Решение по делу № 2-1805/2022 от 24.08.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Антонова А.С., при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 05 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Поповой И.А. к Барашеву Р.Ю., Яхонтову С.Г., Яхонтову А.С., Яхонтову В.С., Яхонтовой И.Л., Яхонтову Д.С., Яхонтовой О.С., Бажутину В.С. о выделе доли земельного участка из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Попова И.А. обратилась в суд с иском к Барашеву Р.Ю., Яхонтову С.Г., Яхонтову А.С., Яхонтову В.С., Яхонтовой И.Л., Яхонтову Д.С., Яхонтовой О.С., Бажутину В.С. о выделе доли земельного участка из общего имущества.

В обоснование иска указано, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.12.2018 года 466/790 долей земельного участка с кадастровым номером 45:26:070408:25, общей площадью 790 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ... Право общей долевой собственности зарегистрировано 06.12.2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, записи регистрации: №. 06.07.2022 года в адрес Ответчиков от Поповой И.А. было направлено предложение о заключении соглашения на следующих условиях:

1. Образуемый земельный участок площадью 466 кв.м. (согласно схеме участок №3) переходит в собственность Поповой И.А.

2. Право общей долевой собственности Поповой И.А. на 466/790 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращается.

3. Сохраняемый в измененных границах земельный участок с кадастровым номером № будет иметь следующие характеристики: площадь 324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, адрес: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... (согласно схеме участок №1 и участок №2)

4. Сохраняемый в измененных границах земельный участок с кадастровым номером № будет принадлежать на правах общей долевой собственности в том числе: Яхонтову С.Г. - 9/324 долей Яхонтову А.С. - 9/324 долей Яхонтову В.С. - 9/324 долей Яхонтовой И.Л. - 9/324 долей Яхонтову Д.С. - 9/324 долей Бажутину В.С. - 9/324 долей Яхонтовой О.С. - 9/324 долей Барашеву Р.Ю. - 261/324 долей.

18.07.2022 года от Барашева Р.Ю., получен ответ на предложение, согласно которого он категорически не согласен с предложенным вариантом, так как принадлежащий на праве общей долевой собственности земельный участок от общего участка в 324 кв.м. станет невозможным для дальнейшей его эксплуатации при постройке здания. Ответа на предложение от Яхонтова С.Г., Яхонтова А.С, Яхонтова B.C., Яхонтовой И.Л., Яхонтова Д.С., Бажутина B.C., Яхонтовой О.С. в адрес истца не поступало. В настоящий момент она планирует строительство индивидуального жилого дома, однако не сможет ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности, поскольку в соответствии с действующим законодательством сособственниками в данном жилом доме будут являться все сособственники земельного участка. Каких либо согласий для регистрации права собственности на здание, находящегося на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности за одним из сособственников не предусмотрено. Таким образом, она существенно ограничивается в использовании земельного участка - лишена возможности построить и оформить права собственности на индивидуальный жилой дом. Фактически данный раздел уже давно произведен, установлен забор по границе землепользования между частями используемыми истцом и ответчиками. В связи с тем, что ответчики не желают добровольно решить вопрос о реальном разделе земельного участка во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Образование нового земельного участка не станет препятствием для использования ответчиками принадлежащими им надворными постройками, участки будут использоваться в соответствии с разрешенным использованием, не приведет к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствиям по рациональному использованию земельного участка. Размеры образуемых участков соответствуют минимальным размерам, установленным на территории города Шадринска под индивидуальное жилищное строительство. Кадастровым инженером О.С.Н. 22.06.2022 года подготовлена схема расположения земельных участков (для выдела земельного участка в счет доли в праве собственности) с указанием координат. Согласно которого, общая площадь земельного участка №1 и №2 составляет 324 кв.м., общая площадь земельного участка №3 составляет 466 кв.м. Указанная схема соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком по существующим заборам. Просит прекратить право общей долевой собственности Поповой И.А. на 466/790 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № произвести выдел земельного участка общей площадью 466 кв.м. в счет доли Поповой И.А. в соответствии со схемой расположения земельных участков подготовленной кадастровым инженером О.С.Н. от 22.06.2022 года (часть №3) из земельного участка с кадастровым номером №, сохранив его в измененном виде, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ... указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета по заявлению Поповой И.А..

Истец Попова И.А., ее представитель Разливинских А.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Яхонтов С.Г., Яхонтов А.С, Яхонтов B.C., Яхонтова И.Л., Яхонтов Д.С., Бажутин B.C., Яхонтова О.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Барашев Р.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП по Курганской области» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенными гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 03.12.2018 Поповой И.А. принадлежит на праве обшей долевой собственности 466/790 доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчику Барашеву Р.Ю. принадлежит на праве обшей долевой собственности 261/790 доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом .... Ответчикам Яхонтову С.Г., Яхонтову А.С, Яхонтову B.C., Яхонтовой И.Л., Яхонтову Д.С., Бажутину B.C., Яхонтовой О.С. принадлежит на праве обшей долевой собственности по 9/790 доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., каждому, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно схеме расположения земельных участков (для выдела земельного участка в счет доли в праве собственности), выполненной кадастровым инженером О.С.Н. 22.06.2022 года следует, что общая площадь земельного участка №1 и №2 составляет 324 кв.м., общая площадь земельного участка №3 составляет 466 кв.м. Указанная схема соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком по существующим заборам.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание представленные стороной истца доказательства, учитывая сложившийся порядок пользования долями земельного участка, суд находит заявленные исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности Поповой И.А. на 466/790 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделе земельного участка общей площадью 466 кв.м. в счет доли Поповой И.А. в соответствии со схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером О.С.Н. от 22.06.2022 года (часть №3) из земельного участка с кадастровым номером №, сохранив его в измененном виде, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой И.А. к Барашеву Р.Ю., Яхонтову С.Г., Яхонтову А.С., Яхонтову В.С., Яхонтовой И.Л., Яхонтову Д.С., Яхонтовой О.С., Бажутину В.С. о выделе доли земельного участка из общего имущества удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Поповой И.А. на 466/790 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., дом ....

Произвести выдел земельного участка общей площадью 466 кв.м. в счет доли Поповой И.А. в соответствии со схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером О.С.Н. от 22.06.2022 года (часть №3) из земельного участка с кадастровым номером №, сохранив его в измененном виде, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ...

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 466 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., а также внесения изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., дом ....

Ответчик вправе подать в суд. принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2022 года.

Судья А.С. Антонов