Решение по делу № 2-539/2019 от 22.08.2019

Дело № 2 - 539/19

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ейск                             16 октября 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи    Супрун А.В.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина М.В. к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица –Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Пашковский А.Н., о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина М.В. обратилась в суд с иском к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица –Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Пашковский А.Н., о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома,

В обоснование требований указано, что истица согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На момент подписания договора Кузьмина М.В. не полностью произвела расчет покупной стоимости недвижимого имущества: на дату заключения договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома оставшаяся сумма от продажи дома продавцу составляла 100 000 руб. Согласно п. 2.1. указанного выше договора купли-продажи продажная цена отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома составила 550 000 рублей.

Согласно п. 2.2. указанного выше договора продавец недвижимости П.Н.Т. получила до подписания договора 450 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей Кузьмина М.В. обязана была оплатить позже (п.2.3. Договора купли-продажи).

Согласно расписки истица оплатила оставшуюся денежную сумму в размере 100 000 руб. продавцу П.Н.Т.

С даты заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина М.В. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Жилой дом защищен от притязаний третьих лиц. Истица несет расходы на его содержание и ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Т. умерла.

Кузьмина М.В. в досудебном порядке просила произвести снятие обременения с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ей было подано заявление и сданы документы в Управление Росреестра, однако, ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили об отказе и необходимости обращаться в суд.

На основании изложенного просит снять обременение с жилого дома площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Истица Кузьмина М.В. и ее представитель Жихарев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик представитель администрации Ейского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, удовлетворение требований оставить на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В судебное заседание третье лицо Пашковский А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, представил в адрес суда отзыв в котором исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Кузьмина М.В. и П.Н.Т., согласно которого в собственность Кузьмина М.В. перешел жилой дом площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно п. 2.1. указанного выше договора купли-продажи продажная цена отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома составила итого 550 000,00 рублей. На момент подписания договора Кузьмина М.В. не полностью произвела расчет покупной стоимости недвижимого имущества, П.Н.Т. до подписания договора получила в частичную оплату продаваемой недвижимости 450000 руб. Оставшуюся сумму в размере 100 000 руб. продавец обязана была оплатить позже, что отражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно расписки имеющийся в материалах дела Кузьмина М.В. оплатила оставшуюся денежную сумму в размере 100 000 руб. продавцу П.Н.Т. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Т. умерла, о чем свидетельствует свидетельство о смерти № (л.д. 45).

Нотариусом Ейского нотариального округа Лубенец Г.А. было заведено наследственное дело №, единственным наследником после смерти П.Н.Т. является Пашковский А.Н. однако в наследственную массу жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> не вошли (л.д. 43-59).

С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы на его содержание и ремонт. ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина М.В. обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с указанного жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, и разъяснено о необходимости обращаться в суд.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничений (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашением регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинение вреда, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ст.11 указанного Федерального закона №102-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ограничение (обременение) в виде ипотеки регистрируется в пользу залогодержателя и является ограничением и обременением вещного права залогодателя.

Ограничительный характер ипотеки заключается в невозможности распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя, а обременительный характер – в сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество другому лицу в соответствии с п.1 ст. 37, ст. 38 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает, право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, Кузьмина М.В. приобрела и зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке на основании договора купли- продажи. Указанный договор никем не оспорен. Обязательства по договору со стороны продавца, по передаче имущества в собственность, и покупателя, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого дома в настоящее время отпали.

При таких обстоятельствах, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина М.В. к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица –Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Пашковский А.Н., о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома, удовлетворить.

Снять обременение с жилого дома площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                            Супрун А.В.