Решение по делу № 2-407/2018 от 03.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Даменова Э.А.,

при секретаре Малахиной Т.И.,

с участием представителя истца Абакумовой О.А., ответчика Гаврис В.Н. и его представителя Амелина С.Л., третьего лица Гаврис С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению муниципального образования Белоярский район к Гаврис Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений,

установил:

муниципальное образование Белоярский район обратилось в суд с иском к Гаврис В.Н. о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений.

Исковые требования мотивирует тем, что <данные изъяты> года между истцом и ответчиком был заключен договор № мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, в соответствии с которым, истец и ответчик произвели обмен жилых помещений, расположенных по адресу: (далее квартира 1) <данные изъяты>, принадлежащая истцу и (далее квартира 2) <данные изъяты> принадлежащая ответчику.

В соответствии с условиями договора квартира 1 перешла в собственность ответчика, и оценена в сумме <данные изъяты> руб. В собственность истца перешла квартира 2, которая оценена в сумме <данные изъяты> руб.

На основании договора обмен был произведен с доплатой в сумме <данные изъяты> руб., в рассрочку сроком на десять лет (120 месяцев) под 6,5% годовых ежемесячными равными платежами.

В соответствии с условиями договора истец свои обязательства выполнил в полном объеме, передал квартиру 1 ответчику, а у ответчика принял квартиру 2, что подтверждается актами приема-передачи.

Ответчик в свою очередь обязательства по договору не выполняет, с апреля 2015 года оплату по договору не осуществляет, в связи с чем, по состоянию на 15 июля 2018 года просроченная задолженность ответчика по договору составляет 672 204, 40 руб., в том числе: 504 769, 43 руб. – сумма основного долга; 109 486, 56 руб. – начисленные проценты согласно условиям договора; 57 948, 41 руб. – начисленные пени согласно условиям договора.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Гаврис В.Н. в пользу муниципального образования Белоярский район просроченную задолженность по договору мены жилых помещений                       <данные изъяты> в сумме 672 204, 40 руб., в том числе: 504 769, 43 руб. – сумма основного долга; 109 486, 56 руб. – начисленные проценты согласно условиям договора; 57 948, 41 руб. – начисленные пени согласно условиям договора.

Представитель истца в настоящем судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гаврис В.Н. в настоящем судебном заседании против заявленных требований возражал.

Представитель ответчика Амелин С.Л. в судебном заседании против заявленных требований возражал, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности ответчика Гаврис В.Н., третьего лица Гаврис С.Х. и их несовершеннолетней дочери Г.Д. считает, что с ответчика Гаврис В.Н. может быть взыскана только половина суммы задолженности.

Третье лицо Гаврис С.Х. возражала относительно заявленных требований.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Гаврис В.Н. и его представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования муниципального образования Белоярский район обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между истцом и ответчиком Гаврис В.Н. был заключен договор <данные изъяты> мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, в соответствии с которым, истец и ответчик произвели обмен жилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая истцу и <данные изъяты> принадлежащая ответчику <данные изъяты>

В соответствии с п.1.4., п. 1.1.3. договора квартира, расположенная по адресу<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. перешла в собственность Гаврис В.Н.

В соответствии с п.2.1. договора обмен произведен с доплатой в сумме <данные изъяты> руб., которую Гаврис В.Н. выплачивает муниципальному образованию Белоярский район путем перечисления денежных средств в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5 % годовых, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.п.4.1.1.1., 4.1.2., 5.1.2. и 5.1.17 договора, передача квартир между истцом и ответчиком была осуществлена на основании актов приема-передачи <данные изъяты>

Согласно п.10.1. договора, он вступил в силу с <данные изъяты> года, с момента его государственной регистрации в филиале № 26 Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В нарушение своих обязательств по договору (п.5.1.1.) ответчик с апреля 2015 года оплату по договору не осуществлял, взятые на себя обязательства не выполняет. Согласно условиям договора предоставленный ответчику срок выплаты оставшейся стоимости квартиры в рассрочку истекает 15 февраля 2021 года.

Как следует из справки о размере задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку <данные изъяты> и расчета графика платежей, задолженность Гаврис В.Н. по состоянию 15.07.2018 составляет: 672 204, 40 руб., в том числе: 504 769, 43 руб. – сумма основного долга; 109 486, 56 руб. – начисленные проценты согласно условиям договора; 57 948, 41 руб. – начисленные пени согласно условиям договора <данные изъяты>

При этом, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом таким днем является день внесения платежа по графику, в который возникла просрочка.

Как следует из расчета исковых требований истец просит взыскать сумму долга за период с 15 марта 2015 года по 15 июля 2018 года. При этом, истец обратился с исковым заявлением в суд 03 октября 2018 года.

Таким образом, с ответчика Гаврис В.Н. подлежит взысканию сумма основного долга, согласно графику платежей, за период с 03 октября 2015 года по 15 февраля 2021 года и сумма процентов, на сумму основного долга за период с 03.10.2015 по 28.11.2018.

По мнению суда, сумма основного долга, подлежащая взысканию с Гавриса В.Н. составляет 504 769, 43 руб.; сумма процентов – 103 553, 82 руб. ((504 769, 43 х 6,5% х 3 года) + (504 769, 43 х 6,5%/365*57 дней)).

Также в связи с пропуском срока исковой давности подлежит уменьшению сумма неустойки до 54 625, 78 руб., в соответствии с расчетом задолженности <данные изъяты>

Таким образом, по мнению суда, с ответчика Гавриса В.Н. в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 662 949, 03 руб., в том числе: 504 769, 43 руб. – сумма основного долга; 103 553, 82 руб. – проценты, рассчитанные согласно условиям договора; 54 625, 78 руб. – пени за просрочку исполнения обязательства.

При этом доводы представителя ответчика о разделе долга между Гаврисом В.Н., Гаврис С.Х. и Г.Д. как сособственниками квартиры, суд находит несостоятельным по тем основаниям, что договор мены жилых помещений <данные изъяты>, заключен с Гаврисом В.Н. Раздел долга меду Гаврисом В.Н., Гаврис С.Х. и Г.Д. будет фактически являться переменой лиц в обязательстве, что не допускается без согласия кредитора, которым является муниципальное образование Белоярский район. Согласно пояснениям представителя истца, она не согласна с разделом долга и считает, что сумма задолженности должна быть взыскана с ответчика Гавриса В.Н., так как договор заключен с ним.

Таким образом, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика Гавриса В.Н. в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Гавриса В.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 829, 49 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования Белоярский район удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриса Владимира Николаевича в пользу муниципального образования Белоярский район задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку <данные изъяты> в размере 662 949, 03 руб., в том числе: 504 769, 43 руб. – сумма основного долга; 103 553, 82 руб. – проценты, рассчитанные согласно условиям договора; 54 625, 78 руб. – пени за просрочку исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части заявленных требований муниципальному образованию Белоярский район отказать.

Взыскать с Гавриса Владимира Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 829, 49 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Председательствующий                                        Э.А. Даменов

Решение вступило в законную силу <данные изъяты>

СОГЛАСОВАНО