Решение по делу № 2-2786/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-2786/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

23 ноября 2021 года     г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Романова С.А.,

при секретаре – Пержинской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Яровой ... к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третье лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Яровая Н.В. обратилась в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя, просит признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Севастополь, ... доли жилого дома (...), на условиях договора социального найма. Обязать Департамент капительного строительства города Севастополя заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Севастополь, ...)

Требования мотивированы тем, что Яровая Н.В. длительное время проживает в квартире по адресу: г.Севастополь, .... Она была вселена в указанную квартиру на законных основаниях, несет расходы на содержание спорного жилого помещения, по данному адресу соответственно зарегистрировано ее место проживания.

При обращении Яровой Н.В. в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма спорной квартиры, Яровой Н.В. в этом было отказано по причине разночтения в документах относительно адреса и характеристик жилого помещения, что не позволяет идентифицировать объект жилищных прав.

Считает отказ в заключении с ней договора социального найма по указанным причинам необоснованными.

Истец в судебное заседание не явилась, в суд поступили письменные пояснения представителя истца, согласно которых иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать в связи с необоснованностью требований, рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В обоснование позиции указано, что истцам отказано в предоставлении услуги заключения договора социального найма по причине, указанным в уведомлении об отказе в предоставлении услуги «Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда г.Севастополя».

Третье лицо в судебное заседание не явилось, было извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что Яровая Н.В. официально зарегистрирована (с ...) по адресу: г.Севастополь, ... (л.д.17-19).

Так, суду была представлена Архивная выписка ГКУ «Архив г.Севастополя», согласно которой ... был передан в собственность приусадебный земельный участок под строительство жилого дома по адресу: г.Севастополь, ... (л.д.38).

Согласно Решения Качинского поселкового совета ... от ... (л.д.36), ... считается частью ....

..., который являлся отцом истца (л.д.20-22), ... умер (л.д.41).

Согласно представленного технического паспорта на дом по адресу: г.Севастополь, ... (л.д.28-34), последний состоит из двух квартир общей площадью 37,4 кв.м. (...) и 37,5 кв.м. (...). При этом, ... является двухкомнатной, площадь по внутреннему объему 45 кв.м., жилая 26,5 кв.м.

Согласно выписки из реестра собственности г.Севастополя ... от ... на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя ... от ... (л.д.26) в собственности г.Севастополя находится объект недвижимости «53/100 доли жилого дома (...)» по адресу: г.Севастополь, ..., общей площадью 45 кв.м., 26,5 кв.м. жилой площадью (л.д.27).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически под единым объектом, в котором зарегистрирована истец, вышеуказанные докуменнты подразумевают обособленную ... по адресу: г.Севастополь, ..., общей площадью 45 кв.м., 26,5 кв.м. жилой площадью.

Данный факт подтверждается платежными документами ресурсоснабжающей организации на оплату коммунальных услуг, в которых спорный объект недвижимости числится как обособленная квартира по адресу: г.Севастополь, ....

Поэтому суд соглашается с позицией истца, что истец Яровая Н.В. зарегистрирована и фактически проживает в квартире по адресу: г.Севастополь, ....

Суд установил, что квартира по адресу: г.Севастополь, ..., находится в собственности г.Севастополя (л.д.27), что сторонами не оспаривается и подтверждается представленными суду письменными доказательствами (распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о включении данного объекта недвижимости в Реестр собственности г.Севастополя как «53/100 доли жилого дома (...)»).

В результате обращения истца к ответчику с заявленим о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, последней было отказано в заключении договора социального найма по причине невозможности идентифицировать объект жилищных прав, поскольку истцом представлены документы, в которых указана различная техническая информация о квартире по адресу: г.Севастополь, ....

Суд соглашается с позицией ответчика, что в представленных истцом письменных документах об основаниях пользования квартирой по адресу: г.Севастополь, ...., имеются разночтения, не позволяющие их идентификации, которые не позволили ответчику удовлетворить требование истца во внесудебном порядке.

Однако, учитывая оценку вышеизложенных письменних доказательств, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях длительное время проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: г.Севастополь, ....

Ответчик самостоятельно во внесудебном порядке не имеет объективной возможности устранить вышеуказанные недостатки в фиксации места регистрации истца и идентификации объекта недвижимости по представленням документам.

По мнению суда, при предоставлении истцу права пользования вышеуказанной квартирой между истцом (с одной стороны) и собственником квартиры (с другой стороны) возникли фактические жилищные правоотношения между нанимателем (соответственно) и собственником квартиры.

По мнению суда, представленные стороной ответчика сведения в возражении не влечет изменение или прекращение характера жилищных правоотношений, сложившихся между сторонами спора, вследствие чего за истцом надлежит признать право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования Яровой ... удовлетворить.

Признать за Яровой ..., ... года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Севастополь, ... (53/100 доли жилого дома), на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент капитального строительства г. Севастополя заключить с Яровой ..., ... года рождения, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Севастополь, ... (53/100 доли жилого дома).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течении одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                    С.А. Романов