Решение по делу № 2-3432/2010 от 07.10.2010

Дело №2-3432/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 09 ноября 2010 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.

с участием представителя истца Новикова М.М., ответчика Гасанова А.Г. оглы

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Гасанову А.Г. оглы об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Гасанову А.Г. оглы о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок по адресу: Адрес площадью ... кв.м, привести его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска, возвратить Департаменту земельных отношений администрации г. Перми указанный земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что Дата Администрация г. Перми и ИП Гасанов А.Г. оглы на основании постановления Администрации г. Перми заключили договор земельного участка №, расположенного по адресу: Адрес площадью ... кв.м. Цель использования земельного участка – для размещения объекта временного использования – торгового киоска. Срок действия договора аренды – с 01.01.2006 по 30.12.2006. В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор был продлен на неопределенный срок. Согласно п.2 ст.610 ГК РФ 20.03.2009 ответчику было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка. Данное предупреждение получено 09.04.2009, то есть договор считается прекращенным с 09.07.2009. Актом обследования земельного участка установлено, что спорный земельный участок используется под размещение торгового киоска, арендатором действий по расторжению договора и приведению земельного участка в первоначальное состояние не принято.

В судебном заседании представитель истца Новиков М.М. исковые требования поддержал.

Ответчик Гасанов А.Г. оглы исковые требования не признал, пояснил, что статус индивидуального предпринимателя им прекращен, киоск продал своему брату, договор купли-продажи не оформили. В настоящее время занимается делами, связанными с киоском, по доверенности.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае согласно п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что Дата между Администрацией г. Перми (арендодатель) и Гасановым А.Г. оглы (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления Администрации г. Перми от Дата № с учетом постановления Администрации Дзержинского района г. Перми от Дата № арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок. Имеющий кадастровый номер №, площадью ... кв.м. расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: Адрес в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение 1). Земельный участок предоставлен для размещения объекта временного использования: торговый киоск. Целевое использование: размещение временного строения, не являющегося объектом недвижимости. В пункте 4.1 договора срок действия договора заключен с 01.01.2006 по 30.12.2006.

В дальнейшем арендатор продолжил пользоваться земельным участком. В судебном заседании ответчик не отрицает, что торговый киоск до настоящего времени находится на выделенном земельном участке. Таким образом, фактически договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

20.03.2009 Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес Гасанова А.Г. оглы было направлено уведомление о прекращении договора аренды от Дата № через три месяца с момента получения настоящего предупреждения, необходимости освобождения и приведения в первоначальное состояние земельного участка, передаче по акту приема-передачи арендуемого земельного участка.

Предупреждение поручено Гасановым А.Г. оглы Дата, о чем имеется уведомление о вручении и не оспаривается ответчиком. То есть договор аренды прекратил свое действие с Дата, до настоящего времени обязанность по передаче арендодателю имущества в том состоянии, в котором оно получено, предусмотренная ст. 622 ГК РФ арендатором не выполнена.

Доводы о том, что киоск продан Гасанову А.А. оглы, не могут быть приняты во внимание, попгут быть приняты во внимание.Гасанову А.смотренная ст. едомление о вручении и не оспаривается ответчиком. нном состоянии как оскольку в данном случае отношения возникли из договора аренды, кроме того, надлежащие доказательства того, что торговый киоск принадлежит иному лицу, не представлены.

С учетом изложенного, при том, что исковые требования заявлены лицом, имеющим соответствующие полномочия в соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ, п.п. 20 п.1 ст. 14 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением о департаменте земельных отношений администрации г. Перми, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить:

обязать Гасанова А.Г. оглы освободить земельный участок, расположенный по адресу: Адрес площадью ... кв.м, привести его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска;

обязать ответчика возвратить Департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок расположенный по адресу: Адрес, площадью ... кв.м, по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – подпись Е. С. Филатова

...