждено правоустанавливающими документами, а именно, договором купли-продажи дома, из которого следует, что Рахматуллина З.Т. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 жилой одноэтажный деревянный дом с полезной площадью 68,2 кв.м., с деревянными наружными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, и расположенный на земельном участке площадью 267 кв.м. Истец полагает, что ООО «Поволжская землеустроительная компания» допущена ошибка при описании границ земельного участка, которая повлекла за собой необоснованное увеличение земельного участка Рахматуллиной З.Т. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 27.07.2007 г. Рахматуллиной был предоставлен участок площадью 340 кв.м. в аренду сроком на 25 лет, а в 2012 году ответчик оформила право собственности на данный земельный участок. Истец указывает, что обо всем ей стало известно лишь осенью 2015 года, когда она хотела проложить тротуарную плитку между их домами, после чего Рахматуллина поинтересовалась, что она собирается делать на принадлежащем ей земельном участке.

При этом до 2015 года Рахматуллина не ставила в известность истицу о заключенном ею договоре аренды и оформлении права собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., а также не согласовывала с ней границы земельного участка площадью 340 кв.м. В этой связи, истец, с учетом уточненных требований (л.д. 136 - 140), просит признать недействительным описание границ и определение площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес> Б, площадью 340 кв.м., признать недействительным распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 27.07.2007 г. № Т-2738 р, прекратить у Рахматуллиной З.Т. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>-Б, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>-Б, от 26 июня 2012 года, заключенный между Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и Рахматуллиной З.Т.

Истец Егорова В.Д. и представитель истца - Соловьева Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Рахматуллиной З.Т. - Крылов Д.А. исковые требования не признал, представил суду письменные возражения, согласно которым изложил доводы своего несогласия с заявленными требованиями, а также просил применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд, и отказать истцу в иске также и на этом основании.

В судебное заседание не явились ответчик Рахматуллина З.Т., представители ответчиков - ООО «Поволжская землеустроительная компания», Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Комитета по управлению имущества муниципального образования «Город Саратов», третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ранее представителем Комитета по управлению имуществом Саратовской области были принесены письменные возражения, согласно которым он требования истца не признал и просил применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока обращения с данным иском в суд (л.д.119-120).

Исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что истица Егорова В.Д. является собственником 1/2 доли жилого дома (А1) площадью 89,7 кв.м., с тремя сараями, погребом и наружными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Также судом установлено, что ответчик Рахматуллина З.Т. является собственником земельного участка, площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 20 Б, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15).

Как усматривается из кадастрового дела за №, Рахматуллина З.Т. 22 октября 2007 года обратилась в ФГУ ЗКП по Саратовской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка, ее заявление зарегистрировано под № 48/07 - 5570 у (л.д.49).

При этом был подготовлен и представлен в ФГУ ЗКП по Саратовской области проект границ земельного участка площадью 340 кв.м., описание смежных границ земельного участка (л.д.53-54), а также Акт согласования смежных границ, площадей и долей земельного участка от 06 декабря 2006 года (л.д. 55). При этом на основе данных документов Комитетом по управлению имуществом Саратовской области было постановлено Распоряжение от 27.07.2007 г. за № Т -2738 р (л.д.56), согласно которому Рахматуллиной З.Т. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, 2-й <адрес>, 20 Б, общей площадью 340 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, находящимся в собственности Рахматуллиной З.Т. в границах, указанных в прилагаемом к данному распоряжению проекте границ земельного участка.

Как усматривается из Договора купли-продажи земельного участка № С-12-546Ф-3/З от 26.06.2012 г. (л.д. 93-96), заключенного между Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» (Продавцом) и Рахматуллиной З.Т. (Покупателем), Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 27/170 доли земельного участка площадью 340 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030424:42, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, 20 Б в <адрес>, занимаемый домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. 25 июля 2012 года на основании Распоряжения комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» от 14.06.2012 г. № 1937-р Продавец передал, а Покупатель Рахматуллина З.Т. приняла земельный участок площадью 340 кв.м. (л.д.98).     

