Решение по делу № 2-978/2016 от 25.04.2016

                                                                                                   Дело №2-978/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016г.                        г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца Мурзина С.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина В. Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Рассказовское», Бычковой М. М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мурзин С.А., действующий по доверенности в интересах Алехина В.Т. обратился в суд с иском к ООО «Рассказовское», Бычковой М.М. о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с договором комиссии от дд.мм.гггг ЗАО «Рассказовское», правопреемником которого является ООО «Рассказовское», обязалось по поручению истца совершить от своего имени за счет истца покупку жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Поручение Алехина В.Т. было исполнено, а именно вышеуказанные жилой дом и земельный участок ЗАО «Рассказовское» купило у Бычковой М.М. согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. ЗАО «Рассказовское» передало истцу жилой дом и земельный участок в соответствии с передаточным актом от дд.мм.гггг. С момента передачи истцу недвижимого имущества и до настоящего времени, т.е. более 15 лет, он считал данное недвижимое имущество своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным недвижимым имуществом, использовал его в своих интересах в соответствии с его назначением, регулярно производил необходимый ремонт дома, обрабатывал земельный участок. С дд.мм.гггг года до настоящего времени к истцу не предъявлялось никаких претензий ни со стороны органов власти сельсовета и района, ни со стороны каких-либо других юридических и физических лиц, тем или иным образом связанных с его владением указанным выше домом и земельным участком. В настоящее время истцу потребовалось получить соответствующее разрешение на перепланировку и переустройство жилого дома, для чего необходимо представить правоподтверждающий документ на дом в виде свидетельства о государственной регистрации права. Истец обратился в ООО «Рассказовское» по вопросу регистрации его права на дом и земельный участок, но оказалось, что договор купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг и переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Бычковой М.М. к ООО «Рассказовское» не были зарегистрированы. В связи с этим в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество от ООО «Рассказовское» к Алехину В.Т. Бычкова М.М, снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> дд.мм.гггг, т.е. до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, а сразу же после подписания данного договора уехала в неизвестном ответчику направления. Сведения о ее местонахождении ни ответчику, ни Алехину В.Т. не известны.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель Мурзин С.А. на иске настаивает.

Представитель ответчика ООО «Рассказовское», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен.

Ответчик Бычкова М.М. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению, однако конверт вернулся с отметкой почты «истек срок хранения», в связи с чем в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской обл., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, показания свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Бычкова М.М.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг Бычкова М.М. продала ООО «Рассказовское» земельный участок с расположенным на нем целым жилым домом, находящимся в <адрес>. ЗАО «Рассказовское» в соответствии с договором комиссии от дд.мм.гггг передало указанные жилой дом и земельный участок Алехину В.Т., что подтверждается передаточным актом от дд.мм.гггг.

В судебном заседании свидетель Сапунов С.С., бывший глава сельсовета, показал, что истец купил спорные жилой дом и земельный участок в дд.мм.гггг году. Бычкова М.М. после продажи дома уехала жить к дочери. Истец проживает в доме с дд.мм.гггг года, пользуется домом, произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Таким образом, суд считает установленным, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Алехиным В. Т., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Алехиным В. Т., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья                              Р.Г.Бадиков