Решение по делу № 2-2631/2021 от 02.06.2021

                                 Дело № 2-2631/2021

УИД 50RS0015-01-2021-003450-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                                                                               г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к СНТ «Факел-2», третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратился в суд с иском к СНТ «Факел-2», третье лицо: Администрация г.о. <адрес>, об установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

    В ходе проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 700 кв.м., что на 500 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Сведения о границах смежных земельных участков внесены в ЕГРН. В настоящих границах земельный участок с кадастровым номером № существует уже более 15 лет.

    С учетом изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию.

Г., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов представителя Л

    Представитель истцов по доверенности Л ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

СНТ «Факел-2», извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменном заявлении представитель ответчика просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, просит иска не возражал (л.д.118).

    Администрация г.о. Истра Московской области, извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд принял решение рассматривать дела при имеющейся явке.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности истца (л.д. 18-21,22-24)

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

В ходе проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 747 кв.м., что на 547 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам (л.д. 40-55).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту Щ. (л.д. 94-117).

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен со всех сторон забором на бетонном-кирпичном ленточном фундаменте. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно.

Земельный участок истцов граничит по точкам 5-6 с земельным участком № в СНТ «Связист» с кадастровым номером №, по точкам 6-1-2-3-4-5 с землями общего пользования СНТ «Связист» (дороги) с кадастровым номером №.

На земельном участке истцов расположен жилой дом, гараж, хозблок, баня, уборная, 2 теплицы на бетонном основании. По территории земельного участка проложены трассы коммуникаций (канализация, водопровод). Земельный участок ухожен, используется по назначению. Вдоль забора проложена система летнего водопровода. На территории земельного участка произрастают садовые плодово-ягодные деревья и кустарники.

Следов переноса ограждений не выявлено.

        Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 1 747 кв.м.

        Земельный участок расположен в границах садоводческого товарищества «Факел-2», подъезд к участку осуществляется посредством земельного участка общего пользования СНТ «Факел-2», иных путей подъезда не выявлено, наложений на границы смежных землепользователей не выявлено. По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка истца осуществлено за счет земель общего пользования СНТ «Факел-2».

    Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истцов. Первый вариант предусматривает установление границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Второй вариант, предложенный экспертом, предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

        В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

        В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

        В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

         Решением Совета Депутатов городского округа Истра Московской области от 23 ноября 2017 года №14/13 утверждены Правила землепользования и застройки территории г.о. Истра Московской области (и внесены изменения Решением Совета Депутатов городского округа Истра Московской области от 19 марта 2020 года №6/2). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к зоне СХ-2 - зона предназначенная для ведения садоводства.

        Предельный минимальный размер земельного участка для зоны СХ-2 составляет 600 кв.м. Предельный максимальный размер земельного участка для зоны СХ-2 составляет 500 000 кв.м.

        Увеличение фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до 1 747 кв.м не превысит максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленные согласно фактической площади 1 747 кв.м, имеют следующие геоданные:

№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку он обладает специальным образованием, соответствующе квалификацией, а само заключение не противоречит иным доказательствам, представленным в материалы дела.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования Г. и устанавливает границы земельного участка № по фактическому использованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Г. удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Г. земельного участка, площадью 1 747 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:

№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                             И.А. Путынец