Решение по делу № 2-171/2015 от 31.03.2015

Дело № <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 22 апреля 2015 г.

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тищенко Е.А.,

при секретаре Просветовой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности М.Л.И.,

3-их лиц - представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Новичихина С.П. и представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Иванова В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,

гражданское дело по иску Б.Н.Н. к С.А.М. о прекращении права собственности на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к С.А.М. о прекращении права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги» и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.А.М., в лице её представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым С.А.М. продала истцу принадлежащую на ей праве собственности 1/4 долю земельной доли общей площадью <данные изъяты> га., расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги».

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а ответчик передал указанную долю истцу.

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьёй 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как Б.Н.Н. является участником общей долевой собственности.

Заключенный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, однако, С.А.М. от неё уклоняется.

Истица Б.Н.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает (л.д.17).

Ответчик С.А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.15).

В судебном заседании представитель истца М.Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Новичихин С.П. и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Иванов В.Е. возражений по иску не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав его материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2012 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Н.Н. и С.А.М., в лице её представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому С.А.М. продала Б.Н.Н. 1/4 долю земельной доли общей площадью <данные изъяты> га, расположенной по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги» (л.д.10).

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).

Право общей долевой собственности С.А.М. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.9).

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Перепелицыной Н.Б.03 июля. 2009 г., С.А.М. уполномочила Н.Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключения договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ей земельной доли с правом передоверия (л.д.8).

В настоящее время срок доверенности, выданной представителем ответчика по доверенности на право представления интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек.

Ответчик уклоняется от явки в орган государственной регистрации права собственности (л.д.11).

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность (л.д.6,7).

Согласно ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности С.А.М. на 1/4 долю земельной доли общей площадью <данные изъяты> га. находящейся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С.А.М. к Б.Н.Н. на 1/4 долю земельной доли общей площадью <данные изъяты> га., находящейся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги»..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий Е.А. Тищенко