Решение по делу № 2-12309/2014 от 20.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова И.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Родионов И.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 93,60/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 93,60 кв. м., расположенной на № этаже. Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и ЗАО «ответчик» и Минхаировым А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого к Родионову И.В. перешли все права и обязанности по предварительному договору в отношении трехкомнатной квартиры под условным гомером № общей проектной площадью 93,60 кв. м., на № этаже, в секции (подъезде) №, в корпусе №, по адресу: АДРЕС на условиях и в сроки, определенные предварительным договором. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также соглашение № о замене стороны в договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Минхаировым А.Ф. был заключен договор передачи прав и обязанностей. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, что подтверждается актом сверки расчетов, а также распиской о передаче денежных средств Минхаирову А.Ф. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец и представитель в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц Администрация ..... муниципального района; ООО «3е лицо»; "3е лицо2"; "3е лицо3" в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС, предметом которого являются взаимоотношения сторон, направленные на реализацию инвестиционного проекта. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется привлечь инвестиционные средства соинвестора и передать долю соинвестора в собственность соинвестора и/или указанных им третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Фомичевой А.А. и ООО «наименование2» заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 93,60 кв. м., этаж № количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры 6 961 931 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Фомичевой А.А. заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Фомичевой А.А. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2», Фомичевой А.А. и Минхаировым А.Ф. заключено соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., вместо Фомичевой А.А. стороной по агентскому договору стал Минхаиров А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2», Фомичевой А.А. и Минхаировым А.Ф. заключено соглашение № о замене стороны в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., вместо «гражданина-1» Фомичевой А.А. стороной по предварительному договору стал «гражданин-2» Минхаиров А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2», Фомичевой А.А. и Минхаировым А.Ф. заключено соглашение № о замене стороны в договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., вместо «кредитора» Фомичевой А.А. стороной по договору поручительства стал «новый кредитор» Минхаиров А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между Фомичевой А.А. и Минхаировым А.Ф. заключен договор передачи прав и обязанностей по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ от Фомичевой А.А. все права и обязанности по указанному договору перешли к Минхаирову А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между Фомичевой А.А. и Минхаировым А.Ф. заключен акт сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому стороны, надлежащим образом и в полном объеме, исполнили свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2», Минхаировым А.Ф. и Родионовым И.В. заключено соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., вместо Фомичевой А.А. стороной по агентскому договору стал Родионов И.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», Минхаировым А.Ф. и Родионовым И.В. заключено соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому вместо Фомичевой А.А. принципалом стал Родионов И.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2», Минхаировым А.Ф. и Родионовым И.В. заключено соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Минхаировым А.Ф. и Родионовым И.В. заключен акт сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому стороны, надлежащим образом и в полном объеме, исполнили свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Минхаировым А.Ф. и Родионовым И.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ от Минхаирова А.Ф. все права и обязанности по указанному договору перешли к Родионову И.В.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов, а также распиской.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, и у истца возникло право на объект незавершенного строительства – №-комнатную квартиру №.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома завершено, однако объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Родионова И.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Родионовым И.В. право собственности на 9360/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 93,60 кв. м., расположенной на № этаже.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-12309/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.