Решение по делу № 2-53/2023 (2-1534/2022;) от 22.12.2021

Дело № 2-53/2023 УИД 23RS0014-01-2021-007614-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 февраля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Н. К. к Посталаки А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от 11 декабря 2018г. заключенный между Харченко Н. К. и Посталаки А. А. действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

возвратить Харченко Н. К. в собственность жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес> "а";

прекратить право общей долевой собственности Посталаки А. А., ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес> "а".

Иск мотивирован тем, что 11.12.2018г. между Харченко Н. К. (продавец), с одной стороны и Посталаки А. А. (покупатель), действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от 11 декабря 2018г. (далее по тексту Договор).

Согласно п. 1 Договора Продавец передал в общую долевую собственность Покупателям по 1/3 (одной третьей) доли каждому, а Покупатели приняли в общею долевую собственность в указанных долях вышеуказанное недвижимое имущество.

Цена Договора и порядок расчета были согласованы сторонами в п. 2 Договора. Так Общая цена жилого дома и земельного участка составляет 800000 рублей, из которых: Цена Жилого дома составляет 500 000 рублей, а стоимость земельного участка составляет 300 000 рублей.

Согласно пп. 2.2 Договора жилой дом и земельный участок приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 346 974 рубля и средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей

В соответствии с пп. 2.3. расчет между Сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: Сумма в размере 453026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Динскому району Краснодарского края на расчетный (банковский) счет Продавца в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе в Динском районе Краснодарского края.

Оставшиеся денежные средства Покупателей в сумме 346974 рубля, являющиеся личными денежными средства покупателя, должны были быть переданы Продавцу в срок до 15.12.2019 года.

Однако в нарушение условий договора до настоящего времени ответчица указанную сумму истцу не оплатила, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договора.

Истец Харченко Н.К. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Посталаки А.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно путем извещения с помощью смс-сообщения, что подтверждается отчетом об извещении /л.д. 90/, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда /л.д. 60/.

    Представитель третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом установлено, что 11.12.2018 г. между Харченко Н. К. (продавец), с одной стороны и Посталаки А. А. (покупатель), действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от 11 декабря 2018г.

    Согласно п. 1 Договора Продавец передал в общую долевую собственность Покупателям по 1/3 (одной третьей) доли каждому, а Покупатели приняли в общею долевую собственность в указанных долях следующее недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 22,2 кв. м., инв. №, лит. А; Кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> "а" (девяносто три "а").

    Вышеуказанный Жилой дом принадлежал истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес> от 20.01.2009г. Нотариус: Динского нотариального округа Жихарева Л.В., Номер в реестре нотариуса: 211, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от «15»сентября 2009г., Земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес> от 20.01.2009г. Нотариус: Динского нотариального округа Жихарева Л.В., Номер в реестре нотариуса: 209, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от «15» сентября 2009г.

    В п. 2 Договора согласована цена и порядок расчетов по договору между сторонами которая составила сумму в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей, из которых: Цена Жилого дома составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.

    Согласно пп. 2.2 Договора жилой дом и земельный участок приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 346974 (триста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля и средств материнского (семейного) капитала в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей

    В соответствии с пп. 2.3. расчет между Сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: Сумма в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Динскому району Краснодарского края на расчетный (банковский) счет Продавца в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе в Динском районе Краснодарского края.

    Оставшиеся денежные средства Покупателей в сумме 346974 (триста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, являющиеся личными денежными средства покупателя, должны были быть переданы Продавцу в срок до 15.12.2019 года.

    Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕРГН, что 14.12.2018г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в пользу Посталаки А. А., ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок.

    26.06.2019г. денежные средства в счет оплаты по Договору в размере 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала были перечислены на счет Продавца, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» о безналичном зачислении от 23.11.2021г.

    Между тем, оставшаяся часть денежных средств в размере 346 974 рубля, являющиеся личными денежными средства покупателя в нарушение условий Договора, времени истцу не переданы, доказательства обратного стороной ответчика не представлено, факт отсутствия оплаты по договору в данной части ответчиком не оспаривался.

    Таким образом, судом достоверно установлено, что при заключении сделки купли-продажи покупка недвижимости была частично оплачена за счет средств материнского капитала в размере 453026 рублей, оставшаяся часть оплаты по договору ответчиком не произведена.

    Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно пп. 2.6. Договора стороны определили, что в случае неисполнения Покупателями обязательств по оплате настоящего договора, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор.

    Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

    Реализация сторонами подобным образом принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса, не нарушает диспозитивных норм, установленных законом.

    В соответствии с п. 1 статьями 488 Гражданского кодекса РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

    В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

    Из анализа названных норм следует, что пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а

    Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара.

    Вместе с тем, указанные положения не запрещают сторонам предусмотреть в договоре купли-продажи возможность применения только одного из упомянутых последствий нарушения покупателем обязательств по оплате товара.

    В рассматриваемом случае суд делает вывод, что Харченко Н.К. и Посталаки А.А. действуя своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ), при заключении договора пришли к соглашению о том, что в случае, если в срок до 15.12.2019 г. покупатели не уплачивают 346 974 рублей, то Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор. При этом, условиями договора не предусмотрена невозможность продавца отказаться от исполнения договора.

    Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на включение в договор купли-продажи, заключенный с отсрочкой платежа, условия о расторжении этого договора по соглашению сторон в случае неуплаты покупателем цены, что является существенным нарушением со стороны последнего. Неоплата приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию продавца на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что право Харченко Н.К. требовать расторжения договора и возврата переданного имущества возникает не только в силу положений статьи 450 Гражданского кодекса РФ, но и в силу статьи 488 того же Кодекса. Кроме того, в рассматриваемом случае, расторжение договора является единственно возможным способом защиты нарушенного права Харченко Н.К. предусмотренного самими договором.

    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

    Учитывая положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а также указанные разъяснения информационного письма N 21, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.

    В соответствии с. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    Таким образом, поскольку ответчиком не исполнено обязательство по оплате договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 декабря 2018г., учитывая положения указанных выше норм права, в целях устранения нарушения прав истца, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Вместе с тем, поскольку судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что часть денежных средств по сделке была получена продавцом от пенсионного органа, соответственно при расторжении договора купли продажи недвижимости стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, соответственно право собственности истца на спорное имущество подлежит восстановлению после возврата истцом полученных по договору купли-продажи денежных средств в размере 453 026 рублей, оплаченных пенсионным органом за счет средств материнского капитала.

    Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

    Так, в соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 3 данного Закона.

    Как указано выше, часть денежных средств по сделке была получена продавцом от пенсионного органа.

    С учетом изложенных выше положений ГК РФ во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорной недвижимости за счет средств материнского капитала, перечисленных продавцу в счет оплаты по сделке пенсионным органом, суд приходит к выводу, что при расторжении сделки купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу, а не в пользу покупателя, поскольку законных оснований для получения последним средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имеется.

    Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на Харченко Н.К. обязанности по возврату Управлению Пенсионного Фонда Российской Федерации в Динском районе Краснодарского края полученной им в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 11.12.2018г. денежной суммы за счет средств материнского капитала, в размере 453026 рублей. При этом, суд полагает необходимым установить срок возврата денежных средств не превышающий один месяц с момента вступления решения в законную силу.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Харченко Н. К. к Посталаки А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Харченко Н. К. и Посталаки А. А., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возвратить Харченко Н. К. в собственность жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес> "а" (девяносто три "а").

Прекратить право общей долевой собственности Посталаки А. А., ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес> "а" (девяносто три "а").

Обязать Харченко Н. К. возвратить Управлению Пенсионного Фонда Российской Федерации в Динском районе Краснодарского края полученную им в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 11.12.2018 г. денежную сумму за счет средств материнского капитала, в размере 453 026 рублей, в срок не превышающий один месяц с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от 14.12.2018 г. о праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли, Посталаки А. А. в размере 1/3 доли, на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., назначение жилое, находящийся по адресу: <адрес>а;

регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде Ипотеки в силу закона № от 14.12.2018 г., в пользу Харченко Н. К., на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., назначение жилое, находящийся по адресу: <адрес>а;

регистрационных записей: № № от 14.12.2018 г.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от 14.12.2018 г. о праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли, Посталаки А. А. в размере 1/3 доли, на объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>а;

Регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде Ипотеки в силу закона № № от 14.12.2018 г., в пользу Харченко Н. К., на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600+/-17 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>а;

Внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации за Харченко Н. К. права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., назначение жилое, находящийся по адресу: <адрес>а; и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600+/-17 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>а;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.         

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк