Решение по делу № 2-185/2018 от 01.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2018г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Мокеевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2018 по исковому заявлению Сальникова ФИО7 к Морозкину ФИО8 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сальников Н.А. обратился с исковым заявлением к Морозкину Е.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска истец указал, что он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежит ему на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО1, который является сыном бывшего собственника квартиры, что подтверждается справкой паспортиста от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик собрав все вещи, выехал в добровольном порядке из квартиры в другое постоянное место жительства в ДД.ММ.ГГГГ года, сразу после продажи квартиры.

Последнее известное место жительства ответчика - <адрес>. То есть ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Членом его семьи не является, совместного хозяйства с ним не ведет.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за разрешением данного вопроса.

Регистрация ответчика в его квартире нарушает его права и законные интересы как собственника жилого помещения. Местонахождение ответчика в данное время ему неизвестно.

Просит признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать отделение по вопросам миграции О МВД РФ по <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Адвокат ФИО6, привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ как представитель ответчика ФИО1, иск не признала на основании того, что ей неизвестна позиция ответчика, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От них поступило ходатайство, в котором просят данное дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав пояснения истца, учитывая позицию адвоката, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 5 указанного договора, в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно справке ООО «КСК г.Отрадного» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирован сын бывшего собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Следовательно, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, подлежит удовлетворению.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

При этом суд отмечает, что за ответчиком не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, он членом семьи нового собственника не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением он не относятся, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеет. Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для ответчика прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением. Более того, иск о выселении истец не заявляет, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, следовательно, надобности в пользовании спорным жилым помещением не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сальникова ФИО9 удовлетворить.

Признать Морозкина ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции О МВД России в Самарской области, снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в месячный срок.

Судья В.А. Петров