Исследовав все представленные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных документов, Комитет по управлению имуществом Саратовской области принял законное распоряжение от 27.07.2007 г. № Т - 2738-р в пределах своих полномочий.

Согласно ранее действовавшей редакции ст. 36 ЗК РФ, а также Постановления Правительства Саратовской области от 19.09.2006 г. за № 284-П на орган местного самоуправления возложено изготовление и утверждение проекта границ земельного участка. В комитет по управлению имуществом Саратовской области обратилась Рахматуллина З.Т. с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка сроком на 25 лет общей площадью 340 кв.м. При этом при обращении в Комитет Рахматуллина З.Т. представила все необходимые документы, проект границ земельного участка был согласован комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова и утвержден комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова. Таким образом, оснований для отказа в предоставлении земельного участка у Комитета по управлению имуществом Саратовской области не было, в связи с чем, Комитетом было принято Распоряжение от 27.07.2007 г. № Т -2738-р, которым Рахматуллиной З.Т. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет спорный земельный участок. При этом, как установлено судом, порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду Комитетом по управлению имуществом Саратовской области был соблюден, требования действующего законодательства при принятии распоряжения комитетом не нарушены. Судом установлено, что данным распоряжением права и законные интересы истца не нарушены, поскольку при составлении проекта границ земельного участка Рахматуллиной З.Т. было получено согласие истца, что подтверждается в данном проекте - Актом согласования смежных границ, площадей и долей земельного участка от 06.12.2006 г. (л.д.158), согласно которому истец Егорова В.Д. дала свое согласие на утверждение границ земельного участка площадью 340 кв.м.

Кроме того, как следует из акта согласования границ земельного участка от 17 августа 2016 года (л.д.159-160), границы земельного участка были повторно согласованы правообладателями соседних земельных участков, в том числе, и истица Егорова В.Д. поставила свою подпись о том, что согласна на утверждение границ земельного участка, предоставляемого Рахматуллиной в размере 340 кв.м.

Таким образом, суд не усматривает нарушений прав истца Егоровой В.Д. со стороны Рахматуллиной З.Т., и отказывает в требовании истца о прекращении у Рахматуллиной З.Т. права собственности на земельный участок.

Также суд отказывает истцу в удовлетворении требований и к другим ответчикам, поскольку требования необоснованные, ни один из ответчиков права и законные интересы Егоровой В.Д. не нарушал, границы земельного участка при оформлении своего права на земельный участок были согласованы ответчиком со всеми соседями.              

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:48:030424:42, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>-Б, от 26 июня 2012 года, заключенный между Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и Рахматуллиной З.Т., однако, и в данном требовании суд полагает необходимым отказать истцу, поскольку сделка соответствует нормам закона. Все действия Рахматуллиной З.Т. по определению границ земельного участка производились в соответствии с законом. Так, Рахматуллиной З.Т. было заказано землеустроительное дело в ООО «Поволжская землеустроительная компания», поскольку для приобретения права на землю необходимо было подготовить проект границ земельного участка и его межевание для постановки на государственный кадастровый учет. Данные мероприятия были произведены в 2006 - 2007 годах. Также был составлен акт согласования смежных границ, площадей и долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> Б. Указанный акт был подписан всеми лицами, чьи участки являются смежными с участком ответчика, в том числе, и истцом Егоровой В.Д.      

Кроме того, в силу статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, при установлении границ спорного земельного участка были соблюдены все требования законодательства, а также отсутствовали возражения иных собственников смежных земельных участков.

         Помимо этого, ответчиком заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая данное заявление, суд учитывает, что в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Мероприятия по установлению границ земельного участка проводились ответчиком в 2006-2007 годах. 17 августа 2007 года всеми лицами, чьи земельные участки являются смежными с участком ответчика, был подписан Акт согласования границ земельного участка, в том числе и истцом Егоровой В.Д. С иском в суд истец обратилась 06.07.2016 г., то есть по истечении срока исковой давности, установленного законом. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Таким образом, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности, и отказать истцу в удовлетворении требований, в том числе и по этому основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Егорова В.Д. - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья: