Решение по делу № 2-284/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-284/2020

УИД 16RS0016-01-2020-000893-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи         Р.Г.Гаязова,

при секретаре                     Л.Н.Вахромовой,

с участием истца                     М.З.Ялаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялаковой Минсылу Зинетулловны к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района РТ о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ялакова М.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района РТ о признании квартиры частью жилого дома, мотивировав иск тем, что Ялаковой М.З., на праве собственности принадлежит квартира, инв.№, общей площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение объекта недвижимости в ЕГРН - жилое помещение, наименование - 2-комнатная квартира, вид жилого помещения - квартира. Согласно технических паспортов БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поименован жилым домом, имеются надворные и вспомогательные постройки. Все объекты указаны на ситуационном плане в техпаспорте. Жилое помещение изначально передавалось как жилой дом. Жилой дом представляет из себя единый объект, включающий кирпичный жилой дом 1985 года постройки (лит.А), кирпичный пристрой 2017 года постройки (литА1) и веранду (лит а). Согласно поэтажного плана объекта А.А1,а технического паспорта жилой дом не имеет общих проемов с соседним объектом, расположен на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы тепло- и электроснабжения, имеет хозяйственные постройки. Общая площадь жилого дома составляет 54.1 кв.м, в т.ч. жилая 33,5 кв.м. Общая площадь дома изменилась за счет пристроя (обкладка существующей веранды кирпичом и пристроя к ней котельной), возведенного в соответствии с разрешением районного архитектора № от ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением Исполнительного комитета пгт Куйбышевский Затон Камско- Устьинского района Республики Татарстан жилому помещению изменен адрес регистрации с <адрес> на <адрес>. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок огорожен, с участка имеется один вход, ведущий только к жилому дому истца. Согласно выписке право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. В последующем истцом были изменены исковые требования, согласно которых истец просит признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица измененные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица МО по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Согласно части 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Судом установлено, что Ялаковой Минсылу Зинетулловне, на праве собственности принадлежит квартира, инв.№, общей площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Камско- Устьинского района РТ Аглиуллиным Р.С. 28.01.2003г., реестровый №, зарегистрирован филиалом ГРТ при МЮ РТ в Камско-Устьинском районе РТ 20.02.2003г. за №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 20.02.2003г.. выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №№

Назначение объекта недвижимости в ЕГРН - жилое помещение, наименование - 2- комнатная квартира, вид жилого помещения - квартира.

Согласно технических паспортов БТИ от 02.08.2002г., от ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости поименован жилым домом, имеются надворные и вспомогательные постройки. Все объекты указаны на ситуационном плане в техпаспорте.

Жилое помещение представляет из себя единый объект, включающий кирпичный жилой дом 1985 года постройки (лит. А), кирпичный пристрой 2017 года постройки (лит А1) и веранду (лит. а). Согласно поэтажного плана объекта А, А1, а технического паспорта жилой дом не имеет общих проемов с соседним объектом, расположен на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы тепло- и электроснабжения, имеет хозяйственные постройки. Общая площадь жилого дома составляет 54.1 кв.м, в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м. Общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, и помещений для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Общая площадь дома изменилась за счет пристроя, возведенного в соответствии с разрешением районного архитектора № от ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением Исполнительного комитета пгт Куйбышевский Затон Камско- Устьинского района Республики Татарстан жилому помещению изменен адрес регистрации с <адрес> на <адрес>

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Ялаковой М.З. на праве собственности. Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок огорожен, с участка имеется один вход. Согласно выписке право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поименовано и стоит на кадастровом учете как часть жилого дома.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого помещения, которое фактически является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, спора о праве не усматривается, выделение квартиры в отдельное домовладение не противоречит закону и иным правовым актам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что уточненные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ялаковой Минсылу Зинетулловны к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района РТ о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Ялаковой Минсылу Зинетулловны на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ялаковой Минсылу Зинетулловны, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Снять жилое помещение в виде квартиры, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Поставить часть жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд РТ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Г.Гаязов