Решение по делу № 2-3184/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-3184/2022

УИД: 50RS0028-01-2022-001208-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи, Московская область                              23 марта 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Троицкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/2022 по исковому заявлению Шиянова Олега Викторовича к Иноземцевой Наталье Вячеславовне, Анишиной Маргарите Вячеславовне об обязании оплатить земельные участки в порядке, предусмотренном разделом 2 договора купли-продажи земельных участков от 15.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

Шиянов О.В. обратился в суд с иском к Иноземцевой Н.В., Анишиной М.В. об обязании оплатить земельные участки в порядке, предусмотренном разделом 2 договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом - Шияновым О.В. и покупателями – Анишиной М.В. и Иноземцевой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство передать в собственность ответчиков земельные участки, а ответчики принять участки по акту и оплатить предусмотренную договором стоимость путем направления распоряжения банку о совершении операций по перечислению денежных средств на банковский счет истца по реквизитам, указанным в договоре или передать истцу наличными денежными средствами под расписку. Распоряжение банку должно быть направлено после возврата переданных ответчиками на хранение денежных средств третьему лицу, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Принятые на себя обязательства по оплате ответчиками не исполнены. Бездействие ответчиков порождает невозможность продолжения исполнение договора путем подачи документов для регистрации перехода права собственности на земельные участки.

С учетом изложенного, истец обратился в суд и просит обязать ответчиков оплатить земельные участки в порядке, предусмотренном разделом 2 договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Иноземцева Н.В., Анишина М.В. и их представитель в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, представили в материалы дела возражения на иск, в которых просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что невозможность исполнения условий договора возникла ввиду смерти их отца Иноземцева В.И., на счет которого ответчиками зачислялись денежные средства, запланированные для расчета с продавцом за приобретение земельных участков. Супруга умершего – Курникова Т.А., как наследник первой очереди, получила часть денежных средств, хранящихся на указанном счете, мнению ответчиков, не принадлежащих наследодателю, но находящихся на его счетах на день смерти, а в последствие распорядилась ими, что привело к уменьшению доли наследников Иноземцевой Н.М. и Анишиной М.В.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласност.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом - Шияновым О.В. и покупателями – Анишиной М.В. и Иноземцевой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельных участков № с кадастровым номером № площадью 5678 кв.м., и № с кадастровым номером № площадью 5404 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1.4 договора полная стоимость земельных участков составила 85 730 352 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 договора оплата земельных участков производится покупателями путем направления распоряжения банку о совершении операций по перечислению денежных средств на банковский счет продавца по реквизитам, указанным в договоре или путем передачи наличными денежных средств под расписку. Указанные действия по оплате будут совершены покупателями после возврата переданных в доверительное управление 3-му лицу – Иноземцеву В.И. Действия покупателей, направленные на возврат денежных средств должны быть совершены не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Расчеты производятся в течение пяти рабочих дней после возврата денежных средств от третьего лица к продавцам. Обязательства покупателей считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на счет продавца или с момента фактического получения наличных денежных средств продавцом.

Распоряжение банку должно быть направлено после возврата переданных ответчиками на хранение денежных средств третьему лицу, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае наступления обстоятельств, препятствующих исполнению условий договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами каждая из них освобождается от принятых на себя обязательств, вытекающих из настоящего договора.

Учитывая, что ФИО9., в доверительном управлении которого находились денежные средства, за счет которых предполагалось оплатить стоимость земельных участков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, скончался ДД.ММ.ГГГГ года, пункт договора купли-продажи в данной части теряет юридический смысл.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчики указали, что исполнение условий договора возможно только за счет денежных средств, переданных в доверительное управление третьему лицу, иной финансовой возможности исполнить условия договора по оплате не имеется.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К договорным обязательствам, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в гражданском праве и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Договор может предусматривать специальные правила о прекращении обязательств на случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы, например, об автоматическом прекращении договорных отношений при наличии указанных обстоятельств либо о прекращении договорных отношений по истечении определенного срока с момента возникновения указанных обстоятельств – ст. 421 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а в соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

Невозможность исполнения обязательства является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Необоснованность требований истца обусловлена упомянутым пунктом 5.4. Договора в соответствии с которым, в случае наступления обстоятельств, препятствующих исполнению его условий, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами каждая из них освобождается от принятых на себя обязательств, вытекающих из настоящего Договора.

Принимая во внимание, что право на земельные участки у ответчиков до государственной регистрации перехода права собственности не возникло, суд приходит к выводу, что стороны не лишены возможности расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, или изменить его условия в части условий оплаты, поскольку требования истца об обязании ответчиков совершить оплату за земельные участки именно в порядке, предусмотренном разделом 2 договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнимы, учитывая наступление событий непреодолимой силы, а именно смерть третьего лица, на счете которого указанные денежные средства находились.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шиянова Олега Викторовича к Иноземцевой Наталье Вячеславовне, Анишиной Маргарите Вячеславовне об обязании оплатить земельные участки в порядке, предусмотренном разделом 2 договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шияновым Олегом Викторовичем, с одной стороны, и Анишиной Маргаритой Вячеславовной, Иноземцевой Натальей Вячеславовной, с другой стороны, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья                                А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 18.04.2022.

Судья                                А.В. Заякина