Решение от 24.02.2021 по делу № 2-1096/2021 от 25.12.2020

Дело №2-1096/2021

26RS0003-01-2020-005776-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                                                        г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Донских Н.В.

    при секретаре Сухачевой Г.М.,

с участием:

ответчика Погожева А.В. и его представителя - адвоката по ордеру Кривохижина И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа СК к Погожеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа СК обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Погожеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано: В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6, пунктом 5 статьи 39.6, пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от дата №-Ф3 (редакция от 31.12.2017г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решением Изобильненского районного <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от 05.10.2008г.: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа месяца текущего квартала». В соответствии с пунктом 3.3 договора: «Арендная плата начисляется с датаг.» Арендная плата по договору аренды земельного участка № от дата арендатором не вносилась, в результате чего за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с дата по дата - 649466 (шестьсот сорок девять тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 65 коп. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от 05.10.2018г., Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.» (пункт п.5.4 договора аренды земельного участка №от дата). Таким образом, ответчику начислена пеня за период с дата по дата в сумме 649466 (шестьсот сорок девять тысяч четыреста шестьдесят шесть ) руб. 65 коп., (не более 100% от суммы долга). Истцом от дата Ответчику, была направлена претензия об оплате имеющейся задолженности по арендной плате, однако денежные средства Ответчиком до настоящего времени не уплачены, что нарушает существенные условия договора по уплате арендной платы. Просят взыскать с Погожева А.В. сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от 05.10.2018г за период с дата по дата - 649466 (шестьсот сорок девять тысяч четыреста шестьдесят шесть ) руб. 65 коп., сумму неустойки в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка № от 05.10.2018г за период с дата по дата в сумме 649466 (шестьсот сорок девять тысяч четыреста шестьдесят шесть ) руб. 65 коп.

В судебное заседание истец Отдел имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа СК - извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании Погожев А.В. и его представитель - адвокат по ордеру, Кривохижин И.О., каждый в отдельности, просили в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в т.ч. заявлено ходатайство о пропуске срока по части требованиям. Текст возражений приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 22 ЗК РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: На основании постановления администрации Изобильненского муниципального района <адрес> № от дата Погожеву А.В. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 371 кв.м. с кадастровым номером 26№ местоположение: РФ, <адрес>Б, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок действия договора: с дата по дата. По истечении срока аренды стороны не достигли добровольного соглашения по вопросу продления договора арены (заключения на новый срок). Решением Изобильненского районного суда <адрес> от дата по делу №, вступившим в законную силу дата, исковые требования Погожева А.В. к администрации Изобильненского городского округа <адрес> удовлетворены в полном объеме. Данным решением постановлено: - признать незаконным решение администрации Изобильненского муниципального района <адрес> об отказе в предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов площадью 371 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> № с Погожевым А. В.. Согласно пункту 1.1.,1.2. указанного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по акту приема - передачи (приложение №) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 371 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> «Б», вид разрешенного использования -для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для целей завершения строительства, однократно (далее по тексту - Участок). Передача Участка в аренду не влечет передачу права собственности на него. После прекращения настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадь застройки - 286,1 кв.м., площадь 485,9 кв.м., с кадастровым <данные изъяты> календарный день просрочки.».

В связи с неисполнением Погожевым А.В. договора аренды от дата истец обратился в суд с данным иском. Ответчик оспаривает факт заключения договора и фактическое использование земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленных в материалы документов следует, что истец, подготовив дата договор аренды, направил его ответчику с предложением подписать. При этом, ответчик от подписания договора уклонился.

Доказательств о том, что земельный участок истцом не используется и возвращен арендодателю, ответчиком в суд не представлено. Поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю фактически не возвращено, последний вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю. На спорном земельном участке имеется объект, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком дата.

Довод ответчика о том, что он земельным участком не пользуется при наличии на участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Погожеву А.В. - не подтвержден допустимыми доказательствами и не освобождает его от внесения арендной платы.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и длящиеся между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о возможности принятия при разрешении спора по существу договора аренды от дата.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от дата: за период с дата по дата составляет 649466 руб. 65 коп. Расчет истца судом проверен и признан частично верным.

ответчиком при рассмотрении данного дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока обращения в суд и применении последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 200 ч.2 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Рассматривая заявление о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает доводы ответчика частично обоснованными и исходит из следующих установленных в судебном заседании обстоятельств.

Исковое заявление подано посредством почтовой связи дата с требованиями о взыскании задолженности за период с дата по дата.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование сроков для обращения в суд, включая их изменение и отмену, относится к компетенции законодателя; установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту (постановление от дата N 3-П; определения от дата N 439-О, от дата N 456-О-О и др.). Данный вывод в полной мере распространяется и на гражданско-правовой институт исковой давности, в частности на определение законодателем момента начала течения указанного срока (определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 2090-О, от дата N 420-О и др.).

При этом, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения от дата N 516-О, от дата N 2309-О и др.).

Таким образом, срок на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с дата по дата истцом пропущен.

    Истец с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи искового заявления не обращался и такая просьба не содержится в исковом заявлении. Таким образом, истец не принял в установленные сроки надлежащих мер ко взысканию задолженности по договору аренды до дата и оснований для восстановление пропущенного срока материалы дела не содержат.

Поскольку истцом срок на обращение с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды по периоду до дата пропущен, суд считает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с дата по дата надлежит отказать.

Рассматривая требования в оставшейся части, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор аренды земельного участка № заключен администрацией Изобильненского городского округа <адрес> и Погожевым А. В. - дата, соответственно, и обязанность внесения арендных платежей в силу закона и Договора должна наступать с указанной даты, в т.ч. с учетом неисполнения в добровольном порядке истцом решения суда от дата. Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует, что в период времени с момента окончания срока действия предыдущего договора аренды и до дата истец сам уклонялся от заключения договора.

            Таким образом, размер арендной платы за спорный земельный участок подлежит взысканию за период с дата по дата и составляет 418502,43 руб.

            Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа СК к Погожеву А. В.. В пользу истца подлежит взысканию с Погожев А.В. сумма основного долга по договору аренды земельного участка № от 05.10.2018г., за период с дата по дата в размере 418502,43 руб. (с учетом расчета истца и досудебной претензии от дата). В остальной части заявленного требования, надлежит отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 649466,65 рублей.

Суд, с учетом вышеизложенного, полагает их обоснованными и принимает во внимание формулу расчета истца, представленную в материалы дела в документе «расчет пени», количество дней с дата по дата.

    В данной части требований суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить заявленный размер неустойки по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае должником является физическое лицо.

    При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В то же время суду в силу диспозитивности названной нормы предоставлено право снизить, неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и соблюдения баланса интересов сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Согласно п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 7: Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, суд также (как и в отношении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами) полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ в данной части требований.

    С учетом срока просрочки исполнения обязательства ответчиком по договору заявленная истцом нейстойка, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер является не справедливым и не разумным и по смыслу положений статей 401 и 404 Гражданского кодекса РФ, исходя из установленных судом фактических юридически значимых обстоятельств, суд полагает на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер неустойки до 100000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером. В остальной части заявленного требования отказать.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход государства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8385,02 рублей в доход бюджета муниципального образования <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 05.10.2018░., ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 418502,43 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 05.10.2018░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8385,02 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░