Решение по делу № 2-654/2024 (2-5816/2023;) от 29.11.2023

к делу № 2-654/2024

УИД 61RS0023-01-2023-006695-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Курбатова В.А., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Н.И. к Администрации <адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Таран О.Н., нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Рясная Е.В., Осипов А.В. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева Н.И. обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что домовладение №-а по <адрес> в <адрес> (ранее <адрес>) по данным МУП «БТИ» <адрес> значится за Горбачевой Н.И. с 5/12 долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом З.С.Ю.., зарегистрированным в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/6 доля в праве собственности на домовладение значится за П.И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом З.С.Ю.., решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ №; 5/12 доли в праве собственности на домовладение значится за С.Л.И.. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом З.С.Ю. Земельный участок по <адрес> в г. <адрес>ю 1324 кв.м. принадлежит С.Л.И. и П.Т.М.. на основании свидетельства № от декабря 1992 года о праве собственности на землю на праве пожизненного наследуемого владения. Решением <адрес> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. № прекращена общая долевая собственность на домовладение № по <адрес> с выделом Горбачевой Н.И. и С.Л.И.. дома лит. «Д,д1д2», площадью 51,1 кв.м. и земельного участка площадью 882,7 кв.м., что составляет 3/5 доли от домовладения, и впоследствии указанное домовладение продано А.И.В..о. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также решением <адрес> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на 2/5 доли в домовладении № по <адрес> выделено в общую собственность Горбачевой Н.И., С.Л.И. и П.И.Н. в виде жилого дома лит. «В.в1,в2», площадью32,9 кв.м. и земельного участка, площадью 441,3 кв.м. За Горбачевой Н.И. на основании данного решения в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник 1/3 доли жилого дома, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес> - П.И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ году, о его наследниках ничего неизвестно, но за время, прошедшее со дня смерти П.И.Н. домом и земельным участком пользуется Горбачева Н.И. Собственник 1/3 доли жилого дома, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес> – С.Л.И.., после продажи части дома А.И.В..о. в 2000 году выехала в Республику <адрес>, и с 2000 года ее долей пользуется Горбачева Н.И. В настоящее время истцу стало известно, что С.Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, Украины. Наследников после ее смерти нет. Таким образом, Горбачева Н.И. с 2001 года после смерти П.И.Н. и после выезда С.Л.И. в <адрес> пользуется всем домовладением, по адресу: <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии. Горбачева Н.И. одна проживает в данном домовладении постоянно, ухаживает за ним, ремонтирует, содержит, пользуется земельным участком. Никто кроме неё в доме не проживает, платежи не производит. Таким образом, на протяжении 22 лет со дня смерти П.И.Н. и выезда С.Л.И. в <адрес> в домовладении №-а по <адрес> в <адрес> собственников долей нет. Фактически истец добросовестно, непрерывно и открыто на протяжении всех этих лет владею их долями.

На основании изложенного, просила суд признать за нею, Горбачевой Н.И., право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым №, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица привлечен нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Таран О.Н.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьих лиц привлечены - нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Рясная Е.В., Осипов А.В.

Впоследствии истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, изменил исковые требования и просил суд признать за нею, Горбачевой Н.И., право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,9 кв.м с кадастровым № принадлежащей принадлежащей С.Л.И. в порядке приобретательной давности.

Истец Горбачева Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Бурковой Е.Н.

Представитель истца – Буркова Е.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты - Шумаков С.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменный возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Таран О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Рясная Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо: Осипов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями Горбачевой Н.И. он согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит измененные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, согласно справке МУП <адрес> «БТИ» домовладение №-а по <адрес> в <адрес> (ранее <адрес>) по данным МУП «БТИ» <адрес> значится за Горбачевой Н.И. с 5/12 долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом З.С.Ю.., зарегистрированным в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/6 доля в праве собственности на домовладение значится за П.И.Н.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом З.С.Ю. решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ №; 5/12 доли в праве собственности на домовладение значится за С.Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом З.С.Ю.

Земельный участок по <адрес> в г. <адрес>ю 1324 кв.м. принадлежит С.Л.И. и П.Т.М. на основании свидетельства № от декабря 1992 года о праве собственности на землю на праве пожизненного наследуемого владения.

Решением <адрес> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. № прекращена общая долевая собственность на домовладение № по <адрес> с выделом Горбачевой Н.И. и С.Л.И. дома лит. «Д,д1д2», площадью 51,1 кв.м. и земельного участка площадью 882,7 кв.м., что составляет 3/5 доли от домовладения, и впоследствии указанное домовладение продано А.И.В..о. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также решением <адрес> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на 2/5 доли в домовладении № по <адрес> выделено в общую собственность Горбачевой Н.И., С.Л.И. и П.И.Н. в виде жилого дома лит. «В.в1,в2», площадью32,9 кв.м. и земельного участка, площадью 441,3 кв.м.

За Горбачевой Н.И. на основании данного решения в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник 1/3 доли жилого дома, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес> является П.И.Н.

П.И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Таран О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти П.И.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

С заявление о принятии наследства в нотариальную контору обратилась супруга умершего - П.А.А..

ДД.ММ.ГГГГ П.А.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль ГАЗ-21 и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией.

П.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Таран О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти П.А.А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

С заявление о принятии наследства в нотариальную контору обратилась дочь умершей - О.Л.И..

ДД.ММ.ГГГГ О.Л.И.. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и денежную компенсации на оплату ритуальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

О.Л.И.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Рясной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти О.Л.И.., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

Единственным наследником, принявшим наследство по закону является сын Осипов А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Осипову А.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; жилой дом по адресу: <адрес>; гараж по адресу: <адрес>, гараж №; на денежные вклады и компенсации на оплату ритуальных услуг.

Однако, истец после изменения в сторону уменьшения исковых требований в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., признание права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю спорного домовладеничя принадлежащую умершему П.И.Н.. не заявлял.

Собственник 1/3 доли жилого дома, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес> является С.Л.И.., которая выехала в Республику Украина, и с 2000 года ее долей пользуется Горбачева Н.И.

Допрошенный в судебном заседании А.И.В. оглы пояснил, что являлся соседом С.Е.Н. На земельном участке № был дом и кухня. С.Е.Н. жила одна, он жил у нее на квартире. Её дочь С.Л.И. с мужем жила на Украине и там в 2006 году умерла, наследников после её смерти нет. П.И.Н. был братом С.Е.Н.., который давно умер. Г.Н.Я.. является собственником дома № по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, Горбачева Н.И. с 2001 года после смерти П.И.Н. и после выезда С.Л.И. в <адрес> пользуется всем домовладением, по адресу: <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии. Горбачева Н.И. одна проживает в данном домовладении постоянно, ухаживает за ним, ремонтирует, содержит, пользуется земельным участком. Никто кроме неё в доме не проживает, платежи не производит.

Таким образом, на протяжении 22 лет со дня выезда С.Л.И. в <адрес> в домовладении №-а по <адрес> в <адрес> собственника 1/3 доли нет. Фактически истец добросовестно, непрерывно и открыто на протяжении всех этих лет владеет этой долей.

Из материалов дела следует, что С.Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ., сведений о наличии наследников после ее смерти не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в ползу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация <адрес> до подачи настоящего иска каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире не предпринимала, спорный объект недвижимости когда-либо передавался в муниципальную собственность, стороной ответчика не представлено. Данных о том, что спорная доля на недвижимое имущество признавалась бесхозным имуществом не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец после смерти С.Л.И. пользовалась всем спорным домовладением, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла его содержание.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией <адрес> предпринимались меры по содержанию данного домовладения пропорционально оставшейся после смерти С.Л.И.. доле в праве собственности на нее.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении истцом бремени содержания имущества не соразмерно ее 1/3 доли, а в полном объеме.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме, признать за истцом право собственности на 1/3 доли жилого дома принадлежащего С.Л.И.., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачевой Н.И. к Администрации <адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Рясная Е.В., Осипов А.В. о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Горбачевой Н.И. (паспорт №, выданный 2 ОМ УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,9 кв.м с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2024 года.

Судья                         В.А. Курбатов