Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2329/2015 ~ М-1709/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-2329/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца Лукина Д.Г. - Каличкина А.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6),

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукина ДГ к Сильновой МА о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лукин Д.Г. обратился в суд с иском к Сильновой М.А. о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража №, находящийся по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, удостоверена нотариусом, денежные средства переданы ответчику. С указанного времени истец пользуется гаражом, оплачивает за него необходимые взносы. При инвентаризации гаражного общества гаражу присвоен номер №. О необходимости регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате ему не было известно. В настоящее время проживание ответчика истцу не известно, в связи с чем, отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, и истец обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца Лукина Д.Г.- Каличкин А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что после заключения сторонами договора купли-продажи они обращались в регистрационную палату по поводу заключения договора, однако выяснилось, что под номером № зарегистрирован другой гараж. Гаражу, ранее принадлежащему Сильновой М.А. впоследствии присвоен номер № но в настоящее время не представляется возможным установить место жительства Сильновой М.А. и разрешить вопрос о регистрации сделки, чем и вызвана необходимость обращения в суд.

Истец Лукин Д.Г., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д.40), в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.2).

Ответчик Сильнова М.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющемуся в материалах дела адресу (л.д.34), о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании чего с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился (л.д.34), представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований в случае представления истцом необходимых доказательств, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Ачинска (л.д.26).

Третье лицо Лукина С.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д.41) в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому подтвердила факт приобретения ее сыном истцом Лукиным Д.Г. с ее согласия гаража у Сильновой М.А. в ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за гараж переданы продавцу полностью. Возражений против заявленные требований не имеет, с самостоятельными требованиями в суд обращаться не намерена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.29).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как установлено по делу, гараж, расположенный по адресу: № принадлежал Сильновой М.А. на основании Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, документ зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лукиным Д.Г., действующим с согласия материи Лукиной С.А., и Сильновой М.А. был заключен договор купли-продажи шлакобетонного одноэтажного гаража №, находящегося в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован по реестру №. (л.д.7-8).

Согласно п. 3 указанного договора гараж оценен сторонами и продан за <данные изъяты> рублей, которые Лукин Д.Г. обязался передать Сильновой М.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства за гараж в сумме <данные изъяты> руб. были переданы ФИО7 продавцу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО8 (л.д.9).

С момента приобретения гаража по настоящее время истец постоянно им пользуется, несет бремя содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом. Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный гараж Лукин Д.Г. не зарегистрировал

Согласно справки Консультанта-Главного архитектора города Ачинска в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № №, гаражу №, принадлежащему Лукину Д.Г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>., постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража Администрацией г.Ачинска не издавалось (л.д.12).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства гаража указан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества №, выданного Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижного имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Уведомлением ФГУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что в Реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю сведения о земельном участке с местоположением: <адрес>, отсутствуют (л.д.21).

Из справки, выданной директором НПГО № следует, что Лукин Д.Г. является владельцем гаража № в гаражном обществе <адрес> (л.д.11).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Сильновой М.А. и Лукиным Д.Г., действующим с согласия матери ФИО6 фактически состоялась сделка купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, указанный гараж был передан Сильновой М.А. Лукину Д.Г., истец принял в собственность указанный гараж, уплатил за него определенную договором цену в сумме <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Лукин Д.Г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, претензий со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования гаражом никто не предъявлял.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд полагает необходимым признать за Лукиным Д.Г. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лукиным ДГ право собственности на гараж (адрес), общей площадью … кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Шиверская А.К.