Решение по делу № 33-1821/2013 от 14.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2011 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3672/11 по иску Ковалевой С.И. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Славянский Ипотечный Дом» предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на <данные изъяты> квартиру № расположенную <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору.

По условиям договора Ковалева С.И. внесла по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры № <адрес>. <данные изъяты>., что подтверждается п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ.

При изготовлении технической документации на построенный дом органами БТИ была изменена нумерация квартир, в результате чего, номер квартиры истца был изменен на № (ранее №). Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <адрес> в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО « <данные изъяты>». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

ООО « <данные изъяты>» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.

Согласно акту окончательного распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО « <данные изъяты>» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».

Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец и покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную квартиру № расположенную <адрес> подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи однокомнатной квартиры № расположенной <адрес>

Согласно п.п.2.3 предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, передать квартиру свободной от прав и притязаний третьих лиц по акту, оплатить все налоги, касающиеся квартиры, заключить основной договор.

Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры, с учетом дополнительного соглашения, в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом в материалы дела, квартира № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями, а так же письменным ходатайством ответчика о признании иска.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой С.И. удовлетворить.

Признать за Ковалевой С.И. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: