Решение по делу № 2-6885/2023 от 07.08.2023

Дело 2-6885/2023

УИД 26RS0023-01-2023-002722-70

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 декабря 2023 года                                                        город Южно-Сахалинск

    Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

    председательствующего судьи Ли Э.В.,

    при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

    с участием ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

23 мая 2023 года истец федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с данным исковым заявлением в Минераловодский городской суд <адрес> к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. 13 апреля 2016 года между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ФИО предоставлен заем в размере 872 826 рублей 63 копейки для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита в целях приобретения жилого помещения, расположенного по <адрес>, стоимостью 3 200 000 рублей, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному банком. Именной накопительный счет ответчика закрыт 30 июля 2020 года (дата возникновения оснований для исключения из реестра 21 ноября 2019 года) с правом на использование накоплений. Ввиду увольнения ФИО, истец прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, последний платеж произведен 17 июля 2020 года. 27 мая 2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности по договору и начислении пени на сумму остатка задолженности. Учитывая, что до настоящего времени задолженность не погашена, ФГКУ «Русвоенипотека» просит суд взыскать с ФИО задолженность по договору целевого жилищного займа по состоянию на 31 августа 2022 года в размере 304 304 рубля 73 копейки, из которых: 198 762 рубля 07 копеек – основной долг и 105 542 рубля 66 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечение шестимесячного срока с даты составления ответчику уведомления, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества при его реализации в сумме 3 200 000 рублей.

Определением <данные изъяты> от 07 июля 2023 года гражданское дело передано по подсудности в Южно-Сахалинский городской суд.

В судебном заседании ответчик по исковым требованиям возражал по изложенным в отзыве основаниям, пояснил, что основной долг им погашен в полном объеме. По требованию истца указал, что доказательств направления уведомления о наличии задолженности материалы дела не содержат. Данный документ не получал, в случае же признании требования обоснованным, просил применить мораторий и снизить пени до 7699 рублей 99 копеек исходя из положений ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы данного дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих») накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение;

участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников;

накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника;

целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом;

Согласно ст.14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве (п. 1 ч. 1);

уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п. 2 ч. 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч. 3).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа) (ч. 5).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6).

В силу ст.15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона (ч. 1).

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (ч. 2).

Согласно п.9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года № 655 на именных накопительных счетах участников НИС предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства) (п. 75).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 85).

Судом установлено, что 13 апреля 2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее – договор).

На основании п. 3.1. договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 872 826 рублей 63 копейки для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 13 апреля 2016 года №, выданному <данные изъяты>», находящегося по <адрес>, стоимостью 3 200 000 рублей.

25 мая 2016 года право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2023 года.

В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы именной накопительный счет закрыт 30 июля 2020 года, что подтверждается справкой от 14 июня 2022 года об исключении участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих из реестра. Дата возникновения оснований для исключения из реестра 21 ноября 2019 года. На дату закрытия счета образовалась задолженность в размере 198 762 рубля 07 копеек, как разница между суммой накоплений в размере 1 930 193 рубля 08 копеек, на которую ответчик имел право за период с 30 ноября 2012 года по 21 ноября 2019 года, и суммой денежных средств в размере 2 128 955 рублей 15 копеек, предоставленных истцом по договору целевого жилищного займа.

Факт увольнения и образования задолженности в сумме 198 762 рубля 07 копеек ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

На основании абзацев 2 и 3 п. 77 Правил, в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Ответчиком предоставлено суду платежное поручение от 22 ноября 2023 года № о погашение долга перед истцом по договору в размере 198 762 рубля 07 копеек.

В этой связи, основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по займу в размере 198 762 рубля 07 копеек не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании п.77 Правил ввиду наличия непогашенной задолженности к моменту подачи искового заявления в сумме 105 542 рубля 66 копеек.

В обоснование данного требования истец ссылается на направление ответчику уведомления о погашении задолженности от 27 мая 2021 года, которое ответчиком не исполнено.

Разрешая данное требование, судом установлено, что 27 мая 2021 года истцом на имя ответчика составлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и процентов.

Истцу предлагалось предоставить суду расчет пени и доказательства направления ответчику вышеуказанного уведомления с учетом отсутствия в приложениях к исковому заявлению реестра сведений о почтовом идентификаторе.

Однако, к моменту рассмотрения дела указанные судом документы истцом не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств соблюдения истцом порядка направления уведомления ответчику о наличии задолженности по целевому жилищному займу в материалах дела отсутствуют, как и не представлен расчет, из которого суд может установить период, за который образовались заявленные ко взысканию пени, постольку основания для взыскания данной штрафной санкции у суда отсутствуют.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положениями п.3 ст.348 ГК РФ определено, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Одновременно п.3 ст.348 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

С учетом отказа в удовлетворении требований ФГКУ «Русвоенипотека» к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Русвоенипотека» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                         Э.В. Ли

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий судья                                                         Э.В. Ли