Решение по делу № 2-8011/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-8011/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2014 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Глушенко Ю.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Незнамова А.Д. к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога, 3-е лицо не заявляющее самостоятельные исковые требования Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным фондом г.Таганрога» о признании права пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что Незнамов Д.А. в <дата> был вселен с соблюдением установленного порядка в муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> и зарегистрирован в нем. Нанимателем данного жилого помещения был отец истца Незнамов Д.А., с которым проживает его мама Незнамова В.С.. Истец с момента рождения <дата>, истца жена Незнамова Т.Н. с <дата>, сын истца Незнамов А.А. с <дата>. В настоящий момент проживают одной семьей и ведут общее хозяйство. После смерти Незнамова Д.А.ч, истец с матерью, женой, сыном продолжают проживать в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, делают текущий ремонт в жилом помещении. На обращение от <дата> в Муниципальное образование «Город Таганрог» Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационного управления» по адресу: <адрес> о признании нанимателем вместо Незнамова Д.А. истцу было отказано в связи с тем, что он не предоставил решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Незнамов А.Д. обратился в комитет по управлению Архивным делом администрации Ростовской области ГУРО «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИВ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ» Таганрогский филиал, <адрес> получил ответ. У Незнамова А.Д. и его матери, жены, сына другого жилого помещения для проживания нет, что подтверждается сведениями справки «БТИ» от <дата> об отсутствии арегистрированных прав на недвижимое имущество, уведомлениями № от <дата> согласно которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Незнамова А.Д. объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. Истец в силу ст.54 Жилищного кодекса РСФСР приобрел право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> поскольку истец вселен в него в установленном законом порядке, проживает в нем с момента вселения в <дата> и до настоящего времени, в квартире находятся личные вещи истца, совместно с ним проживает его мать, жена, сын. Истец в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, использует его по назначению по смыслу ст. 17 Жилищного кодекса РФ для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которые подтверждаются также представленными в качестве доказательств квитанциями за ЖКУ, согласно которым оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения производятся и после смерти нанимателя Незнамов Д.А. В связи с чем просит суд признать за Незнамовым А.Д. право пользования жилым помещением нанимателя муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> обязать Комитет по управлению имуществом г.Таганрога в лице Муниципального бюджетного учреждения «Управление муниципальным фондом г.Таганрога» заключить с Незнамовым А.Д. в качестве нанимателя договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения спора <дата>. ненадлежащий ответчик МУП «Жилищно-Эксплуатационное управление» надлежащим ответчиком КУИ г.Таганрога. В соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным фондом г.Таганрога».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования не признает.

Представитель третьего лица Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным фондом г.Таганрога», Крайний А.И., действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетеля <данные изъяты> исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что отец истца - Незнамов Д.А. в <дата> был вселен с соблюдением установленного порядка в муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> и зарегистрирован в нем.

Нанимателем спорного жилого помещения был отец истца Незнамов Д.А., с которым проживала его мама Незнамова В.С. Истец с момента рождения <дата>, а жена истца Незнамова Т.Н. с <дата>, сын истца Незнамов А.А. с <дата> проживают в спорном жилом помещении. После смерти Незнамова Д.А., истец с матерью, женой, сыном продолжают проживать в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, делают текущий ремонт в жилом помещении.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.Таганрог, что подтверждается копией лицевого счета №.

Из материалов дела следует, что Незнамов А.Д. занимает квартиру <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу с <дата>. постоянно в ней проживает по настоящее время, что подтверждается копией лицевого счета №

В связи с тем, что регистрация истца Незнамова А.Д. в спорном жилом помещении имела место до <дата>, то при определении факта возникновения у него права на спорное жилье следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими на момент вселения и регистрации истца в спорную квартиру.

Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 60, 61 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года.

В силу положений ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно копии лицевого счета №, открытого по квартире <адрес>, ответственным лицом/ нанимателем коммунальной квартиры значится Незнамов А.Д.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении также подтверждаются показаниями свидетеля <данные изъяты> которая суду показала, что

В связи с отсутствием письменного договора социального найма на спорную квартиру, истец обратился в МУП «ЖЭУ» о заключении и выдаче договора социального найма, на что <дата> получил ответ, согласно которого ему необходимо было представить пакет документов необходимых для заключения договора социального найма. Указанные документы у истца отсутствуют, которыми он мог бы документально подтвердить предоставление ему вышеуказанного помещения в порядке социального найма.

Согласно выписке из ГКУ РО «Государственный архив Ростовской области от <дата> решения о предоставлении квартиры <адрес> на имя Незнамова Д.А. не имеется.

Требований об освобождении жилого помещения собственник спорного жилого помещения Администрация г.Таганрога не предъявляет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, в связи с чем, его требования, заявленные о признании за ним права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Незнамова А.Д. к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога, 3-е лицо не заявляющее самостоятельные исковые требования Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным фондом г.Таганрога» о признании права пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать за Незнамовым А.Д. право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2014 года.