Решение от 21.12.2023 по делу № 2-3030/2023 от 12.07.2023

2-3030/2023

56RS0009-01-2023-003079-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Абдульмановой В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баев Д.Г. к Баева Н.Г. о взыскании компенсации за пользование долей в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Баев Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Баевой Н.Г. о взыскании компенсации за пользование имуществом, указав в обоснование исковых требований, что стороны являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Истец не проживает в квартире, в связи с чем, квартира находится в пользовании ответчицы. Он не может пользоваться принадлежащей ему долей в квартире, поскольку Баева Н.Г. препятствует, сменила замки в квартире. Кроме того, Баева Н.Г. не осуществляет оплату коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за пользование принадлежащей ему 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ... за период с 01.01.2017 года по 22.05.2023 года в размере 315 548,33 рубля, расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 100,50 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 355 рублей.

В судебном заседании истец Баев Д.Г., его представители Низамеев К.Р., действующий на основании доверенности от ..., Губайдуллин Р.С., действующий на основании доверенности от ..., заявленные исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении. Баев Д.Г. суду пояснил, что не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей в квартире, он вынужден арендовать жилье. За период с ... по ... имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 315 548,33 рубля.

Ответчик Баева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом, в возражениях, представленных суду, выразила несогласие с исковыми требованиями, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – Неретина Е.В., в лице законного представителя Баевой Н.Г., Неретина А.В., в лице законного представителя Баевой Н.Г., Баева З.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Компенсация, указанная в пункте 2 статье 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения его прав по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю. В данном же случае ограничений в осуществлении правомочий истца судом не установлено.

Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 03.06.2002 года определены доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за Баевой А.А., Баевой Н.Г., Баевым Д.Г. – по 1/3 доли.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 29.08.2011 года определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., в пользование Баевой Н.Г. определена жилая комната общей площадью 11,8 кв.м., в пользование Ф., Баева Д.Г. определена комната, площадью 15,9 кв.м. Кухня, коридор, ванная комната, туалет, встроенный шкаф оставлены в общем пользовании.

Из сведений ООО «САРМАТ» от 04.05.2023 года следует, что по адресу: ... зарегистрированы Неретина Е.В., Неретина А.В., Баева З.Д., Баева Н.Г.

Судом установлено, что Баев Д.Г. не проживает по указанному адресу с 2007 года, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Баев Д.Г. трудоустроен водителем экспедитором, арендует квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договорами аренды квартиры от 01.03.2023 года, 13.04.2023 года, 15.06.2023 года, 07.08.2023 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ... определен на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о чинении со стороны ответчика препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации за пользование долей в жилом помещении, не имеется.

Кроме того, истец в судебном заседании подтвердил, что требования о вселении им заявляться не будут, поскольку проживать в спорном жилом помещении не намерен, а имеет намерения распорядиться своей долей.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом не доказано нарушение его прав как собственника вышеуказанной квартиры, доказательств невозможности пользования истцом имуществом не представлено, в том числе, вследствие чинения препятствий со стороны ответчика, а также доказательств того, что истцом предпринимались меры для вселения в спорную квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 27.12.2023 ░░░░.