Решение от 29.06.2023 по делу № 2-1916/2023 (2-10459/2022;) от 08.08.2022

47RS0№-07

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                     <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад», ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:459, признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:459, исключить из ЕГРН сведения о метаположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:459.

В обосновании исковых требований указывают, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:2810, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0957004:11 и 47:07:0957004:12, исходные участки являлись смежными относительно друг друга. Исходные участки примыкали к автомобильной дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:90164.

В 2020 году истцам стало известно, что между их земельным участком и дорогой на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:459, образованный путем выдела из земель АОЗТ «Щеглово». Полагая, что при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, направили своего представителя, который поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2 0000 +\- 50 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0957004:2810, расположенного по адресу: <адрес>, образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0957004:11 и 47:07:0957004:12.

При образовании земельного участка подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, границы вновь образованного земельного участка установлены, на кадастровый учет земельный участок истцом поставлен.

    Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0957004:11 и 47:07:0957004:12 примыкали к автомобильной дороге с кадастровым номером 47:07:0957004:90164. Так согласно Проекту границ земельного участка по северной границе земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:11. При этом в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:11 расположены южнее автомобильной дороги, между указанным земельным участком и автомобильной дорогой расположен земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:459.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:459, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли АОЗТ «Щеглово», участок «Прищегловский», принадлежащий на праве собственности ООО «Каскад», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:459 образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:324, который в своб очередь был образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 47:07:00000000:28, земли АОЗТ «Щеглово». Расчет количества земельных долей при образовании земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:459 произведен на основании отчета ООО «Агрохимзем» в 2013 г. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:459 расположен севернее автомобильной дороги.

При этом в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:459 расположены южнее автомобильной дороги.

На момент рассмотрения настоящего дела земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:459 принадлежит на праве собственности генеральному директору ООО «Каскад» ФИО4, право собственности зарегистрировано на ? долю – ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В силу п.п. 2 п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

По ходатайству представителя истцов. Для установления наличия/отсутствия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № ЗЭ 47-07-2-10459/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма», в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:459 допущена реестровая ошибка. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:11 была допущена реестровая ошибка.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма». В вышеуказанном экспертном заключении содержатся исчерпывающие ответы на поставленные судом, в определении о ее назначении вопросы, у суда нет оснований сомневаться в компетентности эксперта, выводы эксперта мотивированны и обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих обоснованность данного заключения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая заключение эксперта, которым установлено наличие реестровых ошибок, суд приходит к выводу неверном определении местоположений земельного участка ответчика, наличии реестровой ошибки и о нарушении прав и законных интересов истцов, а восстановление нарушенных прав суд полагает возможным путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:459.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0957004:459, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0957004:459, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0957004:459.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░