Решение по делу № 2-3959/2021 от 24.09.2021

Дело № 2-3959/2021

91RS0024-01-2021-006538-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года                           г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М., с участием представителя истцов – Самохвалова А.В., представителя Службы охраны в Крыму ФСО России – Мельникова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арифджанова Сейрана Марленовича, Арифджановой Елены Викторовны, Арифджановой Аделины Сейрановны, Арифджановой Алины Сейрановны к Кравченко Тамаре Аркадьевне о признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крыму, Служба охраны в Крыму Федеральной службы охраны Российской Федерации, Федеральная служба охраны Российской Федерации,

установил:

Арифджанов С.М., Арифджанова Е.В., Арифджанова А.С. и Арифджанова А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Кравченко Т.А. с требованием признать за каждым из них право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. В обоснование иска истцы указали, что они приобрели у Кравченко Т.А. указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 05.05.2021 года. Однако орган регистрации отказал им (истцам) в регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крыму, Служба охраны в Крыму Федеральной службы охраны Российской Федерации, Федеральная служба охраны Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов Самохвалов А.В. поддержал иск, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Службы охраны в Крыму ФСО России Мельников Д.А. возражал против иска, ссылаясь на то, что обращение истцов с настоящим иском в суд направлено на обход установленного административно-публичного порядка регистрации права собственности.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

    Установлено, что 05.05.2021 года между Кравченко Т.А. с одной стороны (продавец), и Арифджановым С.М., Арифджановой Е.В., Арифджановой А.С. (Аделина) и Арифджановой А.С. (Алина) с другой (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность (в равных долях) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> (л.д.4-8).

    Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крыму от 07.06.2021 года №КУВД-001/2021-18169390/6 истцам отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру со ссылкой на то, что из Службы охраны в Крыму ФСО России не поступил ответ на межведомственный запрос.

    В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, ч.1 ст.11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

    В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Однако, изложенное не отменяет общих условий для реализации права на судебную защиту. Такими условиями являются наличие у лица, обратившегося в суд, материального права (охраняемого законом интереса), и факт нарушения данного права ответчиком. Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу статьи 56 ГПК РФ лежит на истце. Кроме того, требование о признании права должно соответствовать характеру сложившихся правоотношений, вести к разрешению спора о праве. Применение данного способа защиты в отсутствие спора о праве, с целью обхода публичного порядка регистрации права собственности, предусмотренного Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является недопустимым.

    В соответствии с Федеральным законом 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, кроме прочего договоры в отношении недвижимого имущества (п.2 ч.2 ст.14).

    Государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по совместному заявлению сторон такого договора (п.3 ч.3 ст.15).

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч.7 ст.15).

    Аналогичные положения предусмотрены пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

    Из содержания искового заявления следует, что целью обращения истцов Арифджанова С.М., Арифджановой Е.В., Арифджановой А.С. и Арифджановой А.С. в суд с требованием о признании права собственности является государственная регистрация права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. В качестве ответчика истцы указали продавца квартиры – Кравченко Т.А.

    Вместе с тем истцы не указали, с какими действиями ответчика они связывают нарушение их прав на квартиру, соответствующих доказательств суду не представили.

    Отказ истцам в государственной регистрации права собственности на квартиру, исходя из решения органа регистрации от 07.06.2021 года №КУВД-001/2021-18169390/6, обусловлен не действиями ответчика, а отсутствием ответа на межведомственный запрос. Данное решение органа регистрации может быть обжаловано истцами в порядке административного судопроизводства.

    Оснований полагать, что ответчик оспаривает право истцов на квартиру либо препятствует регистрации перехода права собственности на нее в Едином государственном реестре недвижимости, у суда не имеется. Наличие между сторонами спора о праве объективно ничем не подтверждено.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истцов отсутствует нарушенное субъективное право, подлежащее судебной защите в соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ. Обращение истцов с настоящим иском в суд, при отсутствии фактически спора о праве собственности, направлено на обход установленного законом административного порядка регистрации перехода права собственности, что противоречит публичному порядку. Кроме того, такие действия истцов свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении права на обращение в суд - злоупотреблении правом.

    Таким образом, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требования истцов о признании права собственности.

В силу статьи 98 ГПК РФ суд оставляет судебные расходы по уплате государственной пошлины на стороне истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Арифджанова Сейрана Марленовича, Арифджановой Елены Викторовны, Арифджановой Аделины Сейрановны, Арифджановой Алины Сейрановны – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:

В окончательной форме

решение суда принято 29 ноября 2021 года.