Решение по делу № 2-358/2018 от 31.07.2018

Дело 2-358/18                      мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                                                                                         18 октября 2018 года

          Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Борисова Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзержинского районного отдела судебных приставов г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области к Бурматовой Г.И. об обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Дзержинского районного отдела судебных приставов г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области Салтыкова Н.В. обратилась в суд с иском к Бурматовой Г.И. об обращении взыскания на 1/9 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м. расположенного по адресу <адрес> и на 65/194580 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21540000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указав, что в Дзержинском районном отделе судебных приставов УФССП по Ярославской области на исполнении находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № № возбужденное на основании исполнительного документа исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Ярославским районным судом по делу № о взыскании 150000 руб. с Бурматовой Г. И. в пользу Чикина М. Е. Требования исполнительных документов должником не исполняются длительное время, размер задолженности 150000 рублей. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должнику принадлежат на праве собственности доли в указанных выше земельных участках. На данные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом наложен арест по акту описи и аресту. Учитывая, что требования исполнительных документов ответчиком не исполняются, у должника отсутствуют денежные средства, на которые может быть обращено взыскание, в силу требований действующего законодательства обращение взыскания на земельный участок возможно только на основании решения суда.

В судебное заседание истец представитель Дзержинского районного отдела судебных приставов г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области не явился, судом извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Бурматовой Г.И. Шабалин А.А. исковые требования истца не признал, пояснил, что на земельном участке расположен жилой дом, также находящийся в долевой собственности, долг у Бурматовой в сумме 143913 рублей, она работает, частично производит оплату задолженности, домом и землей пользуются все сособственники и никаких процедур по реализации положений ст. 255 ГК РФ не соблюдалось.

Третьи лица по делу Коротаева Т.Н., Земскова О.И., Флегонтова Н.Н., Васильев В.А., Дудкина Л.И. в судебном заседании исковые требования не признали, также пояснили, что являются сособственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, вопрос о выделе, выкупе долей не решался.

Третьи лица по делу Чикин М.Е., Кузнецова Е.С., Курицына Н.И., Дудкин В.И., Куварина В.И. в судебное заседание не явились, извещались.

           Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу его взыскателю.

            Согласно ч.4 ст. 69 вышеуказанного Закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находиться.

            Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральными законом (ч.6 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве).

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

            Приговором Ярославского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ с Бурматовой Г.И. в пользу ФИО2Чикина М.Е.1 взысканы денежные средства в сумме 150000 рублей.

            Согласно постановления судебного пристава исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП России по ЯО Серовой С.Ю. было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Бурматовой Г.И.

Из представленного акта о наложении ареста, принятого судебным приставом- исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при производстве исполнительных действий установлены на праве собственности у должника Бурматовой Г.И. земельные участки с кадастровым №, площадью 3200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/9; земельный участок с кадастровым № площадью 21540000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 65/194580, что подтверждается и представленными сведениями из ЕГРН.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв. м. принадлежит на праве собственности Земсковой О.И., Курицыной Н.И., Кузнецовой Е.С., Кувариной В.И., Дудкину В.И., Дудкиной Л.И. по 1/9 доле за каждым и Коротаевой Т.Н., Флегонтовой Н.Н. по 1/18 доле за каждой, что подтверждается представленными сведениями из ЕГРН.

Из объяснений представителя ответчика следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности также вышеуказанным лицам, адрес которого <адрес>

           Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания - жилого дома в <адрес>, со схемой расположения жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № регистрацией права собственности на жилой дом за Бурматовой Г.И. и другими сособственниками, а также решением Некрасовского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

             Поскольку судом установлено, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, соответственно отчуждение данного земельного участка не может быть совершено без отчуждения находящихся на этом участке объекта недвижимости и законодатель исходит из необходимости одновременного отчуждения объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположено строение. Кроме того, истцом не представлены и доказательства соблюдения порядка обращения взыскания на долю должника в общей собственности, предусмотренного ст. 255 ГК РФ.

Согласно разъяснений, изложенных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

         Согласно представленных сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости Бурматовой Г.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 21540000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> категория земель земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, доля в праве 65/194580.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определены особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника, в том числе, из земель сельскохозяйственного назначения, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, а также, решение общего собрания участков долевой собственности о выделении доли.

Доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника в праве на земельный участок в натуре в соответствии с общим собранием участников долевой собственности, либо направление сособственникам земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований Дзержинского районного отдела судебных приставов г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области к Бурматовой Г.И. отказать.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

               Судья                                                                                  Борисова Т.Ю.