Решение по делу № 2-1304/2023 от 19.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года                                                                   город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при помощнике судьи Кудрявцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова Валерия Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Орехов В.В. обратился к ООО УК «Солнечный город» с требованиями об обязании заключить договор управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Солнечный город».

При этом, о проведении очно-заочного голосования истец не знал, бюллетень голосования не получал и не подписывал.

Также указано на то, что после избрания ООО УК «Солнечный город» управляющей организацией, последнее не направило всем собственникам договоры управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик отказывается подписать с Ореховым В.В. договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников со ссылкой на то, что данная процедура не предусмотрена нормами действующего законодательства.

Полагал, что отказ управляющей компании на оформление и подписание договора управления многоквартирным домом нарушает его право, предусмотренное ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на заключение указанного договора.

Действия ответчика доставили Орехову В.В. нравственные страдания, выразившиеся в том, что его обманывают, унижают, указывая на его нервное состояние, при обращении в офис управляющей компании он постоянно испытывает нервные переживания.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит обязать ООО УК «Солнечный город» подписать с ним бумажный экземпляр договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, одобренного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО УК «Солнечный город» в пользу Орехова В.В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Орехов В.В. в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что директор управляющей компании договор управления ему подписать не предлагал, бумажный экземпляр договора управления многоквартирным домом, направленный сотрудниками управляющей компании в его адрес, он не получал.

Представитель ответчика ООО УК «Солнечный город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представлял, просил об отложении судебного заседания без указания уважительности причин неявки.

Выслушав объяснения истца Орехова В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Орехов В.В. является собственником квартиры <адрес>

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (абз. 2 п. 3 ст. 426 абз. 2 п. 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

На основании пункта 6 названных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из смысла названных норм права, именно на управляющую организацию возложена обязанность заключения договора управления, на основании которого собственник обязан вносить плату за содержание принадлежащего ему помещения.

В обоснование заявленных требований Орехов В.В. ссылался на то, что в нарушение положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации до настоящего времени договор управления ООО УК «Солнечный город» с ним не заключило.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес>, по результатам которого было принято решение, в том числе, выбрать способ управления - управление управляющей компанией ООО УК «Солнечный город».

Во исполнение вышеназванного решения общего собрания собственников многоквартирного дома между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Солнечный город» был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в указанном договоре управления отсутствует подпись лица, действующего от имени собственников помещений многоквартирного дома.

Орехов В.В. обращался в адрес ООО УК «Солнечный город» с заявлением, в котором просил заключить с ним договор управления, однако, данное заявление было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из письма администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Орехова В.В. после подачи им искового заявления об обязании заключить договор управления многоквартирным домом следует, что по информации ООО УК «Солнечный город» управляющая компания готова заключить договор с собственником квартиры. Для этого собственнику необходимо обратиться в офис управляющей компании ООО УК «Солнечный город», расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, сведения о том, что информация о времени и месте заключения договора управления многоквартирным домом сотрудниками ООО УК «Солнечный город» до Орехова В.В. была доведена устным или письменным образом, в адрес суда не представлены.

Согласно сообщения ООО УК «Солнечный город» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного начальнику отдела ЖКХ Зареченского территориального округа, в адрес Орехова В.В. ДД.ММ.ГГГГ был отправлен договор управления многоквартирным домом в двух экземплярах для подписания. Подписанного договора от собственника квартиры № в адрес управляющей компании не поступало.

Данный договор управления многоквартирным домом Ореховым В.В. получен не был, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30000283001740, а также объяснениями истца, данными в ходе рассмотрения дела по существу.

Кроме того, ч.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

При этом, при направлении истцу Орехову В.В. экземпляра договора управления многоквартирным домом, у последнего отсутствует возможность достоверно определить лицо, выразившее волю на заключение данного договора.

Экземпляр договора управления многоквартирным домом, направленный в адрес Орехова В.В. суду также представлен не был, что не позволяет определить, составлен ли договор на бланке определенной формы, скреплен ли печатью и томук подобное.

Принимая во внимание изложенное, учитывая что до настоящего времени не заключен договор управления, несмотря на то, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании избрали способ управления управляющей организацией, выбрали управляющей организацией – ООО УК «Солнечный город», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании заключить договор управления многоквартирным домом.

Нарушение прав потребителя по вине ответчика является основанием для взыскания с последнего в пользу истца компенсации морального вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом степени вины ответчика, характера нравственных переживаний Орехова В.В., состояния здоровья и периода нарушения прав последнего, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, определяет размер взыскиваемой компенсации в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Орехова Валерия Викторовича удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» подписать с Ореховым Валерием Викторовичем договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» в пользу Орехова Валерия Викторовича компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» государственную пошлину в доход муниципального образования г.Тулы в размере 600 (шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 10 августа 2023 года.

Председательствующий            /подпись/                   Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>