Решение по делу № 2-892/2022 от 12.05.2022

копия

Дело № 2-892/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                            25 августа 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителей истцов Мироновой Т.В. и Бурцевой О.Б. – Бодровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой Ольги Борисовны, Мироновой Татьяны Васильевны и Николаевой Елены Борисовны к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), о признании общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, -

у с т а н о в и л :

Бурцева О.Б., Миронова Т.В. и Николаева Е.Б. обратились в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, просив признать за ними, за каждой, право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 46,3 м2, с кадастровым №, и земельного участка в конкретных координатах, площадью 3000 м2, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на отказ государственного регистрационного органа зарегистрировать их право долевой собственности на данные объекты недвижимости, в связи с наличием разночтений в правоудостоверяющих документах, представленных на регистрацию.

Истцы Бурцева О.Б. и Миронова Т.В. в суд не явились, представлять свои интересы поручили представителю, на основании нотариальной доверенности, а их представитель Бодрова В.В., в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований доверителей, по основаниям, указанным в иске.

Истец Николаева Е.Б., извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд, с учётом мнения явившегося лица и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствии данной стороны.

Представитель ответчика в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в своих письменных возражениях в удовлетворении требований истцов просила отказать, полагая, что сделка дарения жилого дома оформлена в ненадлежащей форме, в связи с чем, является недействительной, а земельные участки при этом жилом доме могли быть сформированы и поставлены на кадастровый учёт каждый в отдельности, в связи с чем, право долевой собственности указанных лиц на единый земельный участок возникнуть не может.

Третье лицо, будучи извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Заслушав явившегося участника судебного процесса исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истцов и материалов дела установлено, что 18.04.1988 г. между Лебедевым Б.И. (даритель) и Мироновой Т.В., Бурцевой О.Б. и Николаевой Е.Б. (одаряемые), заключён договор дарения, удостоверенный секретарём Колоцкого сельского Совета народных депутатов Можайского р-на Московской области Шумихиной З.Н., в соответствии с которым последние получили в дар от указанного лица в равных долях домовладение с надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, полезной площадью 91,0 м2, в том числе жилой, 54,0 м2,

Из технической документации на спорные домовладение (инвентарное дело), составленной по состоянию на 20.10.1988 г., следует, что этот объект недвижимости на момент заключения названного Договора состоял из жилого дома (лит.А); площадью 38,2 м2; жилой пристройки (лит.А1), площадью 19,1 м2; веранды (лит.а), площадью 5,3 м2; холодной пристройки (лит.а1), площадью 14,8 м2, веранды (лит.а2), площадью 18,6 м2, и хозяйственных построек: сарая (лит.Г), площадью 43,7 м2, и сарая (лит.Г1), площадью 8,7 м2.

Свидетельствами о праве собственности на землю, выданными Главой администрации Колоцкого сельского Совета народных депутов Можайского р-на Московской области 07.09.1992 г. на основании постановления этого же должностного лица от 25.06.1992 г. №65, подтверждается право собственности истцов, каждой, на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,12 га, расположенные в д.<адрес>а <адрес>.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 02.06.2022 г., на кадастровый учёт по адресу: <адрес>, <адрес>, 24.07.2012 г. поставлен жилой дом площадью 46,3 м2, с кадастровым №, собственники которого не зарегистрированы.

Кроме того, по указанному выше адресу на кадастровый учёт 07.09.1992 г. поставлен земельный участок площадью 3000 м2, с кадастровым №.

Уведомлением должностного лица Управления Росреестра по Московской области от 07.05.2021 г. приостановлена государственная регистрация долевой собственности истцов на спорные объекты недвижимости, в связи с отсутствие регистрации Договора дарения в органе местного самоуправления, разночтений в площади жилого дома и площади земельного участка.

Согласно ст.256 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Частью 2 ст.135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора дарения, устанавливалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент такой регистрации.

Абзацем 3 ст.257 ГК РСФСР было установлено: договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст.ст.239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статья 239 ГК РСФСР гласила: договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Положениями Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ (в редакции от 14.07.2022 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверябющие прав на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ().

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п.9).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст.69 данного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2).

Согласно ч.1 ст.131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, названный выше договор Дарения спорного домовладения между Лебедевым и истцами был надлежащим образом удостоверен должностным лицом органа местного самоуправления. Его заключение и действительность до настоящего времени никем не оспорена, в том числе, в ходе данного судебного разбирательства, в связи с чем, доводы представителя ответчика об обратном суду представляются несостоятельными.

При этом, различия площади домовладения, перешедшего в собственность истцов на основании Договора дарения, и площади жилого дома, стоящего на кадастровом учёте по адресу: <адрес>, <адрес>, не противоречат друг другу, поскольку, в первом случае, эта площадь определена с учётом всех жилых и нежилых помещений, входящих в состав домовладений, а площадь жилого дома определена с учётом жилых помещений.

При этом, совокупностью представленных истцами доказательств подтверждается наличие у них право общей долевой собственности на спорный земельный участок, расположенный при названном выше домовладении, поставленный на кадастровый учёт 01.09.1992 г., т.е. с момента выдачи истцам свидетельств о праве собственности на земельные участки.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит требования заявителей иска законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Бурцевой О.Б., Мироновой Т.В. и Николаевой Е.Б. удовлетворить.

Признать за Бурцевой Ольгой Борисовной, Мироновой Татьяной Васильевной и Николаевой Еленой Борисовной, за каждой, право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 46,3 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Бурцевой О.Б., Мироновой Т.В. и Николаевой Е.Б., за каждой, право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 3000 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 01 сентября 2022 года.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна ______________________ (Миронов)