Решение по делу № 2-3253/2023 от 28.09.2023

Дело №2-3253/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года                         г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре судебного заседания Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коткова М.С., Котковой Н.А. к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области, Звонковой В.А. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области, Звонковой В.А. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка, указав следующее.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Котковой Н.А. и Коткову М.С. по *** доли каждому.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Звонкову Е.М. и Звонковой В.А. по *** доли каждому.

Указанные квартиры расположены на трех земельных участках: земельный участок с кадастровым № площадью 472 кв.м., сформированный в 2012 году под размещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., ранее выделенный на праве собственности Боронкиной Е.И., от которой квартира и земельный участок в последующем перешли истцам; а также земельный участок с кадастровым № площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Звонковой В.А. Границы земельных участков закреплены на местности забором и межой (узкой полосой необработанной земли).

Границы земельного участка Коткова М.С. и Котковой Н.А. в установленном законом порядке не установлены. При проведении межевания выяснено, что границы земельного участка с кадастровым № смещены и не соответствуют фактическим границам, что препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 52:41:0301003:965. При этом, порядок пользования земельным участком был сложен годами, на протяжении более 15 лет огорожен забором, используется в соответствии с видом разрешенного использования. Каких-либо претензий по границе земельного участка не имеется.

В связи с изложенным истцы были вынуждены обратиться с иском.

Просят суд признать за Котковой Н.А., <дата>.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС: ***, и Котковым М.С., <дата>.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС: ***, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1134 кв.м, и местоположение границ в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В процессе судебного разбирательства определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Куклина Л.Н..

Истцы, представитель истца Воронова Л.А., надлежащим образом извещенные о дне судебного слушания, в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Звонкова В.А., надлежащим образом извещенная о дне судебного слушания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области, третье лицо Куклина Л.Н., надлежащим образом извещенные о дне судебного слушания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со cт. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Котковой Н.А. и Коткову М.С. по *** доли каждому.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Звонкову Е.М. и Звонковой В.А. по *** доли каждому.

Указанные квартиры расположены на трех земельных участках: земельный участок с кадастровым № площадью 472 кв.м., сформированный в 2012 году под размещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., ранее выделенный на праве собственности Боронкиной Е.И., от которой квартира и земельный участок в последующем перешли истцам; а также земельный участок с кадастровым № площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Звонковой В.А. Границы земельных участков закреплены на местности забором и межой (узкой полосой необработанной земли).

Границы земельного участка, принадлежащего Звонковой В.А. с кадастровым № площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, смещены и не соответствуют фактическим границам, что препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым №.

Кадастровым инженером ИП М. был изготовлен межевой план от <дата>, в соответствии с которым уточнены и согласованы границы вышеуказанного земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, что подтверждается выполненным и подписанным в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором и межой (узкой полосой необработанной земли).

По границе н1-н3, н24-9 в акте согласования местоположения границ отсутствует кадастровый номер земельного участка, смежного с уточняемым, т.к. это земли общего пользования, находящиеся в ведении администрации г.о.г Арзамас.

По границе 11-26 в акте согласования местоположения границ отсутствует кадастровый номер земельного участка, смежного с уточняемым, т. к. это земли общего пользования, находящиеся в ведении администрации г.о.г. Арзамас.

При подготовке данного межевого плана не использовались значения минимальных и максимальных размеров земельных участков, указанные в Правилах землепользования и застройки территории Ломовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, которые утверждены Решением Ломовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области № от <дата>.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Истцы в качестве доказательства представили межевой план от <дата>, выполненный кадастровым инженером ИП М.

Суд, исследовав указанное доказательство, приходит к выводу, что оно является относимым, допустимым, не вызывает у суда сомнения, границы земельного участка были согласованы, кроме того квалификация кадастрового инженера подтверждена документально. Таким образом, суд приходит к выводу об установлении площади и границ земельного участка истца на основании указанного межевого плана, споры по границам отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Ответчиками не приведено возражений и доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Доказательств, опровергающих доводы истцов не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

Исковые требования Коткова М.С., Котковой Н.А. к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области, Звонковой В.А. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за Котковой Н.А., <дата>.р., место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1134 кв.м, и местоположение границ в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья    Арзамасского городского суда

Нижегородской области                          В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.