Решение по делу № 2-3824/2020 от 07.08.2020

Дело № 2-3824/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    10 сентября 2020 года                                                                       г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Репиной Е.П.

    при секретаре Акобяне А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Елены Николаевны к СТ «Загорье» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

    У С Т А Н О В И Л:

Фролова Е.Н. обратилась в суд с иском к СТ «Загорье» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером 50:09:0010111:38, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Новое, с.т. «Загорье».

Иск обоснован тем, что при проведении кадастровых работ по межеванию земель общего пользования садоводческого товарищества, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка фактическим: площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1466 кв.м., оценка расхождения составляет 261 кв.м.

В судебное заседание от представителя истца Вязенкиной Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца; при этом исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СТ «Загорье» в лице председателя правления Мастеркова А.М., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 70 ЗК РФ право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка №, общей площадью 1205 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Новое, с.т. «Загорье», на основании договора дарения ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решения Мирового судьи 249 судебного участка Солнечногорского судебного района МО от 24.04.2003г. по делу об определении доли в праве собственности на имущество.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в органах Росреестра, присвоен кадастровый №.

При проведении кадастровых работ по межеванию земель общего пользования садоводческого товарищества, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка истца фактическим: площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1466 кв.м., оценка расхождения составляет 261 кв.м.

Порядок пользования земельным участком сложился, границы обозначены на местности искусственным ограждением (забором), используется по целевому назначению, на участке возведен жилой дом и хозяйственные постройки, имеются многолетние культурные растения, плодовые деревья, споров по фактическим границам (фактически существующим ограждениям) не имеется.

Вопрос об оформлении участка большей площадью был вынесен на общее собрание членов СТ «Загорье», возражений не поступило.

Для исправления данного несоответствия кадастровым инженером Марковым С.А. был подготовлен проект межевого плана земельного участка, с уточненными геоданными, акт согласования уточненных координат и площади подписан всеми смежными землепользователями и СТ «Загорье» в лице председателя.

Таким образом, споров о местоположении границ участка со смежными пользователями отсутствуют, землепользование сложилось, при этом границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением (забором), что подтверждается актом согласования границ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фроловой Елены Николаевны - удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, общей площадью 1466+/-13 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Новое, с.т. «Загорье», в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Марковым С.А.:

№
№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений об указанном земельном участке.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                 Репина Е.П.