Решение от 10.12.2024 по делу № 2-3189/2024 от 13.11.2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 декабря 2024 года                          г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тюриной Е.Г.

при секретаре Астафьевой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Волжина Александра Витальевича к ООО «Специализированный застройщик "ПРОМСТРОЙИНВЕСТ" о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец Волжин А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест», указав, что между ним и ООО СЗ «Промстройинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.10 которого ответчик обязался не позднее 3 квартала 2023 года окончить строительство, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, согласно п. 4.2 – передать объект долевого строительства (квартиру № №, состоящую из одной комнаты, расположенную во втором подъезде на 6 этаже общей проектной площадью (без учета лоджий/балконов) 48,02 кв.м, жилой площадью 19,13 кв.м, площадь лоджии 3,55 кв.м) участнику долевого строительства в течение 90 дней с даты получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры в сумме 3 007 473 рублей согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 09.03.2021 г. оплачена в строгом соответствии с его условиями. В нарушение договора ООО «Специализированный Застройщик «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» передал квартиру 23 сентября 2024 года. В акте приема-передачи указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано 25.12.2023 г., то есть с нарушением п.1.10 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 09.03.2021 г. Это повлекло нарушение прав истца, предусмотренных условиями заключенного договора. При надлежащем исполнении договора он мог бы получить объект долевого строительства в срок до 29 декабря 2023 года включительно, а получил лишь 23 сентября 2024 года. Срок неустойки начинается исчисляться с 30 декабря 2023 года, но поскольку этот день согласна производственному календарю на 2023 год является выходным, то начало периода неустойки переносится на первый рабочий день - 9 января 2024 года. Расчет неустойки: 3007473 руб.х2*7,5% / 300^72 дня = 108269,02 руб. 25 октября 2024 г. истец обратился в ООО «Специализированный Застройщик «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» с претензией, в которой просил произвести выплату неустойки за период просрочки исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 09.03.2021 г. в трехдневный срок со дня получения настоящей претензии. Однако после получения претензии 30.10.2024 ответчик не ответил на претензию, законные требования им не удовлетворены до настоящего времени, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Нарушение его права выразилось в неисполнении ответчиком надлежащим образом обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 09.03.2021 г., задержке на этапе получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, повлекшее задержку передачи мне объекта долевого строительства. Ответчик не исполнил перед ним обязанность в соответствии с ч.2 ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» выплатить неустойку за просрочку исполнения договора, не ответил на претензию. В результате неудовлетворения законных требований в установленный срок ответчиком причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях, связанных с тем, что ООО «Специализированный Застройщик «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» не исполнило своих обязанностей по восстановлению его нарушенного права должным образом. Истец испытывает чувство беспомощности и возмущения, поскольку нарушение его прав очевидно. Ничто не мешало ответчику в установленный законом срок разрешить мою претензию, направить мне ответ и возвратить незаконно удержанную сумму. Компенсацию причиненного морального вреда оценивает в 5000 рублей.

На основании изложенного истец Волжин А.В. просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 09.03.2021, заключенного между ним и ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест», за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в размере 108 269 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В ходе рассмотрения дела в настоящем судебном заседании от истца Волжина А.В., с одной стороны, и ответчика ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» в лице представителя по доверенности ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» Ковтыкова Д.В., с другой стороны, поступило заявление об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

«1.    Истец отказывается в полном объеме от исковых требований к Ответчику по гражданскому делу № 2-3189/2024 ~ М-3770/2024, рассматриваемому в Октябрьском районном суде г.Пензы о взыскании неустойки, морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и иных требований, вытекающих из нарушения срока передачи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира), приобретенной по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09» марта 2021 года, за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 (далее - Договор).

2.    Ответчик обязуется выплатить Истцу денежные средства в общей сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, в следующем порядке: 2.1.    сумма в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей оплачена 27.11.2024, что подтверждается платежным поручением №.

2.2.    сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей выплачивается до 30.12.2024,

2.3.    сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей выплачивается до 15.01.2025.

3.    Реквизиты для перечисления денежных средств по настоящему мировому соглашению:

Получатель     Волжин Александр Витальевич

р/с     №

к/с    №

БИК    №

Наименование банка    ...

4.    Иные расходы, кроме указанных в п. 2 настоящего Соглашения, связанные прямо и/или косвенно с настоящим делом № 2-3189/2024 ~ М-3770/2024, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

5.    Истец отказывается от взыскания с Ответчика в будущем всех пеней и неустоек, процентов, штрафов, убытков, возникших (и/или которые могли бы возникнуть) в связи с исполнением обязательств в рамках Договора, вытекающих из нарушения срока передачи Квартиры. Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу претензий, прямо или косвенно связанных с Договором».

Текст мирового соглашения, подписанного сторонами, приобщен к материалам дела.

Также в настоящем судебном заседании стороны просили мировое соглашение на указанных условиях утвердить, производство по делу прекратить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В силу п. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не противоречат закону, совершены в интересах сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц. Мировое соглашение заключено в интересах сторон в целях реального и быстрого разрешения возникшего между ними спора. Мировое соглашение подписано лично истцом, а со стороны ответчика генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» Ушкиным А.А.

В виду изложенного, суд считает, что мировое соглашение необходимо утвердить, производство по делу прекратить.

Руководствуясь главой 14.1 ГПК РФ, п. 3 ст. 173, п. 5 ст. 220, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«1.    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3189/2024 ~ ░-3770/2024, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ - ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09» ░░░░░ 2021 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 09.01.2024 ░░ 21.03.2024 (░░░░░ - ░░░░░░░).

2.    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 100 000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

2.1.    ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ 27.11.2024, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.

2.2.    ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.12.2024,

2.3.    ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15.01.2025.

3.    ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░     ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░/░     №

░/░    №

░░░    №

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ...

4.    ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 2-3189/2024 ~ ░-3770/2024, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

5.    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░/░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3189/2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 153.10 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░