Решение по делу № 2-2250/2015 от 15.10.2015

...

Дело № 2- 2250/15                                                                                                                                   

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             26 ноября2015 года                                                       г.Саров

          Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

      председательствующего, судьи Максименко Т.В.

      при секретаре Гераськиной Ю.В.,

           с участием истца Коншиной О.В., представителя истца Лазаревой Н.Н.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коншиной О.В, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Д к Чараеву А.Ал, Матасову А.Ар о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Коншина О.В. действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Д, обратилась в суд с иском о признании не приобретшим ответчика Чараева А.А. права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета по адресу г.Саров ул.Юности дом 8 кв.113, и взыскании с ответчика Матасова А.А. штрафа, судебных расходов.

       Заявленные требования обоснованы тем, что Коншина О.В. и ее дочь Д являются сособственниками жилого помещения по адресу г.Саров ул..... В мае 2014г. ... Матасов А.А. заключил с Чараевым А.А. договор купли-продажи принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. На основании договора купли-продажи Чараев А.А. был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, однако в квартиру не вселялся, в ней не проживал, в связи с чем не приобрел право пользования квартирой. Впоследствии сделка по продаже 1/3 доли квартиры была признана судом недействительной, решение суда вступило в силу 13 декабря 2014г.

     08 апреля 2015г. Матасов А.А. продал принадлежащую ему 1/3 долю в квартире Коншиной О.В. В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи от 08.04.2015г. Матасов А.А. гарантировал снятие с регистрационного учета Чараева А.А. в срок до 09.08.2015г. В случае невыполнения указанного обязательства Матасов А.А. обязан выплатить истцу штраф в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

       Истец просит суд признать Чараева А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу г.Саров ул..... Взыскать с ответчика Матасова А.А. в свою пользу штраф в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

       В судебном заседании истец Коншина О.В. и ее представитель поддержали заявленные требования.

        Ответчики Матасов А.А., Чараев А.А. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении повесток.

        Представитель третьего лица - УФМС по Нижегородской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

        Выслушав истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

         Судом установлено, что 08 апреля 2015г. между покупателем Коншиной О.В ( покупатель) и Матасовым А.А., за которого по доверенности действовала Моисеева А.А. ( продавец), был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г.Саров ул.....

         19 мая 2015г. за Коншиной О.В. зарегистрировано право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г.Саров ул...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.05.2015г.

        Согласно п.2.7 договора купли-продажи продавец гарантирует снятие с регистрационного учета гражданина Чараева А.А., в срок не позднее 09.08.2015г. В противном случае продавец должен будет уплатить покупателю штраф в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

        Из справки МУП «Центр ЖКХ» от 06.10.2015г. следует, что в указанной квартире по адресу г.Саров ул...., зарегистрирован ответчик Чараев А.А.

         Как следует из объяснений истицы, ответчик Чараев А.А. был зарегистрирован в квартире на основании сделки, которая решением суда признана недействительной. В спорную квартиру ответчик никогда не вселялся и в ней не проживал, членом семьи истцы не является. Однако, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается.

        Доказательств, опровергающих указанные истицей обстоятельства, суду не представлено.

       При таких обстоятельствах, требование истицы о признании Чараева А.А. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу г.Саров ул.... подлежит удовлетворению.

       В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № Чараев А.А. подлежит снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.

      Требование истицы о взыскании с ответчика Матасова А.А. штрафа не подлежит удовлетворению в силу следующего.

       Как следует из договора купли-продажи от 08.04.2015г., за продавца Матасова А.А. договор подписала Моисеева А.А. по доверенности.

      При согласовании предмета и иных условий договора стороны сделки регулируют собственные поведение и его правовые последствия, и не могут определять предполагаемые действия третьих лиц.

      Доказательств, свидетельствующих о том, что Матасов А.А., как продавец квартиры, был наделен полномочиями на разрешение вопроса о снятии с регистрационного учета третьего лица- Чараева А.А. суду не представлено.

      При таких обстоятельства, условие договора купли-продажи, в которой Матасов А.А. гарантирует снятие с регистрационного учёта в спорной квартире Чараева А.А., и условие о договорной неустойки как меры, обеспечивающей исполнение обязательства, нарушает нормы материального права и является неисполнимым.

      Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требования истицы о взыскании с Матасова А.А. штрафа в размере 15 000 рублей у суда не имеется.

       В силу ст.ст.94 98, 100 ГПК РФ с ответчика Чараева А.А. в пользу Коншиной О.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Коншиной О.В, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Д к Чараеву А.Ал о признании не приобретшим права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета удовлетворить.

          Признать Чараева А.Ал не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу г.Саров ул.Юности ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

        Взыскать с Чараева А.Ал в пользу Коншиной О.В расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

     Исковые требования Коншиной О.В к Матасову А.Ар о взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

П/п-судья Т.В.Максименко

...

           Судья                                                                   Максименко Т.В.