Решение по делу № 2-212/2021 от 17.11.2020

25RS0039-01-2020-002406-50

№ 2-212/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021года с.В-Надеждинское

    Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисица ФИО9 к Лебедеву А.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Лисица В.А. обратилась в суд с иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела у Лебедева А.М земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Лебедев А.М. передал ей подлинник свидетельства о праве собственности на землю, а также членскую книжку.

После получения денег дал расписку.

    С момента покупки земельного участка с 2002 года и по настоящее время она использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки и обработку садово-ягодных культур, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Поскольку земельный участок до настоящего времени принадлежит Лебедеву А.М., она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель Иванова Л.И. поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске, просят суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", участок №.

    В связи с тем, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, то истцом в качестве ответчика был привлечен к участию в деле сын ФИО3- Лебедев А.А., что подтверждается свидетельством о рождении /л.д.22/

    Лебедев А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что при жизни его отец ФИО3 продал свой земельный участок № в с/т «Актинидия».

    Он как наследник ФИО3 не претендует на спорный земельный участок, проданный истцу. Не возражает, чтобы за Лисица В.А. было признано право собственности на спорный земельный участок.

    Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

    Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей № Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.    

    Из представленного свидетельства на право Собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что на основании Распоряжения главы администрации Надеждинского муниципального района №-р № Лебедеву А.М. был предоставлен земельный участок № площадью 1000 кв.м. в с/о «Актинидия», урочище «Соловей Ключ» /л.д.7-8/

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Лебедев А.М. получил от Лисица В.А. денежную сумму в размере 20 000 руб. за проданный им земельный участок № в с/т «Актинидия» и заявление Лебедева А.М. об исключении его из членов садоводческого общества в связи с продажей им земельного участка /л.д.51,52/

Из справки председателя сдт «Актинидия» следует, что Лисица В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время является членом сдт «Актинидия», пользуется земельным участком №, площадью 1000 кв.м., использует его по назначению, членские и целевые взносы на содержание инфраструктуры общества оплачивает своевременно. Со стороны владельцев соседних земельных участков спорные вопросы по границам отсутствуют /л.д.31/

Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, он имеет кадастровый №, сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она является членом садоводческого общества «Актинидия», у нее имеется земельный участок в этом обществе. Лисицу В.М. знает с детства. Ей известно, что Лисица В.А. купила у Лебедева А.М. земельный участок. Лебедева А.М. она знала при жизни, поскольку все проживают в одном бараке в <адрес>. С момента покупки и по настоящее время Лисица В.А. пользуется участком, обрабатывает его, на участке построили дачный домик.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Лисица В.А. на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес> №.

    С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.     

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Лисица В.А. к Лебедеву А.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Лисица В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 13 января 2021 года