Решение по делу № 2-1217/2024 от 26.09.2024

УИД: 11RS0010-01-2024-002440-56 Дело № 2-1217/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Корчаговой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 31 октября 2024 года дело по иску администрации МО ГО "Сыктывкар" к Подмостко Виктору Ивановичу об обязании заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО ГО "Сыктывкар" обратилась в суд к Подмостко В.И. с требованиями об обязании заключить договор присоединения №... от **.**.** к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от **.**.**.

В обоснование иска указано, что ответчик является ... нежилого помещения общей площадью №... кв.м с кадастровым номером №..., расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №... – нежилого здания "пристройка к жилому дому", ..., общей площадью №... кв.м по адресу: по адресу .... Указанное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью №... кв.м, относящимся к землям населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, являющимся собственностью публично-правовых образований. Также на земельном участке расположено сооружение: ... Наличие на земельном участке нежилого здания требует оформления прав на земельный участок собственниками помещений в указанных зданиях. Неоформление прав на земельный участок нарушает принцип платности использования земель в Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** №... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Предоставление в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов на территории МО ГО "Сыктывкар" является муниципальной услугой и регулируется постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 08.07.2015 №7/2264 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности МО ГО "Сыктывкар", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена без проведения торгов".

В соответствии с п. 3 ст. 58 Устава МО ГО "Сыктывкар" администрация Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" в сфере использования земель: готовит предложения в администрацию городского округа о предоставлении, изъятии (в том числе посредством выкупа) земельных участков в соответствии с порядком, установленным Советом городского округа; готовит, согласовывает проекты постановлений администрации городского округа о предоставлении и изъятии (в том числе посредством выкупа) земельных участков; оформляет документы на основании принятых постановлений о предоставлении земельных участков; ведет учет плательщиков арендной платы на территории Эжвинского района; осуществляет контроль за полным и своевременным поступлением в местный бюджет городского округа арендной платы за землю; принимает меры в соответствии с законодательством в целях полного своевременного поступления в бюджет арендной платы за землю; осуществляет муниципальный земельный контроль на территории Эжвинского района; реализует программы использования и охраны земель.

Таким образом, от имени МО ГО "Сыктывкар" земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в пределах МО ГО "Сыктывкар", распоряжается администрация МО ГО "Сыктывкар".

По сведениям ЕГРН с **.**.** ФИО1 является ... нежилого помещения общей площадью №... кв.м с кадастровым номером №..., расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №... – нежилого здания "пристройка к жилому дому", 2 этажа, общей площадью №... кв.м по адресу: по адресу ...

По заявлению одного из собственников помещений нежилого здания с кадастровым номером №... ФИО2 между администрацией МО ГО "Сыктывкар" и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от **.**.** сроком действия до **.**.**. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми **.**.**.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами администрацией МО ГО "Сыктывкар" **.**.** исх.№... в адрес ФИО1 направлено предложение оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, для подписания был направлен договор присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от **.**.**.

В договоре присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 было предложено определить обязательства в отношении земельного участка под кадастровым номером 11:05:0201021:38, исходя из следующего расчета: ...

Расчет обязательства, представленный истцом, суд находит арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, в решении устанавливается срок, в течение которого оно должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым установить срок исполнения решения – десять дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец был освобождён от оплаты государственной пошлины. Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в бюджет МО ГО "Сыктывкар" государственную пошлину в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на Подмостко Виктора Ивановича, **.**.** года рождения, уроженца по адресу ... (паспорт гражданина №...) обязанность заключить с администрацией МО ГО "Сыктывкар" договор присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от **.**.**, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Подмостко Виктора Ивановича (паспорт гражданина №...) в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Попов