Решение по делу № 2-183/2017 от 04.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: КАПРАЛОВА В.С.

при секретаре: ЛУЩЕКО М.А.,

с участием представителя истца ЛЕЩИНСКОЙ Т.В.,

ответчика КОВАЛЬЧУК А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по Управлению имуществом Администрации Шаховского городского муниципального округа к КОВАЛЬЧУК А. Ю. о взыскании основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

КУИ Администрации Шаховского городского муниципального округа (ранее Администрации Шаховского района) обратилось в суд с иском к КОВАЛЬЧУК А.Ю. о взыскании основного долга в сумме 38548 рублей 31 копейка и пени в сумме 6889 рублей 39 копеек по договору аренды земельного участка № от 30.01.2014 года и расторжении указанного договора аренды.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что по результатам торгов продажи права аренды земельного участка30.01.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в нарушении условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы не позднее 10-го числа каждого месяца, ответчик арендную плату оплатил лишь дважды 17.03.2015 года в сумме 17672 рубля 05 копеек и 06.07.2016 года в сумме 25275 рублей 72 копейки и больше не вносил истцу какие-либо платежи по договору аренды. В связи с чем по состоянию на 04.05.2017 года сумма основного долга ответчика по договору аренды составляет 38548 рублей 31 копейка. Кроме того, за просрочку внесения арендной платы ответчику на основании п.5.2. договора аренды начислены пени за период с 01.05.2015 года по 04.05.2017 года в сумме 6889 рублей 39 копеек. В связи с изложенным просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о Шаховская в доход бюджета городского округа, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Ответчик в судебном заседании с вышеуказанными размерами задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей согласился, пояснив, что последний платеж по арендной плате действительно был осуществлен в июле 2016 года. Просрочки в оплате арендной платы объясняет сложным финансовым положением. В тоже время, возражает относительно расторжения вышеуказанного договора, ссылаясь на то, что продолжает пользоваться арендуемым земельным участком и в ближайшее время оплатит задолженность по арендным платежам.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ к КОВАЛЬЧУК А.Ю. о взыскании основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных торгов 30.01.2014 года истец и ответчик заключили между собой договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора 3 года. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1.,3.2., 3.3, 3.5 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, установленный договором на момент его заключения, был определен по результатам выигранных ответчиком торгов Протоколом заседания конкурсной комиссии от 10.12.2013 года, и составлял 23958 рублей; указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию или изменения его вида разрешенного использования, изменения административно-территориального устройства Московской области. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. Ответчик подписал договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

Однако, согласно показаниям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик с момента заключения договора и до настоящего времени арендную плату оплатил лишь дважды 17.03.2015 года в сумме 17672 рубля 05 копеек и 06.07.2016 года в сумме 25275 рублей 72 копейки. В связи с чем согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 04.05.2017 года сумма основного долга ответчика по договору аренды составляет 38548 рублей 31 копейка (с учетом изменения размера арендной платы в 2016 году и 2017 годах, о которых был письменно предупрежден ответчик истцом имеющимся в материалах дела соответствующими уведомлениями). Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежей по арендной плате начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 01.05.2015 года по 04.05.2017 года в сумме 6889 рублей 39 копеек. Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Напротив, в судебном заседании ответчик согласился с вышеуказанными суммами задолженности. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договора аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета Шаховского района следует взыскать сумму основного долга по договору аренды по состоянию на 04.05.2017 года в размере 38548 рублей 31 копейка, а также пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 01.05.2015 года по 04.05.2017 года в сумме 6889 рублей 39 копеек.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату.

При этом, согласно п.2.1 договора аренды от 30.01.2014 года, данный договор заключен сроком на 3 года, т.е. сроком его действия до 30.01.2017 года.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно материалам дела 10.05.2016 года, т.е. в течение указанного в п.2.1 договора аренды от 30.01.2014 года его срока действия истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал оплатить имеющуюся по договору задолженность, а также предлагал расторгнуть данный договор и с этой целью заключить соответствующее письменное соглашение о его расторжении.

Однако, какое-либо соглашение как о досрочном расторжении договора аренды, так и о расторжении такого договора в связи с окончанием его срока действия между сторонами спора достигнуто не было. В порядке ст.622 ГК РФ после истечения предусмотренного п.2.1 договора аренды срока его действия ответчик также не вернул истцу арендуемый им по договору земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Напротив, согласно имеющемуся в материалах дела акту обследования спорного земельного участка от 03.05.2017 года, на момент такого обследования на спорном земельном участке выгружен песок и щебень, земельный участок используется ответчиком. Факт использования в настоящее время арендуемого земельного участка подтвердил и сам ответчик в судебном заседании.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, вышеизложенные обстоятельства и их доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что, не смотря на истечение указанного в договоре аренды от 30.01.2014 года срока его действия, данный договор продолжает действовать на тех же условиях на момент рассмотрения спора судом и не расторгнут сторонами спора в установленном законом порядке. Претензия истца к ответчику от 07.04.2017 года о расторжении такого договора, направленная истцом ответчику уже после истечения срока действия, указанного в договоре, осталась также без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии со ст.619 и ст.610 ГК РФ исковые требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, в то время, как истец в силу требований закона освобожден от уплаты госпошлины по данному спору, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области следует взыскать также государственную пошлину по делу в сумме 1863 рубля 13 копеек (1563 рубля 13 копеек – по имущественному требованию, подлежащему оценке + 300 рублей - по требованию о расторжении договора в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с КОВАЛЬЧУК А. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу КУИ Администрации городского округа Шаховская Московской области в доход бюджета городского округа <адрес> сумму основного долга по состоянию на 04.05.2017 года в размере 38548 рублей 31 копейка, а также пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 01.05.2015 года по 04.05.2017 года в сумме 6889 рублей 39 копеек по договору аренды земельного участка № от 30.01.2014 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.01.2014 года, заключенный между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района и КОВАЛЬЧУК А. Ю..

Взыскать с КОВАЛЬЧУК А. Ю. в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области государственную пошлину по делу в сумме 1863 рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: