Решение по делу № 2-2388/2012 от 10.08.2012

Дело № 2-2388/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 декабря 2012 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дерябиной Е.А. к ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Дерябина Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором купли-продажи будущей вещи от 17.07.2012 года она оплатила стоимость квартиры, которая фактически была ей передана, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, что препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц привлечены администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн».

В судебное заседание истец Дерябина Е.А. не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика – ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, признании иска.

Представитель третьего лица - администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн» судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют, возражений против заявленных требований не представили.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №19 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №76,77.

На основании указанного инвестиционного контракта 30.07.2008 года между ООО «АЛЬКОНТО» и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» заключен договор №АЛ/ИНВ-3 о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании), предметом которого является участие соинвестора в инвестиционном проекте по строительству комплекса жилых домов ориентировочной общей площадью 60 000 кв.м, расположенных по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д.Брехово, западнее существующих домов №№ 76,77. По завершении реализации инвестиционного проекта в части сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по инвестированию в инвестиционный проект соинвестор пропорционально вложенной сумме инвестиционных средств получит в собственность 1367,6 кв.м жилых помещений в виде отдельных квартир без отделки. Перечень квартир, подлежащих передаче соинвестору указывается в Приложении №2 к настоящему договору. В соответствии с данным приложением соинвестору ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» передаются права на квартиры, включая квартиру <адрес>.

17.07.2012 года между ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» и Дерябиной Е.А. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №А/01/1-7-4, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой объект недвижимости – двухкомнатную квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м.

Предусмотренная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается договором займа №45-з/08 от 01.10.2008 года, соглашением о зачете от 17.07.2012 года, платежным поручением №00353 от 03.10.2008 года.

Как следует из материалов дела, истец приобрела право пользования спорной квартирой и оплачивает расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги.

Как следует из постановления Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области №267 от 19.10.2011 года жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (разрешение на ввод в эксплуатацию № 50531306-086-11).

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дерябиной Е.А. удовлетворить.

Признать за Дерябиной Е.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова