Решение от 01.10.2018 по делу № 02-3958/2018 от 23.07.2018

Дело №2-3958/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Матросовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3958/2018 по иску Кердекаевой В.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Западная долина-1», ООО «Западная долина» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец Кердекаева В.С. обратился в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Западная долина-1», ООО «Западная долина» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленного иска истец указал, что 15 апреля 2013 года между ЖСК «Западная долина-1» и Кердекаевой В.С. был заключен договор паенакопления № ***, по условиям которого истец путём внесения паевого взноса участвует в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ***. В соответствии с п. 1.2. договора после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, при условии внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, член кооператива приобретает право собственности на ***комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную на *** этаже, проектная площадь *** кв.м. Участие ЖСК «Западная долина-1» в строительстве, согласно пункта 1.4. Договора паенакопления, осуществлялось в рамках инвестиционного контракта, заключенного между кооперативом и ООО «Западная долина», зарегистрированном в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером *** от 10.08.2007 года. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 09 июня 2015 года. Обязанность по уплате паевого взноса в размере *** рублей истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с передаточным актом от 23 октября 2016 года, составленным между ООО «Западная долина», ЖСК «Западная долина-1» и Кердекаевой B.C., ООО «Западная долина» передало, а Кердекаева B.C. приняла ***комнатную квартиру № ***, расположенную на *** этаже многоквартирного жилого дома № ***, по адресу: ***, проектной площадью *** кв.м., почтовый адрес: ***, после обмеров согласно данным технической инвентаризации: номер квартиры ***, общая площадь *** кв.м, площадь с учетом балкона или террасы *** кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за истцом не представляется возможным, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов. Просит признать за истцом Кердекаевой B.C. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

Истец Кердекаева B.C. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Западная долина-1» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «Западная долина» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Москве и Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, отзывы на иск не представили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что 15 апреля 2013 года между ЖСК «Западная долина-1» (кооператив) и Кердекаевой B.C. (член кооператива) был заключен договор паенакопления № ***, по условиям которого член кооператива путем внесения паевого взноса участвует в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: *** (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, член кооператива приобретает право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, обладающую следующими характеристиками: условный номер ***, этаж ***, количество комнат ***, проектируемая площадь *** кв.м.

Согласно п. 1.4 договора участие кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома осуществляется в рамках инвестиционного контракта №*** от 31.10.2011, заключенного между кооперативом (ЖСК «Западная долина-1») и ООО «Западная долина».

В соответствии с п. 2.1. договора паевой взнос составляет сумму в размере *** руб.

Истцом паевой взнос был выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой о выплаченном пае от 15 августа 2016 года.

Согласно п. 1.6. договора срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию: IV квартал 2013 г.

09 июня 2015 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ***.

23 октября 2016 года был подписан передаточный акт, согласно которому ООО «Западная долина» (заказчик) и ЖСК «Западная долина-1» (кооператив, инвестор) передали Кердекаевой B.C. (член кооператива) ***комнатную квартиру № ***, расположенную на *** этаже многоквартирного дома № ***, проектной площадью *** кв.м., почтовый адрес: ***, после обмеров согласно данным технической инвентаризации: номер квартиры ***, общая площадь *** кв.м.. площадь с учетом балкона и террасы *** кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о присвоении государственного учетного номера и о регистрации права собственности на объект недвижимости кадастровый номер ***, площадь *** кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № ***, вид жилого помещения: квартира, по адресу: ***, отсутствуют.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание жилого дома и, принимая во внимание, что ответчиком не были предприняты действия, направленные на государственную регистрацию права собственности истца на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кердекаевой В.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Западная долина-1» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Кердекаевой В.С. право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кердекаевой В.С. на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░