Решение по делу № 2-1818/2016 от 16.08.2016

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 сентября 2016 года      <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего      Усольцевой Е.В.,

при секретаре          Туйденовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой О. И., Афанасьева П. Г., Литвиновой А. П., Афанасьева В. П. к Пачесюк Н. Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева О.И., Афанасьев П.Г., Литвинова А.П., Афанасьев В.П. обратились в суд с иском к Пачесюк Н.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и земельного участка, общей площадью 0,1001 га, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ими были приобретены вышеуказанные объекты недвижимости. Стоимость жилого дома составляла 2 217 600 рублей, земельного участка 10 000 рублей. В настоящее время задолженность за жилой дом и земельный участок полностью погашена, в связи с чем просят удовлетворить заявленные требования.

Истцы Афанасьева О.И., Афанасьев П.Г., Литвинова А.П., Афанасьев В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Пачесюк Н.Л., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Пачесюк Н.Л. с одной стороны и Афанасьевым П.Г., Афанасьевой О.И., Афанасьевой А.П., Афанасьевым В.П. с другой стороны заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Оплата стоимости жилого дома в размере 2 217 600 рублей будет произведена в течение 30 дней с момента подписания договора безналичным путем, оплата стоимости земельного участка в размере 10 000 рублей произведена до подписания настоящего договора.

Согласно платежного поручения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> произведена оплата по договору купли-продажи Афанасьевой О.И. в размере 2 217 600 рублей Пачесюк Е.Л.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы выполнили обязанность по оплате приобретенного у ответчика имущества в полном объеме, поэтому имеются основания для прекращения ипотеки в отношении жилого помещения и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой О. И., Афанасьева П. Г., Литвиновой А. П., Афанасьева В. П. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и земельного участка, общей площадью 0,1001 га, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.В. Усольцева