Решение по делу № 2-4415/2023 от 16.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав
в обоснование заявленных требований, что он является собственником <адрес> в <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживала ФИО1 и в качестве члена ее семьи – супруг ФИО3 на основании заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора жилое помещение должно было использоваться ответчиком ФИО1 для проживания, наниматель обязался оплачивать истцу плату за наем в размере 20000 рублей в месяц, а также дополнительно оплачивать коммунальные услуги согласно платежных извещений. По согласованию с истцом в жилое помещение был вселен ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ответчики освободили жилое помещение, выехав из квартиры. При передаче жилого помещения истцом установлен факт отсутствия посудомоечной машинки и входной внутренней двери. Кроме того, нанимателями не произведена в полном объеме оплата за наем квартиры, имеется задолженность перед ООО УК «Квартал», ОАО «Т Плюс», ООО «Экорстройресурс», задолженность по оплате за капитальный ремонт. Истец был вынужден приобрести новую встраиваемую посудомоечную машину на Яндекс.Маркет стоимостью 27488 рублей, 50% от стоимости которой просит взыскать с ответчиков. Средняя рыночная стоимость покупки и монтажа внутренней входной двери истцом оценена в размере 20000 рублей, 50% от которой ФИО2 просит взыскать в свою пользу.

На основании изложенного истец ФИО2 просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 164815,50 рублей, убытки, причиненные имуществу в размере 23744 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения ввиду неявки ответчиков.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в надлежащем порядке извещены о месте и времени судебного заседания посредством направления судебного извещения, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц - ООО УК «Квартал», ПАО «Т Плюс», ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания п. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пунктов 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждено свидетельством
о государственной регистрации права серии 63-АВ №.

Указанное жилое помещение было передано ФИО1 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (по условия договора, пролонгация договора осуществляется по взаимному согласию сторон).

Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за проживание составляет 20000 рублей, все коммунальные услуги оплачиваются также нанимателем дополнительно в соответствие с начисленной суммой, отраженной в квитанции (раздел 6 договора), не позднее 13 числа каждого месяца (п. 4.2 договора). Ответчик ФИО3 (супруг нанимателя) был вселен в квартиру по согласованию с наймодателем.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами договора, следует, что истец передал, а ответчик принял в счет исполнения условий данного договора указанную квартиру со следующим имуществом: холодильник 1 шт., плита стеклокерамическая 1 шт., духовка 1 шт., вытяжка 1 шт., посудомоечная машинка 1 шт., кондиционер 2 шт., стиральная машинка 1 шт., выделенная интернет-линия, кабельное IP TV, шкаф-купе 1 шт., двухспальная кровать 1 шт., двухспальный диван 1 шт., диван 1 шт., кухня встроенная (Италия), отданы 2 комплекта ключей. Как указано в данном акте, объект пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому объекту не имеется.

Как следует из искового заявления, ответчики освободили жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно расчету истца, с которым был ознакомлен ответчик ФИО3, размер задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ по внесению платы за жилое помещение составляет 42500 рублей, по внесению платы в ООО УК «Квартал» - 65715,40 рублей, по внесению платы за капитальный ремонт в МКД – 14009,70 рублей, задолженность перед ПАО «Т Плюс» - 33649,50 рублей, за услуги по обращению с ТКО, оказываемые ООО «Экостройресурс» - 8940,90 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом расчетом и платежными извещениями от управляющей компании, от ресурсоснабжающих организаций.

Как видно из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование жилым помещением и предоставленными коммунальными услугами нанимателем ФИО1 и ее супругом ФИО3 не производилась в полном объеме. В связи с чем образовалась задолженность, которую обязан погасить ФИО2, как собственник предоставленного в наем жилого помещения, и лицо, на имя которого открыты лицевые счета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

Судом расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен и признан арифметически верным.

Допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчет задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены.

Поскольку ФИО3 является членом семьи нанимателя (супругом) – ФИО1, указанное обстоятельство не освобождает ФИО3 от солидарной ответственности по обязательствам по возмещению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наряду с ответчиком ФИО1

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 164815,50 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 12 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Пунктом 3.1 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан содержать объект (квартиру) в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте; возвратить наймодателю объект находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа.

Согласно п. 5.5 договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и / или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и / или лиц, с ним проживающих.

Из материалов дела следует, что каких-либо претензий относительно состояния квартиры или отсутствия в ней какого-либо имущества, указанного в передаточном акте, ответчиками истцу не было предъявлено.

При осмотре истцом квартиры после выезда ответчиков, ФИО2 установлено отсутствие посудомоечной машины
и внутренней входной двери.

С учетом предоставленного в материалы дела чека об оплате заказа через маркетплейс «Яндекс.Маркет» на приобретение встраиваемой посудомоечной машины 45 см ZIM415Q 1191800 HANSA на сумму 27488 руб., учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ и размер заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о взыскании
с ответчиков на основании ст. 322 ГК РФ в солидарном порядке в пользу ФИО2 убытков на приобретение новой посудомоечной машины в сумме 13744 рублей, которые истец понес с целью восстановления нарушенного права.

Доказательств обратного стороной ответчиков вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку истцом документально не подтвержден факт возникновения у истца убытков по восстановлению (приобретению) внутренней входной двери, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании 50% средней рыночной стоимости покупки и монтажа двери.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 164815 рублей 50 копеек, а также убытки в размере 13744 рубля, а всего 178559 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              Е.М. Дурманова