Решение по делу № 2-721/2014 (2-6890/2013;) от 06.12.2013

Дело №2-721/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2014 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соболевой О.О., при секретаре Пузанковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева Г.В. обратилась в суд с иском к Потапенко И.А. о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Кудрявцевой Г.В. по доверенности Воронова А.Х. исковое заявление поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудрявцевой Г.В. и Потапенко И.А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Денежные средства, оговоренные в разделе № договора, были переданы в полном объеме до момента его подписания, что отражено в п. 2.2. Указанным выше земельным участком Кудрявцева Г.В. владеет и пользуется непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец решила оформить права на участок надлежащим образом. Для регистрации права собственности в Росреестре на спорный земельный участок необходима явка второй стороны – продавца, которая уклоняется от оформления. Просит суд признать за Кудрявцевой Г.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик Потапенко И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом телеграммой по последнему известному суду месту жительства. Об уважительности причин своей неявки не сообщила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд, руководствуясь п.4 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление Кудрявцевой Г.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта о передаче.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудрявцевой Г.В. и Потапенко И.А. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что денежные средства по договору оплачены полностью.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнила, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд видит в действиях ответчика по уклонению от регистрации перехода прав по сделке злоупотребление правом.

Таким образом, требования Кудрявцевой Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПКРФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2014 года.

Судья О.О. Соболева