Решение по делу № 2-2669/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-2669/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж                                  26 мая 2016 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего    судьи               Какурина А.Н.,

при секретаре                        Ульяновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шаниной С.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Перспектива», Обществу с ограниченной ответственностью «Атомстрой» и Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЧР Инвестстрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

истец Шанина С.Н. первоначально обратилась в суд к Жилищно-строительному кооперативу «Перспектива» о признании права собственности, указывая, что согласно п. 1.1 и п. 1.2 договора № 3 об инвестировании строительства от 28.07.2014, заключенного между ООО «Атомстрой» в лице директора ООО «ЦЧР Инвестстрой» (застройщик) и ЖСК «Перспектива», застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес многоквартирного жилого дома: <адрес>), после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ЖСК «Перспектива» (указанным им лицам) объекты (квартиры), указанные в приложении №1 к договору, а ЖСК «Перспектива» обязался уплатить обусловленную договором цену в установленные сроки и получить объекты в порядке, предусмотренном настоящим договором.

11.08.2014 между истцом, являющимся членом ЖСК «Перспектива», и ЖСК «Перспектива» был заключен договор паенакопления, предметом которого согласно п. 1.1 являлся порядок оплаты паевого взноса члена ЖСК «Перспектива» Шаниной С.Н. для строительства путем финансирования однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (в настоящее время №

Свои обязательства в части сроков и порядка внесения паевого взноса в размере <данные изъяты> за квартиру <адрес> (в настоящее время №) Шаниной С.Н. были исполнены, паевой взнос оплачен полностью 08.09.2014.

После ввода жилого дома в эксплуатацию 20.04.2015, во исполнение принятых на себя обязательств по договору паенакопления, 20.04.2015 ЖСК «Перспектива» передал истцу по акту приема-передачи спорную квартиру, однако зарегистрировать право собственности на данную квартиру истец возможности не имеет.

Истец просила признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 2-3).

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 16.05.2016 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Атомстрой» и ООО «ЦЧР Инвестстрой» (л.д. 1).

Истец Шанина С.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчиков ЖСК «Перспектива», ООО «Атомстрой», ООО «ЦЧР Инвестстрой» Тулина Н.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила в суд заявления о признании ответчиками исковых требований.

3-е лицо Управление Росреестра по Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено, ходатайств об отложении дела и возражений в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя указанного лица.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.04.2011 ООО «Атомстрой» Администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома <адрес>, действие разрешения продлялось до 04.07.2015 (л.д. 16).

28.07.2014 между ООО «Атомстрой», в лице директора ООО «ЦЧР Инвестстрой», и ЖСК «Перспектива» был заключен договор № 3 об инвестировании строительства, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ЖСК «Перспектива» объекты (квартиры), а ЖСК обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленные сроки и получить объекты в порядке, предусмотренным договором (л.д. 10-11).

К указанному договору сторонами был подписан Список квартир, передаваемых ЖСК «Перспектива» (л.д. 12-13).

Согласно акту приема-передачи от 20.04.2014 ООО «Атомстрой» во исполнение указанного договора передало ЖСК «Перспектива» оговоренные квартиры (л.д. 14-15).

11.08.2014 между ЖСК «Перспектива» и истцом Шаниной С.Н. был подписан договор паенакопления, в соответствии с которым был определен порядок паевого взноса члена ЖСК «Перспектива» - Шаниной С.Н. для строительства путем финансирования однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 5).

В последующем указанному дому был присвоен № по <адрес> (л.д. 19).

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.04.2015, выданного Администрацией городского округа город Воронеж (л.д. 17-18).

20.04.2015 ЖСК «Перспектива» по акту приема-передачи передал истцу <адрес> (л.д. 25).

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов гражданского дела и было установлено в судебном заседании, Шанина С.Н. является членом ЖСК «Перспектива», свои финансовые обязательства истец по договору паенакопления в размере <данные изъяты>. исполнила в полном объеме, что подтверждается копией справки об оплате паевого взноса, копией платежного поручения от 08.09.2014, а также справкой ЖСК «Перспектива» от 05.05.2016 (л.д. 6,8,9).

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьёй 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчиков разъяснены, ей понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчиков ЖСК «Перспектива», ООО «Атомстрой» и ООО «ЦЧР Инвестстрой» Тулиной Н.И., в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьёй 33319 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ООО «ЦЧР Инвестстрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере: <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать за Шаниной С.Н., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦЧР Инвестстрой» (ОГРН 1123668047150, г. Воронеж, ул. Антокольского, 2, оф. 41) государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.

Председательствующий                                      А.Н. Какурин