Решение по делу № 2-361/2016 от 09.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Приваловой О.В.

при секретаре: Килиной В.А.,

с участием представителя истца Стрельникова П.Ю. (доверенность от 08.09.2015г.)

и представителя ответчика Ходыревой Г.М. (определение суда от 16.05.2016г. и ордер № от 16.05.2016г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЛВ к ЗЕВ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истребовании имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец КЛВ обратилась в суд с иском к ЗЕВ о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.08.2015г. недействительной и применении последствий недействительности сделки. В последующем исковые требования изменила, предъявив к ЗЕВ исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истребовании у ответчика жилого дома и земельного участка и признании права собственности истца на указанное имущество.

В исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Стрельникова П.Ю. требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истицей с одной стороны и ЗЕВ с другой стороны, был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 и п. 4.1 договора стоимость земельного участка составляет 4 000 рублей, стоимость жилого дома-391 226 рублей. В соответствие с п. 4 договора расчет должен был производиться следующим образом: 4 000 рублей за земельный участок покупатель оплачивает из личных средств в срок до 30 августа 2015г., 391 226 рублей покупатель оплачивает за счет заемных средств, предоставляемых в течение трех месяцев со дня государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. Право собственности ответчика на указанное имущество было зарегистрировано, однако до настоящего времени ответчик расчет по договору купли-продажи не произвела, какие-либо денежные суммы по договору купли-продажи, в том числе указанная в п. 4 договора сумма в размере 4 000 рублей за земельный участок, не передавалась. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,40 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, заключенный 13 августа 2015 года между КЛВ и ЗЕВ, истребовать у ответчика указанные жилой дом и земельный участок, признать за истицей право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика по назначению суда- адвокат ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, мотивировала свою позицию неизвестностью места нахождения ответчика и его позиции по делу.

Представители третьих лиц - ООО «Триумф», Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, КПК «Кредит Евразия» и Управление Росреестра просили о рассмотрении дела в их отсутствие. КПК «Кредит Евразия» представило отзыв, из которого следует, что денежные средства по договору целевого жилищного микрозайма от 12.08.2015г. на приобретении спорных объектов недвижимости ЗЕВ были предоставлены в полном объеме в течение установленного договором срока.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу требований ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Исчисление сроков исполнения обязательств урегулировано в статье 314 ГК РФ, в пункте 2 которой установлено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. При этом обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. 13 августа 2015 года между истцом с одной стороны и ЗЕВ с другой стороны, был заключен договор купли-продажи принадлежащих истцу жилого дома и земельного участка. Согласно п. 4 и п. 4.1 договора стоимость земельного участка составляет 4 000 рублей, стоимость жилого дома-391 226 рублей.

Договор, заключенный между истцом и ответчиком, содержит срок исполнения обязательства по оплате стоимости земельного участка – до 30.08.2015г. и не содержит конкретного срока исполнения обязательства по оплате стоимости жилого дома. Пунктом 4.1 договора установлено, что оплата стоимости квартиры (то есть жилого дома) будет производиться покупателем (ЗЕВ) за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Кредит Евразия» после государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Право собственности ответчика на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП от 11.04.2016г. и свидетельствами о государственной регистрации права. Денежные средства по договору целевого жилищного займа № от 12.08.2015г. в сумме 391 226 рублей были перечислены КПК «Кредит Евразия» на счет ответчика ЗЕВ в АО «АЛЬФА-БАНК» 27.08.2015г..

В судебном заседании представитель истца пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок ни в какой сумме не передавались, доказательств обратному ответчиком не представлено.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд полагает, что в связи с неизвестностью места нахождения ответчика истица была лишена возможности предъявить требование об исполнении обязательства кроме как путем обращения в суд с данным исковым заявлением. Исковое заявление направлялось судом как по указанному ответчиком месту жительства, так и по месту ее регистрации. В связи с отсутствием ответчика по известным адресам, в том числе и указанным самим ответчиком, суд полагает, что у ответчика ЗЕВ наступил срок исполнения обязанности по уплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору от 13.08.2015г..

Суд полагает, что поскольку оплата жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 13.08.2015г. предполагала рассрочку платежа, истцом наряду с требованиями о расторжении договора купли-продажи заявлено требование о возврате спорных объектов недвижимости в связи с неисполнением обязательства по оплате товара, проданного в рассрочку, то спор должен был быть разрешен с учетом положений п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Суд также считает необходимым применить последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости, заключенного между истцом и ответчиком, а именно: прекратить право собственности ответчика в отношении спорного имущества и признать право собственности истца на спорное имущество. При этом суд учитывает, что заявленное истцом требование об истребовании имущества от ответчика ЗЕВ фактически является требованием о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на указанное имущество.

С учетом удовлетворения требований истца с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию сумма подлежащей уплате государственной пошлины 7 152 рубля 26 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЛВ к ЗЕВ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истребовании имущества и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,40 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КЛВ и ЗЕВ.

Прекратить право собственности ЗЕВ на жилой дом, общей площадью 38,40 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности КЛВ на жилой дом, общей площадью 38,40 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с ЗЕВ в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 152 рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:судья                                Привалова О.В.