Решение от 24.01.2018 по делу № 2-38/2018 от 20.07.2017

Дело № 2-38/2018                      

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года                     г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Голубевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перегуды Владимира Ивановича к закрытому акционерному обществу «Агентство эксплуатации недвижимости» (далее также – ЗАО «АЭН») об обязании произвести перерасчет начислений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Перегуда В.И. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома (далее – МКД) по указанному адресу является ЗАО «АЭН». В августе 2014 года ответчик разместил объявление о намерении увеличить цену на работы и услуги по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с 01.10.14 на 7,2%. Предложение ответчика об увеличении размера платы за работы и услуги по содержанию и обслуживанию жилищного фонда было рассмотрено на внеочередном общем собрании собственников помещений <адрес> 17.09.14, собрание решило размер платы за работы и услуги по содержанию и обслуживанию дома не увеличивать и оставить на прежнем уровне – 22 рубля 45 копеек сроком на 1 год, о чем ответчик был извещен 23.09.14. Вопреки решению общего собрания, ответчик повысил размер платы на работы и услуги по содержанию и обслуживанию дома, с 01.10.14 начисление размера платы за содержание и ремонт общего имущества производится и выставляется собственникам из расчета 24 рубля 08 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого помещения. С 01.10.15 ответчик вновь в нарушение норм жилищного законодательства, без решения общего собрания собственников, повысил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества многоквартирного дома) до 25 рублей 96 копеек, не смотря на то, что решением общего собрания собственников 15.09.15 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 21 рубль 12 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за принадлежащее ему жилое помещение по лицевому счету № за период с 01.10.14 по 31.10.17, исключив из начислений сумму в размере 19 945 рублей 60 копеек, в дальнейшем осуществлять начисление платы за жилое помещение по лицевому счету истца в размере, установленном решением общего собрания собственников МКД - 21 рубль 12 копеек, а также просил взыскать с ответчика понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица председатель совета МКД Конкин Е.Д. в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец, представитель ответчика, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, выслушав 3-е лицо, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Перегуда В.И. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 141,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ЗАО «АЭН» является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Во исполнение полномочий, предоставленных ему в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, Правительство РФ утвердило Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 Правил).

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, которые регламентируют порядок проведения общего собрания собственников помещений МКД и порядок принятия решений общим собранием. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД по спорному адресу до 30.09.14 составлял 22 рубля 45 копеек.

Решением общего собрания собственников от 17.09.14 постановлено тариф на работы и услуги по содержанию и обслуживанию дома с 01.10.14 не увеличивать, оставить его на прежнем уровне, то есть 22 рубля 45 копеек за 1 кв.м, сроком на 1 год. Копия протокола общего собрания направлена в адрес ответчика и им получена.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, а также учитывая, что размер платы за содержание и текущий ремонт был определен решением собственников помещений МКД, у управляющей компании не имелось оснований самостоятельно утверждать размер такой платы.

Однако, в нарушение решения общего собрания собственников жилых помещений МКД, ответчик с 01.10.14 увеличил стоимость оказываемых услуг на 7,2%.

Таким образом, вопреки установленному жилищным законодательством РФ порядку ценообразования в сфере предоставления услуг по управлению МКД, ответчик с 01.10.14 самостоятельно, без разрешения общего собрания собственников помещений в жилом доме установил размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома <адрес>.

Кроме того, решением общего собрания собственников от 15.09.15 постановлено тариф на работы и услуги по содержанию и обслуживанию дома с 01.10.15 установить в размере 21 рубль 12 копеек за 1кв.м, сроком на 1 год.

Однако, в нарушение решения общего собрания собственников жилых помещений МКД, ответчик с 01.10.15 года увеличил стоимость оказываемых услуг, начисляя плату по тарифу 25 рублей 96 копеек за 1 кв.м.

Таким образом, вопреки установленному жилищным законодательством РФ порядку ценообразования в сфере предоставления услуг по управлению МКД, ответчик с 01.10.15 самостоятельно, без разрешения общего собрания собственников помещений в жилом доме установил размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома <адрес>.

Указанные действия ответчика повлекли за собой нарушение прав истца Перегуды В.И., поскольку в связи оплатой истцом услуг ответчика лишь на сумму, рассчитанную в соответствии с тарифом, установленным общим собранием собственников, у истца возникла задолженность, составляющая разницу между суммой начисленной ответчиком платы и подлежащей оплате в действительности суммы.

Расчет, представленный истцом по лицевому счету №, суд проверил и находит правильным.

Так, сумма ежемесячного завышения размера платы за жилое помещение с 01.10.14 по 30.09.15 составляет 231 рубль 30 копеек, из расчета размера тарифа, установленного общим собранием собственников (22 рубля 45 копеек) и размера тарифа, установленного ответчиком (24 рубля 08 копеек): 24,08руб.*141,9кв.м – 22,45руб.*141,9кв.м = 231,30руб. То есть за 12 месяцев (с 01.10.14 по 31.09.15) сумма завышения платы составляет 2 775 рублей 60 копеек (231,30руб.*12мес.=2 775,60руб.).

Сумма ежемесячного завышения размера платы за жилое помещение с 01.10.15 по 31.10.17 составляет 686 рублей 80 копеек, из расчета размера тарифа, установленного общим собранием собственников (21 рубль 12 копеек) и размера тарифа, установленного ответчиком (25 рублей 96 копеек): 25,96руб.*141,9кв.м – 21,12руб.*141,9кв.м = 686,80руб. То есть за 25 месяцев (с 01.10.15 по 31.10.17) сумма завышения платы составляет 17 170 рублей (686,80руб.*25мес.=17 170руб. ).

Таким образом, общий размер суммы завышения платы за жилое помещение с 01.10.14 по 31.10.17, подлежащий исключению из уже начисленной платы, составляет 19 945 рублей 60 копеек (2 775,60руб.+17 170руб.=19 945,60руб.).

При этом дальнейшее начисление платы за жилое помещение подлежит начислению, исходя из тарифа, установленного общим собранием собственников жилых помещений МКД от 15.09.15, то есть исходя из размера 21 рубль 12 копеек за 1 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Перегуды В.И. в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что Перегудой В.И. оплачены юридические услуги по договору от 16.03.17 в размере 5 000 рублей, в силу чего с ЗАО «АЭН» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст.12,35,55-57,67,98, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 945 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ - 21 ░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: