Решение по делу № 2-130/2017 от 08.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2 - 130/2017г.

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием истца Морозова В.И., ответчицы Морозовой Л.В., при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Морозова В.И. к

Морозовой Л.В. и Тимушкину В.И. о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Морозов В.И. обратился в суд с иском к Морозовой Л.В. и Тимушкину В.И. о признании 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 40,1 кв.м., расположенный по данному адресу.

В обоснование иска истец указал следующее. Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...04.1998г. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу.

Наряду с ним участниками долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом являлись И. и Е.. ...03.1999 года на основании договора купли-продажи жилого дома истец приобрел у них 2/3 доли в праве собственности на данный жилой дом, однако в установленном законом порядке их не зарегистрировал.

...02.2006 года умер И. ...03.2006 года умерла Е.

Регистрация перехода права собственности на данные 2/3 доли в праве собственности на жилой дом была приостановлена, поскольку для этого необходимо обратиться также и продавцам. Поскольку продавцы умерли, истец не имеет возможности зарегистрировать 2/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Истец считает, что за ним может быть признано 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом, поскольку договор между ними заключен и исполнен. Оплата по договору им была осуществлена в полном объеме. Претензий со стороны продавцов не было. Фактически он является единственным полноправным владельцем указанного дома.

Истец Морозов В.И. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи от ...03.1999 года фактически исполнен сторонами. Все денежные средства были переданы продавцам в день подписания договора. Каких-либо претензий к истцу от продавцов и их наследников Морозовой Л.В. и Тимушкина В.И. в отношении 2/3 доли дома не предъявлялось. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Морозова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что И., брат истца, приходится ей супругом. После принятия им наследства после смерти их отца, ее супруг и его сестра Е. договорились с Морозовым В.И. о продаже принадлежащих им 2/3 долей в праве собственности на жилой дом. Морозов В.И. передал ее супругу и их сестре Е. денежные средства согласно договору. Никаких претензий по исполнению договору у них не было. О том, что нужно было регистрировать переход права собственности, они не знали. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Тимушкин В.И. в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в иске, однако почтовый конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав истца Морозова В.И., ответчицу Морозову Л.В., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

    В силу п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).    В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент заключения договора продажи доли дома, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В судебном заседании установлено, что ...03.1999 года между Морозовой Н.В., действующей от имени И. и от имени Е. по доверенностям, и Морозовым В.И. был заключен договор продажи 2/3 долей дома, расположенного по данному адресу. Данный договор нотариально удостоверен Государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Нижегородской области С. ...03.1999 года, номер в реестре ...

Из показаний истца Морозова В.И. и ответчицы Морозовой Л.В. следует, что договор был фактически исполнен сторонами, его заключившими, а именно Морозов В.И. передал деньги по договору в полном объеме до заключения договора, и принял по акту передачи 2/3 доли жилого дома, а И. и Е. деньги по договору приняли и их представитель по доверенности Морозова Н.В. передала по акту приема-передачи указанный объект недвижимости, а также правоустанавливающие документы на них для государственной регистрации договора. Указанные обстоятельства подтверждаются договором продажи доли дома от ...03.1999 года, а также актом передачи доли дома от ...03.1999 года.

Однако данный договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ...03.2017 №... отсутствуют данные о правообладателе жилого дома по данному адресу.

Согласно свидетельствам о смерти И. умер ...02.2006 года, а Е. умерла ... 03.2006 года.

Ответчик Морозова Л.В., наследник Морозова Е.И., в судебном заседании не возражала против исковых требований Морозова В.И., подтвердила факт продажи ему Морозовым Е.И. и Тимушкиной Е.И. 2/3 доли дома, расположенного по данному адресу.

    Таким образом, указанный выше договор продажи доли дома от 05.02.1999 года был заключен в требуемой законом письменной форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован. Данный договор стал обязательным для сторон, Морозова В.И., Морозова Е.И. и Тимушкиной Е.И. Ответчики Морозова Л.В. и Тимушкин В.И. каких-либо претензий к Морозову В.И. по поводу 2/3 доли жилого дома не предъявляли. Следовательно, 2/3 доли жилого дома являются предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель Морозов В.И. является законным владельцем данного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для признания за Морозовым В.И. права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 40,1 кв.м., расположенный по данному адресу, по договору продажи доли дома от ...03.1999 года.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 131, 164, 218, 223, 549-551, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морозова В.И. к Морозовой Л.В. и Тимушкину В.И. удовлетворить.

Признать за Морозовым В.И., , 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 40,1 кв.м., расположенный по данному адресу, по договору продажи доли дома от ...03.1999 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина