Решение по делу № 2-412/2020 от 29.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 г.                                                 п. Одоев Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-412/2020 по иску Рузаева Анатолия Николаевича к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    истец Рузаев А.Н. в лице своего представителя по доверенности Лукьянова С.Б. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью 363,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> По данным ЕГРН от 20.05.2020, расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, указанный объект незавершенного строительства приобретен им 19.07.2012 по договору купли – продажи у СПК «Жемчужина», право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 13.08.2012. В 2020 истец завершил строительство жилого дома, провел его техническую паспортизацию. В соответствии с техническим паспортом, выданным 14.05.2020 Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь жилого дома составила 313,8 кв.м. Дом состоит из столовой площадью 16,9 кв.м, кухни площадью 16,4 кв.м, гаража 80,0 кв.м, туалета площадью 4,9 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, подсобной площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 32,8 кв.м, четырех жилых площадями: 22,2 кв.м, 19, 1 кв.м, 26, 9 кв.м, 16,4 кв.м, коридора площадью 53,9 кв.м, пристройки лит. а площадью 4,4 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м. В соответствии с техническим заключением АО «Тулаоргтехстрой» от 18.06.2020, объект соответствует техническим нормам и правилам, здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого одноквартирного дома. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности за собой на указанный жилой дом для последующей регистрации недвижимости на свое имя и оформления права на земельный участок. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд: признать за ним, Рузаевым А.Н., право собственности на жилой дом общей площадью 313,8 кв.м, состоящий из столовой площадью 16,9 кв.м, кухни площадью 16,4 кв.м, гаража 80,0 кв.м, туалета площадью 4,9 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, подсобной площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 32,8 кв.м, четырех жилых площадями: 22,2 кв.м, 19, 1 кв.м, 26, 9 кв.м, 16,4 кв.м, коридора площадью 53,9 кв.м, пристройки лит. а площадью 4,4 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание лица, участвующие в деле: истец Рузаев А.Н., его представитель по доверенности Лукьянов С.Б., представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч.ч.1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании договора купли – продажи от 19.07.2012 за Рузаевым А.Н. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 363,7 кв.м, степень готовности 67%, инв. <данные изъяты>, лит. А, а по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Указанные сведения подтверждаются также сведениями ЕГРН от 20.05.2020.

Копия договора купли – продажи от 19.07.2012 имеется в материалах дела.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 14.05.2020 ГУ ТО «Областное БТИ», объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> назначением жилой дом, 2020 года постройки, имеет общую площадь 313,8 кв.м, жилую – 84,6 кв.м, состоит из столовой площадью 16,9 кв.м, кухни площадью 16,4 кв.м, гаража 80,0 кв.м, туалета площадью 4,9 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, подсобной площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 32,8 кв.м, четырех жилых площадями: 22,2 кв.м, 19, 1 кв.м, 26, 9 кв.м, 16,4 кв.м, коридора площадью 53,9 кв.м, пристройки лит. а площадью 4,4 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м. Правообладателем указан Рузаев А.Н.

В соответствии с техническим планом здания – <данные изъяты> одноэтажный жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, построен в 2020 году и имеет общую площадь 313, 8 кв.м.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со справкой администрации МО Одоевский район Тульской области, Рузаев А.Н. по вопросам реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <данные изъяты> не обращался.

На основании п. 1.1 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому заключению, подготовленному 18.06.2020 АО «Тулаоргтехстрой», объемно – планировочные решения здания соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домом по СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; основные несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого одноквартирного дома; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют, согласно уведомлению Управления Росреестра от 20.05.2020.

Таким образом, истец является собственником объекта незавершенного строительства, с 2012, и после завершения строительства жилого дома владеет, пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, и желает зарегистрировать на построенный дом право собственности в установленном законом порядке.

Нарушений строительных, градостроительных, архитектурных норм и правил при строительстве дома не установлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, как каждое в отдельности, так и все в совокупности.

Учитывая все установленные и объективно исследованные в судебном заседании обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Рузаева Анатолия Николаевича к администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Рузаевым Анатолием Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 313,8 кв.м, состоящий из столовой площадью 16,9 кв.м, кухни площадью 16,4 кв.м, гаража 80,0 кв.м, туалета площадью 4,9 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, подсобной площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 32,8 кв.м, четырех жилых площадями: 22,2 кв.м, 19,1 кв.м, 26,9 кв.м, 16,4 кв.м, коридора площадью 53,9 кв.м, пристройки лит. а площадью 4,4 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2020