Решение по делу № 2-1558/2013 от 13.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Чехов Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката <данные изъяты>

При секретаре Горбенко Л.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании договора пожизненного содержания с иждивением расторгнутым, прекращении записи в ЕГРП и о возвращении квартиры в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, прекращении записи регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате в собственность истицы квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО14 (л.д.<данные изъяты> исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что. Истец дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО6 был заключен договор пожизненного содержания, с условиями передачи в собственность ФИО6 спорной квартиры, и исполнения ФИО6 обязанностей пожизненного содержания истицы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечения ее питания, одеждой, уходом и необходимой помощью, так же с определением ежемесячного материального обеспечения истицы в размере пяти установленных минимальных заработных плат. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался. наследниками по закону к имуществу ФИО6 являются его несовершеннолетняя дочь ФИО5 и мать ФИО15 После смерти ФИО6 условия договора со стороны ответчиков не исполнялись, ответчики уклоняются от общения с истицей и от исполнения условий договора. Истица находится в преклонном возрасте, нуждается как в материальной помощи, так и в уходе. Условиями передачи квартиры было оказание помощи по содержанию истицы. В связи с не возможностью расторжения договора во внесудебном порядке, поскольку ФИО6 умер, истица обратилась в суд. Так же, указав, что требования о взыскании судебных расходов истец не предъявляет.

Ответчица – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против из удовлетворения. Последствия признания иска ответчице судом разъяснены и понятны. так же, указала, что намерения исполнять обязательства по договору она не имеет, наследниками является она и дочь умершего ФИО5, интересы которой представляет ее мать ФИО2, которая знает о судебном заседании, однако ее позиция и намерения ответчице не известны.

    Ответчица – ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим образом извещенная по месту регистрации, в судебное заседание не явилась. Возражения от ответчицы, заявления о переносе рассмотрения дела в суд не поступали.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст.167 ГПК РФ, о чем участники процесса не возражали.

3 –лицо нотариус ФИО16 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, указав, что заявленными требования права третьего лица не нарушаются.

3 –лица- нотариус ФИО17, орган опеки и попечительства Министерства образования Московской области, Управление Росреестра по Московской области в установленном законом порядке извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, о чем участники процесса не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, адвоката ФИО18, учитывая признание иска ответчиком ФИО4, отсутствие возражений со стороны соответчика и третьих лиц суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал бесплатно в собственность ФИО6 принадлежащую истице по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а последний взял обязательства пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за истицей право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения истца составила по договору пять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Также, по условиям договора ФИО6 несет расходы по ремонту и эксплуатации квартиры (л.д.41-47).

На основании договора пожизненного содержания с иждивением ФИО6 было зарегистрировано право собственности квартиру, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.<данные изъяты>). На момент рассмотрения спора в суде спорная квартира зарегистрирована на праве собственности на имя ФИО6, с обременением залогом в силу закона, что подтверждается материалами регистрационного дела и не оспаривалось сторонами (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д<данные изъяты>). Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО6, являются его мать ФИО4 и несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которой является ее мать ФИО2, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу ФИО17 с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела № (Л.д.<данные изъяты>).

Наследники заявили о своих правах на наследство, в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Со стороны истицы ДД.ММ.ГГГГ нотариусу ФИО17 было подано заявление, о намерении истицы расторгнуть договор (л.д<данные изъяты>).

Судом установлено, что после смерти ФИО6 и до настоящего времени со стороны наследников по закону условия договора не исполняются, наследники самоустранились от выполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, материальной помощи по договору не оказывали, так же как и обеспечивал питанием, одеждой и уходом, так же не осуществлялись платежи по ремонту и расходы по эксплуатации квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями истицы, признанием иска ФИО4 и не были опровергнуты со стороны соответчика и третьих лиц.

Судом установлено, что после смерти ФИО6 его наследники отказались от исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением, так же как и не приняли указанную квартиру в собственность, не оформив свои наследственные права на указанную квартиру, что подтверждается материалами дела, а так же отсутствие возражений со стороны наследников по заявленным требованиям.

Учитывая то обстоятельство, что договор заключен и удостоверен в нотариальном порядке, оформить условия о расторжении спорного договора у нотариуса не представляется возможным в виду смерти ФИО6. и отсутствия намерения наследников ФИО6, заявитель о своих правах на квартиру, а так же нести обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Также, суд при удовлетворении исковых требований учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков, признание иска со стороны ответчика ФИО4 и отсутствие возражений со стороны законного представителя несовершеннолетней ФИО5.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 того же Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. После регистрации договора у ФИО6, возникли права и обязанности, которые следует исполнять, а при неисполнении могут наступить определенные отрицательные последствия.

На основании п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Судом установлено, что правопреемники по договору – наследники ФИО6 не исполняли обязанности по вышеуказанному договору. Суд приходит к данному выводу в результате исследования следующих обстоятельств дела. Согласно п.5 вышеуказанного договора ФИО6 обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Как было установлено в судебном заседании, истица после заключения договора пожизненного содержания с иждивением продолжает проживать и пользоваться квартирой, несет полностью обязательства по ее содержанию и оплате.

Судом, также установлено в ходе судебного следствия, что наследниками не выполнялась надлежащим образом обязанность, предусмотренная п.6 договора пожизненного содержания относительно выплаты ежемесячного материального обеспечения, определенная в размере 5-х минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, а так же иных расходов по квартире по условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Учитывая предмет спора, а именно расторжение договора, на ответчике лежит обязанность представления доказательств надлежащего исполнения обязанностей, взятых на себя по заключенному договору пожизненного содержания с иждивением, так как истец по условиям договора выполнил возложенные на него обязательства и передал спорную квартиру ответчику.

Законодатель определяет в ст. 605 ГК РФ, что при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимого имущества, которое передано под выплату пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ. Плательщик ренты при этом не может требовать компенсации расходов, которые понесены в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО6

Поскольку ФИО6 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основании указанного договора пожизненного содержания с иждивением, ввиду расторжения последнего, подлежит прекращению запись регистрации права в ЕГРП на имя ФИО6

Суд принимает признание иска ответчицей, так как данные действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, в том числе и несовершеннолетней, учитывая характер заявленных требований и установленные судом обстоятельства уклонения от исполнения условий договора.

Так же, подлежит восстановлению право собственности истицы на квартиру, в силу применения последствий расторжения договора, прекращения прав умершего на квартиру и возврате спорной квартире истице.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

     Руководствуясь ст.ст.2,3, 6, 451-453, 601-605 ГК РФ, ст.ст. 56, 57,167, 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании договора пожизненного содержания с иждивением расторгнутым, прекращении записи в ЕГРП и о возвращении квартиры в собственность, удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО6.

Возвратить жилое помещение в собственность ФИО7, признав за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий подпись Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Чехов Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката ФИО12

При секретаре Горбенко Л.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании договора пожизненного содержания с иждивением расторгнутым, прекращении записи в ЕГРП и о возвращении квартиры в собственность,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании договора пожизненного содержания с иждивением расторгнутым, прекращении записи в ЕГРП и о возвращении квартиры в собственность, удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО6.

Возвратить жилое помещение в собственность ФИО7, признав за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Е.Н.Колотовкина