Решение по делу № 33-10624/2023 от 16.03.2023

Судья: Кручинина К.П.                                                               дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-59

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                            14 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Мирошкина В.В.,

судей: Колчиной М.В., Смольянинова А.В.,

при помощнике судьи Малахове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску Ткачевой О. Н. к Администрации г.о. <данные изъяты> и к Шеховцевой И. В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В., объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛА :

     Изначально Ткачева О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований Ткачева О.Н. указала, что в ее владении и пользовании находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

     Изначально данный земельный участок был предоставлен Ильину В.М., который впоследствии его продал Ивановской А.П., матери истца. После смерти Ивановской А.П. Ткачева О.Н. вступила в наследство на имущество, оставшееся после ее смерти, в том числе фактически приняла спорный земельный участок. С 2002 года спорным земельным участком открыто владела Ивановская А.П., а после ее смерти и Ткачева О.Н., платила взносы в СНТ, ухаживала за земельным участком. Претензий от предыдущего собственника не поступало.

     Истец Ткачева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности Мартынюк В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

     Представитель администрации г.о. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

     Представитель СНТ «Вагоностроитель» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что поддерживает заявленные исковые требования, не возражает против их удовлетворения.

     Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Ткачевой О. Н. к администрации г. о. Клин о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказано.

     Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

     Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

     Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

     В связи с наличием основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, руководствуясь частью 5 статьи 330 ГПК, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

     Также судебная коллегия привлекла к участию в деле в качестве соответчика бывший собственник спорного земельного участка Ильин В. М., который в связи со смертью был заменен правопреемником – принявшей наследство после его смерти Шеховцевой И. В..

     После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, представитель истца уточнил исковые требования, просил суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между Ильиным В. М. и Ивановской А. П., а также признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

     Проверив материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, судебная коллегия находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     На основании пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <данные изъяты> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, для передачи земельного участка члену некоммерческой организации, созданной до <данные изъяты> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно необходимо, чтоб участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, а заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, земельный участок должен быть перераспределен данному члену указанной некоммерческой организации, а также не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

     Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Вагоностроитель» у ГОСНИИ вагоностроения изъят земельный участок площадью 5,8 га ранее предоставленный ГОСНИИ вагоностроения для коллективного садоводства из земель АО «Малеевский» и закреплен за садоводческим товариществом «Вагоностроитель», в том числе коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества 0,87 га (земли общего пользования), в собственность, пожизненно наследуемое владение гражданам – членам садоводческого товарищества 4,93 га.

     Согласно приложенному списку к указанному Постановлению земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т «Вагоностроитель», вблизи д. Лазарево, выделен в собственность Ильину В.М.

     В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Ильину В. М. на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> на праве собственности принадлежал земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

     29.05.2002г. Ильин В.М. продал Ивановской А.П. за 15 500 рублей земельный участок <данные изъяты> площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 13).

     Также в пункте 4 закреплено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

     На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).

Свидетельство о праве собственности Ильина В.М. на землю, также как и договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорены, не отменены, не признаны судом недействительными, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, между Ильиным В. М. и Ивановской А. П..

     Как следует из пояснений истца и представленных в деле документов, после заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в 2002 году., право собственности на него за Ивановской А.П., в установленном законом порядке, зарегистрировано не было.

     Из материалов дела следует, что Ивановская А. П. является матерью истца Ткачевой О.Н.

     18.09.2005г. Ивановская А. П. умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.07.2020г. истец Ткачева О.Н., как дочь, является единственным наследником к имуществу умершей матери Ивановской А.П.

     Наследство состоит из земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Вагоностроитель» (л.д. 9-10).

     Согласно материалам наследственного дела <данные изъяты> к имуществу Ильина В. М., <данные изъяты> года рождения, проживавшего по адресу: <данные изъяты>, умершего <данные изъяты>, наследником Ильина В. М. является его дочь - Шеховцева И. В..

     Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры и права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.

     Сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> в материалах наследственного дела <данные изъяты> к имуществу Ильина В.М. отсутствуют.

     В ходе рассмотрения данного дела Шеховцева И.В. надлежаще извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, возражений на иск не представила.

     Из пояснений стороны истца следует, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т «<данные изъяты>, находится в едином заборе со спорным земельным участком <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по тому же адресу.

     Из представленных в деле документов следует, что истец Ткачева О.Н. является членом СНТ «Вагоностроитель», имеет в собственности земельный участок <данные изъяты>. Задолженности по оплате членских взносов у нее нет, при этом СНТ «Вагоностроитель» в письменном отзыве поддержало иск и просило признать за истцом Ткачевой О.Н. право собственности на спорный земельный участок <данные изъяты>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

     Согласно пункту 1 статьи 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

     Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, исходя из того, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Вагоностроитель», не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, сформирован, состоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, факт предоставления земельного участка первоначальному собственнику Ильина В.М. подтвержден материалами дела, договор купли-продажи земельного участка матери истца Ивановской А.П. не оспорен и не признан недействительным, а также учитывая, что истец приняла наследство после смерти матери, истец является членом СНТ «Вагоностроитель», судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

     Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

     Решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, - отменить.

     Исковые требования Ткачевой О. Н. к Администрации г.о. <данные изъяты> и к Шеховцевой И. В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

     Признать заключенным договор купли-продажи (купчую) от <данные изъяты> земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/т «Вагоностроитель», вблизи д.Лазарево, участок <данные изъяты>, между Ильиным В. М. и Ивановской А. П..

     Признать за Ткачевой О. Н., в порядке наследования по закону, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/т <данные изъяты> <данные изъяты>.

Председательствующий судья

Судьи