Решение по делу № 2-1113/2020 от 28.02.2020

УИД 21RS0024-01-2020-000771-30

№ 2-1113/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием представителя истца Баранова И.В., представителя третьего лица администрации г.ЧебоксарыЛукияновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Юрия Альфонистовичак гаражному строительному кооперативу «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Павлов Ю.А. обратился в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Ясень», состоящий из подсобного помещения, площадью 20,60 кв.м., гаража площадью 20,00 кв.м. и подсобного помещения площадью 21,30 кв.м., всего общей площадью 61,90 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Ясень», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес>. Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 319 кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Павловым А.Ю.и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, истец принял гаражный бокс в свое владение и пользование. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец Павлов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие через представителя.

Представитель истца Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Ответчик ГСК «Ясень» представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.ЧебоксарыЛукиянова О.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что нежилое помещение, на которое истец просит признать право собственности, фактически не является гаражом, возможно, что земельный участок используется не по назначению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с согласия стороны истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв.м., расположенном по <адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 319 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ИЧП «Сильвия» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-к на аренду земельного участка 15 319 кв.м. для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м (1,5319 га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №-КГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030104:33 общей площадью 15 319 кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

ДД.ММ.ГГГГ между Павловым Ю.А. (заказчик) и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, согласно которому заказчик вносит средства наличными в кассу или перечислением на расчетный счет подрядчика для финансирования и долевого строительства капитального гаража на подготовленном ранее фундаменте капитального гаража с комнатой отдыха № по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью 46кв.м., с высотой потолка 3 м., с общей ориентировочной земельной площадью 25кв.м. для подъездных путей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сильвия» передало, а Павлов Ю.А. принял капитальный гараж согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи капитального гаража.

Согласно справке ГСК «Ясень» от ДД.ММ.ГГГГ Павлов Ю.А. является членом ГСК «Ясень», ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении № по адресу: <адрес>, ГСК «Ясень», <адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно план-схемегаражный бокс №, общей площадью 61,90 кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ГСК «Ясень», состоит из подсобного помещения, площадью. 20,60 кв.м., расположенного в подвале, гаража площадью 20,00 кв.м., расположенного на 1-м этаже, подсобного помещения площадью 21,30 кв.м., расположенного на 1-м этаже.

Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности гаражного бокса № составляет 99%.

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» №.02/2020-Э от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся вп.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень».

Представителем администрации г. Чебоксары в судебном заседании в возражениях на заявленные требования указано, что использование земельного участка под гаражным боксом №и самого гаража по назначениюставится под сомнение, поскольку, гаражный бокс представляет собой нежилое трехэтажное (с учетом подвала) здание, которое не подпадает под характеристики гаражного бокса и включает в себя не только сам гараж, но и подсобные помещения.

Данный довод не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно разрешительному письму от ДД.ММ.ГГГГ №К-136 исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Хозрасчетного Управления архитектуры и градостроительства ИЧП «Сильвия» предоставлен земельный участок площадью 1,40 га по <адрес> для проектирования на нем индивидуальных террасных гаражей, с учетом размещения по фронту застройки ул. Калинина 2-3 этажных сооружения для обслуживания автомобилей (офис, пункт технического обслуживания автомашин, магазин по продаже запасных частей).

Таким образом, строительство двухэтажного гаражного бокса с подвалом на земельном участке с разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, не противоречит действующему законодательству.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-244 ГПК РФ,суд

решил:

Признать за Павловым Юрием Альфонистовичемправо собственности на гаражный бокс №, общей площадью 61,90 квадратных метра, расположенный в гаражном строительном кооперативе «Ясень» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2020 года.

Судья Е.В. Лащенова