Решение по делу № 2-213/2016 от 26.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» февраля 2016г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абдуллаевой Л.М. в интересах ее малолетнего сына ФИО2 к Гамзатовой М.Р. и администрации городского округа «город Буйнакск» о признании расписки договором купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру и на ее самовольно построенную часть,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаева Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском в интересах своего малолетнего сына Абдуллаева Р.А. к Гамзатовой М.Р. и администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что согласно свидетельству о госрегистрации права от 30.07.2015 года ответчица Гамзатова М.Р. является собственником 1/10 доли (от общей площади в 236,2 кв.м.) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (помещение №). ДД.ММ.ГГГГ истец купил названную квартиру общей площадью 34, 05 кв.м. (по факту, включая самовольно пристроенную её часть в 9,3 кв.м. ещё с 1999 года и самовольную перепланировку с установкой двери на <адрес>) с сараем (литер Г1 площадью 5,22 кв.м.) у ответчицы Гамзатовой М.Р., которая, в свою очередь, получила её (т.е. квартиру) от предыдущих собственников с самовольно пристроенным коридором размерами 3,88 м. х 2,40 м. (площадью 9,3 кв.м.) с выходами в общий двор и на <адрес> (с установленной дверью). Данное обстоятельство, среди прочего, подтверждается техпаспортом на первоначального собственника указанной квартиры. Куплю-продажу квартиру стороны оформили распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая сторонами фактически исполнена в полном объёме. Фактически квартира перешла в распоряжение ее сына. Оригиналы документов на квартиру, точно также, как и ключи от неё, находятся у них. Каких-либо споров по поводу продажи квартиры, самовольных пристройки и перепланировки с установкой двери на улицу не имеется. В настоящее время она не может зарегистрировать на сына право собственности на указанную квартиру, поскольку то не может найти Гамзатову М.Р., то последняя уклоняется от явки в Регистрационную службу. При таких обстоятельствах ей остаётся только одно признать расписку о продаже этой квартиры между ее сыном и Гамзатовой М.Р., а также признать за сыном право собственности на неё. Каких-либо споров по поводу исполнения сделки не имеется. Одновременно с этим, она хотела бы, чтобы суд признал за ее сыном право собственности также на коридор площадью 9,3 кв.м. (во дворе у всех имеются аналогичные коридоры) с сохранением за ним квартиры в перепланированном состоянии, поскольку это всё не нарушает чьи-либо права и законные интересы (ст. ст. 222 ГК РФ и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Просит признать расписку о купле-продаже 1/10 доли (от общей площади в 236,2 кв.м.) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (помещение №), между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гамзатовой М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи названной квартиры; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанную квартиру с общей полезной площадью 34,05 кв.м. с сараем (литер Г1 площадью 5,22 кв.м.), включая самовольно пристроенную её часть площадью 9,3 кв.м. и сохранить за ним эту квартиру в перепланированном состоянии с установкой двери на <адрес>.

В судебном заседании Абдуллаева Л.М. поддержала заявленные требования, и просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчица Гамзатова М.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и в своем заявление просила рассмотреть дело без ее участия, указав при этом, что признает исковые требования полностью.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик администрация городского округа «город Буйнакск», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила, об уважительности причин неявки в суд представителя не сообщила и возражений по предъявленному иску не представила.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Выслушав объяснения истца и изучив материалы дела, суд находит иск Абдуллаевой Л.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде свидетельству о государственной регистрации права от 30.07.2015г., техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, расписки Гамзатовой М.Р. от 17.09.2015г., заключению специалиста от 21.12.2015г. и заявлению соседей истца, следует, что ответчица Гамзатова М.Р. является собственником 1/10 доли (от общей площади в 236,2 кв.м.) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (помещение №). ДД.ММ.ГГГГ истец купил названную квартиру общей площадью 34,05 кв.м с сараем (литер Г1 площадью 5,22 кв.м.) у ответчицы Гамзатовой М.Р. Самовольно перестроенная часть указанного жилого помещения соответствует градостроительным нормам, пригодна к эксплуатации и прав соседей не нарушает.

Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что составленная 17.09.2015г. между Гамзатовой М.Р. и Абдуллаевой Л.М. в интересах ФИО2 расписка фактически является договором купли-продажи 1/10 доли жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, (помещение №), договор исполнен сторонами с момента его заключения. Поскольку истица без ответчика не может оформить регистрацию сделки, суд, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания приведенной выше расписки договором купли-продажи квартиры, и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорной квартиры. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование истца, его вселение в нее, проживание истца в квартире в течение длительного времени, несение им бремени содержания указанной квартиры, непредъявление ответчиком каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу.

При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований Абдуллаевой Л.М. о признании права собственности на спорную квартиру, включая ее самовольно пристроенную часть, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольно пристроенная часть возведена на находящемся у истца в пользовании земельном участке, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Абдуллаевой Л.М. в интересах ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать расписку о купле-продаже 1/10 доли (от общей площади в 236,2 кв.м.) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (помещение №), между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гамзатовой М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи названной квартиры.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанную квартиру с общей полезной площадью 34,05 кв.м. с сараем (литер Г1 площадью 5,22 кв.м.), включая самовольно пристроенную её часть площадью 9,3 кв.м. и сохранить за ним эту квартиру в перепланированном состоянии с установкой двери на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров