Решение по делу № 2-3311/2013 от 03.09.2013

Дело № 2-3311/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

10 октября 2013 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Руновой Ю.В.,

с участием представителя истца Игошина В.Н. представившего удостоверение № № по ордеру № № от 10.10.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козенюк А.А. к Володовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Володовой Н.В. была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее д.Ляхово, участок №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Данный участок ранее принадлежал матери Володовой Н.В. - ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала нотариальную доверенность, которой уполномочивала Володову Н.В. продать земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности за цену и на условиях по ее усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ истец лично передал <данные изъяты> долларов США Володовой Н.В., которая выдала ему расписку и передала документы на земельный участок.

В дальнейшем на просьбы истца оформить договор купли-продажи земельного участка в соответствии с законом Володова Н.В. не реагировала, сообщив, что она получила деньги и передала все документы на земельный участок.

В настоящее время истцу известно, что собственник земельного участка ФИО3 умерла и наследником ее имущества является дочь - ответчик Володова Н.В.

С момента приобретения указанного земельного участка, то есть более 18 лет Козенюк А.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, уплачивает в СНТ необходимые взносы.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Володова Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – СНТ «Энергетик» ФИО7 считает требования истца подлежащими удовлетворению. Пояснила, что является председателем СНТ с 2011 года. До этого 25 лет являлась членом СНТ. Истца хорошо знает. Участок № он приобрел по расписке. Ни ФИО3, ни Володову она ранее никогда не видела. Истец с момента приобретения участка пользуется им, несет расходы по его содержанию. Никто на спорный участок никогда не претендовал. Построек на участке не имеется.

Суд, изучив объяснение представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок за № л/<адрес>.

ФИО3, имея намерение продать земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ выдала нотариально заверенную доверенность на имя своей дочери Володовой Н.В..

ДД.ММ.ГГГГ Володова Н.В. получила от Козенюка А.А. деньги в размере <данные изъяты> США за участок № в СНТ «Энергетик», о чем была составлена соответствующая расписка л/<адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка ФИО3 умерла, о чем Козенюк А.А. сообщила Володова Н.В. при получении денег.

ДД.ММ.ГГГГ Володова Н.В. обратилась в СНТ с заявлением в котором просила об исключении её из членов СНТ «Энергетик» в связи с продажей участка.

Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ Володова Н.В. исключена из членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола собрания л/<адрес>.

Впоследствии договор купли-продажи земельного участка заключен не был.

При получении денег Володова Н.В. передала истцу документы на земельный участок, впоследствии от заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества уклонилась.

В соответствии с требованиями ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. " 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права собственности за Козенюк А.А. на указанный земельный участок не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ в редакции на июнь 1995 года сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи спорного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключался.

В ст. 549 ГК РФ указывается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка не может являться договором купли-продажи поскольку не соответствует требованиям предъявляемым к сделкам с недвижимостью.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация возникновения права собственности за Козенюк А.А. на указанный земельный участок не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2013 года л/д 23.

Истец с 8 июня 1995 года владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой СНТ, объяснениями участников засеадния.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 13.08.2013 года л/д 8 земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения садоводства. Правообладателем участка указана ФИО3

Поскольку в настоящий период времени право собственности Козенюк А.А. на спорный земельный участок надлежащим образом не оформлено, то истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, так как с момента начала пользования им по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, использует участок по прямому назначению и регулярно оплачивает обязательные платежи.

Согласно ст. 234 ГК РФ самостоятельным основанием возникновения права собственности является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Впервые право собственности на землю было предусмотрено законом РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-I "О земельной реформе", который вступил в силу с момента его принятия.

Следовательно, именно с 23 ноября 1990 года возникает возможность владения земельного участка "как своим собственным".

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи в п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Как установлено в судебном заседании с момента написания расписки Володова Н.В., являющаяся дочерью умершей Красновой М.М. – собственника земельного участка никаких претензий к истцу по поводы спорного земельного участка не предъявляла.

О намерении Красновой М.М. продать земельный участок свидетельствует выданная ей на имя Володовой Н.В. доверенность для совершения сделки.

Из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истцом никакого договора купли-продажи, соответствующего требованиям действующего на то время Закона не заключалось.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает установленным, что истец с июня 1995 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком № как своим собственным имуществом, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ : ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░.░.