Решение по делу № 2-2102/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-2102/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андрияновой Е.В.

при секретаре Морозове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыласова С.А., Берестюк А.С., Дьяченко Н.В., Белого А.В., Самилык А.С., Калининой Ю.В. к Шачневу В.М., Гущину В.Н., Серому В.В., Душкину С.М., Зозуля О.С., Звягину Е.В., Мельнику Б.И., Ткаченко К.Г., Саврасову В.П., ООО ПКФ "Символ" о признании недействительным договоров, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Крыласов С.А., Берестюк А.С., Дьяченко Н.В., Белый А.В., Самилык А.С., Калинина Ю.В. (далее – истцы) обратились в суд с иском (с учетом уточнения – л.д. 75-82 том 4) к Шачневу В.В., Гущину В.Н., Серому В.В., Душкину С.М., Зозуля О.С., Звягину Е.А., Мельник Б.И., Ткаченко К.Г., Саврасову В.П., ООО ПКФ «Символ» (далее – ответчики) о признании недействительными договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (Шачнев В.М.) в части 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (Гущин В.Н.) в части 291/4448 долей в праве, соответствующим 29,1 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (Серый В.В.) в части 94/4448 долей в праве, соответствующим 9,4 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (Душкин С.М.) в части 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (Зозуля) в части 152/4448 долей в праве, соответствующим 15,2 кв.м. мест общего пользования, договора от ДД.ММ.ГГГГ (Звягин Е.А.) в части 283/4448 долей в праве, соответствующим 28, 3 кв.м. площади мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (Саврасов В.П.) в части 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (Мельник Б.И.) в части 622/4448 долей в праве, соответствующим 62,2 кв.м. мест общего пользования, истребовании имущества из чужого незаконного владения Шачнева В.В., Гущина В.Н., Серого В.В., Душкина С.М., Зозуля О.С., Звягина Е.А., Мельника Б.И., Ткаченко К.Г., Саврасова В.П., 2142/4448 долей в праве на общедомовое имущество – места общего пользования – проезд по автостоянке, соответствующих 214, 2 кв.м. площади помещения № общей площадью 444,8 кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого <адрес>, в том числе из незаконного владения Шачнева В.М. 144/4448 долей в праве, что соответствует 14,4 кв. м площади мест общего пользования, из незаконного владения Гущина В.Н. 291/4448 долей в праве, соответствующим 29,1 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения Серого В.В. 94/4448 долей в праве соответствующим 14,4 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения Душкина С.М. 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения Зозуля О.С. - 152/4448 долей в праве, соответствующим 15,2 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения Звягина Е.А. - 283/4448 долей в праве соответствующим 28,3 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения Ткаченко К.Г. 268/4448 долей в праве, соответствующим 26,8 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения Саврасова В.П. 144/4448 долей в праве соответствующим 14,4 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения Мельника Б.И. 622/4448 долей в праве, соответствующим 62,2 кв.м. площади мест общего пользования, признании за Крыласовым С.А., Берестюк А.С., Дьяченко Н.В., Белым А.В., Самилык А.С., Калининой Ю.В. права общей долевой собственности на места общего пользования многоквартирного дома – проезд площадью 214, 2 кв.м, расположенный в помещении № цокольного этажа жилого <адрес>, в размере, предусмотренном ст. 37 ЖК РФ.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений (парковочные места автопарковки), расположенных в подвале жилого <адрес> (строительный адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ долевой собственник помещения № - ответчик Серый В.В. в месте въезда на автопарковку установил металлическую конструкцию в виде шлагбаума, закрывающегося навесным замком, что создавало препятствия для въезда истцов на свои парковочные места. В отношении данных действий Серого В.В. был составлен протокол об административном правонарушении № (регистрационный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ. С момента составления протокола об административном правонарушении истцы беспрепятственно проезжали к месту нахождения принадлежащих им парковочных мест. В настоящее время ответчиками привезены строительные материалы с целью произведения работ по ликвидации существующего проема в стене, соединяющей нежилое помещение № в цокольном этаже <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности ответчикам, и подвальное помещение, где расположены парковочные места истцов. Свои действия ответчики мотивируют тем, что помещение № принадлежит им полностью на праве долевой собственности на основании договоров купли-продажи, поэтому пользование истцами их собственностью является неправомерным. Договоры по передаче ответчикам долей в праве на нежилое помещение № в жилом <адрес>, в части включения в исчисление размера долей на помещение №, передаваемых ответчикам по договорам, площади мест общего пользования (проезда), являются ничтожными, так как противоречат действующему законодательству (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ) и нарушают права и охраняемые законом интересы истцов.

Истцы Крыласов С.А., Берестюк А.С., Дьяченко Н.В., Белый А.В., Самилык А.С., Калинина Ю.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 123-124 том 4).

Представитель истцов Киршина Н.Н, действующая на основании доверенностей (л.д. 179-184 том 1), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям с учетом уточнения.

Ответчики Шачнев В.В., Гущин В.Н., Серый В.В., Душкин С.М., Зозуля О.С., Звягин Е.А., Мельник Б.И., Ткаченко К.Г., Саврасов В.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 125-131 том 4).

Представитель ответчиков Марамзин В.Л., действующий на основании доверенностей (л.д. 186-189 том 1), в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражения на исковое заявление, просил применить срок исковой давности (л.д. 92-94 том 4).

Представитель ответчика ООО ПКФ «Символ» Гринь Т.С., действующая на основании доверенности (л.д. 207 том 1), в судебном заседании требования истцов считала подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Илюшкин А.В., Подобед В.Л. Сарайкин С.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 122, 132-133, 135 том 4).

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Статьей 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются любые действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 и ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ), а с учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При этом, как закреплено в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ООО ПКФ «Символ», Администрация г. Челябинска разрешила строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капительного строительства 16-ти этажного жилого дома № со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: в квартале ограниченном <адрес> (шифр проекта 413-08-23) (л.д. 158 том 1).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ООО ПКФ «Символ», Администрация г. Челябинска разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 16-ти этажного жилого дома № со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: в квартале ограниченном <адрес> (шифр проекта 413-08-23) (л.д. 159 том 1).

Распоряжением заместителя Главы администрации г. Челябинска по вопросам градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ 16-ти этажному жилу дому № со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, присвоен адрес: <адрес> согласно прилагаемой схеме (л.д. 171 том 1).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Символ» продало, а Шачнев В.М. приобрел в собственность 299/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, соответствующим 29,9 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 15,5 кв.м., площадь мест общего пользования 14,4 кв.м. (л.д. 18оборот том 2, 134оборот том 3).