Решение по делу № 2-1144/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-1144/2024 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Сычевой А.В.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Буянова Романа Михайловича к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Буянов Р.М., в лице представителя Симон А.А., обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс») о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что начиная с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Между Буяновым Р.М. и ОАО «Автострой» был заключен договор от 21.08.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Доля Буянова Р.М. в строительстве гаражного комплекса составила 21,1 кв.м и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>. Договорная цена доли Буянова Р.М. (гаражного бокса <номер обезличен>) на день подписания указанного договора составляла 140000,00 рублей. Согласно справке от 21.08.2002, выданной ОАО «Автострой», Буянов Р.М. произвел оплату в полном размере за строительство гаражного бокса <номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 21.08.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, выполнены Буяновым Р.М. в полном объеме. 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс». Членство Буянова Р.М. в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 01.03.2024, согласно которой Буянов Р.М. владеет гаражным боксом <номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель истца Симон А.А., действующий на основании доверенности 70 АА 1925825 от 06.02.2024, сроком на один год, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Истец Буянов Р.М., представитель ответчика ГСК «Реверс», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы). Представитель ответчика ГСК «Реверс» Солонин Е.В. представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска <номер обезличен>з от <дата обезличена> года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по <адрес обезличен>, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска <номер обезличен>-з от <дата обезличена> продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от <дата обезличена> <номер обезличен>з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска <номер обезличен>-в от <дата обезличена> утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по <адрес обезличен>.

21.08.2002 между Буяновым Р.М. и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в <адрес обезличен>. Доля Буянова Р.М. в строительстве гаражного комплекса составляет 21,1 кв.м и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>.

Согласно справке от 21.08.2002, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО1, Буянов Р.М. полностью произвел оплату в размере 140000,00 рублей за гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 21.08.2002 Буяновым Р.М. выполнены в полном объеме.

21.04.2009 по адресу: <адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс».

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору. В приложении № 1 к договору перевода долга от 29.09.2011 года указано, что Буянов Р.М. является участником долевого строительства, полностью выполнившим обязанность перед ОАО «Автострой», по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, номер помещения (гаражного бокса), переданного Буянову Р.М. - <номер обезличен>, общая площадь 21,1 кв.м.

Согласно справке от 01.03.2024, выданной председателем правления ГСК «Реверс» Солониным Е.В. – Буянов Р.М. в настоящее время является членом ГСК «Реверс», владеет гаражным боксом <номер обезличен>, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из экспертного заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 20.02.2024 следует, что при проведении обследования гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению «Гаражный бокс».

В заключении ООО «Томскпожсервис» № 07-Э/2024 от 14.03.2024 указано, что нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению ООО «Научный экологический проектный центр» рег.№ 38-2022 от 24.06.2022 эксплуатация завершенного объекта строительства – гаражный комплекс на 150 боксов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий, категория земель: земли населенных пунктов.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2024 № <номер обезличен>.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования «Город Томск».

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Буянова Р.М. к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Буяновым Р.М. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года.

УИД № 70RS0002-01-2024-002213-74